????記者從昨日召開的青島全市房地產開發管理工作會議上獲悉，今年我市將進一步加大房地產市場監管力度。計劃于下周開始，對全市房地產開發企業和開發項目進行全面檢查，重點查處違法開發、擅自變更規劃、變相預售、售后服務不到位、延期交房辦證等侵害百姓利益的行為。

????本次檢查將在下月底結束，檢查分為自查自糾、實地檢查、巡回抽查和總結通報四個階段，全市檢查結果將通過新聞媒體向社會發布。

????據了解，在宏觀調控大背景下，2011年，我市房地產市場相對平穩，房價漲幅得到遏制。全年完成開發投資782.7億元，增長29.9%；商品房施工面積5690.4萬平方米，增長12.5%；新開工面積1813.1萬平方米，增長5.9%。新建住宅價格由1月份的同比增長5.8%回落到12月份的同比下降1.2%，由1月份的環比增長0.4%回落到12月份的環比下降0.7%。（崔武）

????樓市五大頑疾要“挨刀” 青島從開發、征收、配套等方面全面監控房地產產業 今年開工25個“兩改”項目

????記者從昨日上午市城鄉建設委召開的全市房地產開發管理工作會議上獲悉，今年我市將開工25個、竣工18個“兩改”項目，回遷安置8000戶居民。同時將自本月起專項查處違法開發、擅自變更規劃、變相預售、售后服務不到位、延期交房辦證等房地產開發違規違紀行為。

????全面監控房地產產業

????“目前我們已開發建設全市房地產開發管理系統，以房地產開發項目管理為主線，從開發、征收、配套等方面，將企業考核、項目監管、數據統計、社會服務融于一體，進行全過程的信息化聯動管理?！笔谐青l建設委房地產開發管理局負責人介紹說，建立信息平臺后，還將進一步強化市場監測，與相關部門通力配合，密切關注市場動向，重點監測開工規模、成交總量、銷售價格等主要指標的數據變動和結構變化，深入研究市場出現的新情況，為決策提供準確參考。

????全市房價漲幅得到遏制

????市城鄉建設委副主任、市房地產開發管理局局長王元斌表示，去年全市房地產市場相對平穩，調控效果開始顯現，房價漲幅得到遏制。我市新建住宅價格由1月份的同比增長5.8%回落到12月份的同比下降1.2%，由1月份的環比增長0.4%回落到12月份的環比下降0.7%。市場秩序明顯好轉，健全了信用管理機制，強化了行業管理手段，開展了市場檢查，下達整改通知49份，對40家企業進行了通報和不良行為記錄。規范了統計制度，對76家未報表企業進行了通報和整改。(記者 孫靜芳)

????新聞內存

????今年回遷8000戶居民 加大城市基礎配套設施建設力度 新開工建設2所學校

????市城鄉建設委副主任、市房地產開發管理局局長王元斌介紹，2011年，我市共開工46個“兩改”項目，是前四年總數的60%，受益居民2.5萬戶，是我市“兩改”工作啟動以來改造項目最多、受益居民最多的一年。今年我市將繼續推進“兩改”工作，不僅要確保開工，還將抓回遷。全年確保開工25個項目、搬遷居民8000戶，竣工18個項目、回遷安置8000戶居民。

????小區建好后，業主最關心的是配套建設。王元斌介紹說，針對北部區域配套教育設施缺失問題，去年市城鄉建設委在四方北部投資建設中小學6所，分別是四方東部配套小學、四方東部配套中學、保兒村配套小學、孤山村九年一貫制配套學校、康居公寓配套小學和國棉一廠改造片區配套小學，通過科學設計、合理布局、集約建筑，著力打造示范達標學校。隨著這些學校的陸續建成，四方東部適齡少年入學難問題將得到根本解決。

????今年我市將加大社區城市基礎配套設施建設力度，加快已開工5所學校的建設，確保竣工1所，主體完工2所；并新開工建設2所學校，著力解決部分區域配套教育設施不足問題。

????案例·膠州市萬通花苑小區 拖了近一年交房仍無期

????搬新家，住新房，這是很多無房人的愿望?？墒菍τ谫徺I了膠州市萬通花苑小區的市民來說，這個愿望如今卻成了折磨。“按照合同約定去年“五一”就該交房，可是到現在也沒有個準信，真是急死我們了?！弊蛱?，市民劉女士撥打早報熱線82888000說。

????劉女士告訴記者，她在2010年買房時曾看了多家樓盤，最終拍板選擇了萬通花苑小區。除了地段合適以外，2011年5月1日的交房日期，也正好符合自己的住房需求，于是就交錢買了一套。轉眼到了2011年5月1日，劉女士在聯系好裝修隊準備裝修新房時，卻被開發商告知無法辦理交房手續，讓她再等等。劉女士開始也比較理解，就耐心等待，但不想這一等就等到了年底，她又到售樓處詢問，對方表示很快就能辦完手續，并在年后交房。

????“可是我前天去售樓處詢問，售樓人員竟然表示他們也不確定什么時候能交房，要我們去問工程部。我在維權的過程中了解到，有些業主買房比我還早，說是等了兩年都沒住上新房，我現在想知道我們等到什么時候才是個頭??？”劉女士說。

????對于劉女士反映的問題，記者首先聯系了膠州市建委相關科室的負責人，結果得到的答復是該項目至今未完成綜合驗收，對于消費者遇到的問題，可以按照合同通過法律途徑解決。

????隨后，記者又聯系了該項目的負責人張先生，張先生表示項目確實因為種種問題造成了延期交房，不過現在綜合驗收的程序都已辦完，只差最后的書面結果，他們很快就會向業主交房，對于延期交房的損失，他們將按照合同予以賠償。購買該樓盤的消費者啥時候能住上新房？早報將持續關注。此外，如果你遇到類似問題，可以撥打早報熱線82888000告訴我們。(記者 王壽林 攝影報道)