預計2012年全國房價收入比將回歸合理區間。（資料圖片）

　　上海易居房地產研究院6日發布報告指出，2011年，城鎮居民房價收入比回落至7.5，接近6-7的合理區間。

　　如果以中國指數研究院發布的《2012年2月百城價格指數報告》中顯示的昆明2月住宅價格樣本平均價7517元為準，云南最低標準月收入家庭35年不吃不喝才能買一套80平方米的房子。

　　2011年

　　房價收入比回落至7.5

　　報告指出，近十年來的城鎮居民人均可支配收入年均增長率約為10%，城鎮居民人均住房建筑面積近年來基本保持3%-4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建筑面積漲幅基本保持穩定的情況下，房價收入比的波動主要受房價影響。

　　數據顯示，2008年受調控影響，房價基本持平，人均住房建筑面積持續提高，房價收入比下降至6.78。2009年隨著我國房地產市場迅速復蘇，新建商品住宅價格大漲25%，房價收入比也立即攀升至8.03，創下歷史新高。2011年這一數據則回落至7.50。

　　2012年

　　全國房價收入比將回歸合理區間

　　以昆明二環以內的一套80平方米普通兩居室為例，按照中國指數研究院公布的2月新建住宅7517元的均價計算，一套房需要60萬元左右；若以云南最低檔月收入720元的家庭計算，假設夫婦兩人月工資都是720元，則家庭月收入達到1440元，年收入為17280元，這樣房價收入比則為34.8；若按第二檔月收入845元計算，房價收入比為29.6；若按第一檔月收入950元計算，房價收入比為26.4。

　　從該報告來看，北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市，房價收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、廈門、上海2011年房價收入比分別達到15.6、14.1、12.94、12.48、12.40。這樣對比來看，昆明的房價收入比高于10，比北京的房價收入比還高。當然，計算的數據不一樣，也會存在差距。如果按照昆明去年公布的最低月工資標準830元來計算，昆明的房價收入比為30.1；昆明最低標準月收入家庭30年才夠買一套80平方米的房子。

　　專家分析稱，由于中央一再重申房地產調控政策不放松，根據市場走勢，預計2012年全國新建商品住宅成交價同比會有小幅下跌(預計3%左右)。若按近五年人均住房建筑面積的復合增長率以及城鎮人均可支配收入增幅大致估算，則2012年全國房價收入比將降至6.87，接近2008年水平，將是2009年來首次回歸合理區間。（記者 秦聰俊）