顧也力

朱征夫

    首付不能提公積金，全國政協(xié)委員建議公積金政策應大修

    微言

    “生活在安全的社會環(huán)境中，安全飲食，放心就醫(yī)，平安出行，擁有一份踏實、從容、鎮(zhèn)靜、厚實的安全感，是人最基本的需求。”

    ——全國人大代表袁淑梅

    “吳英不應當判死刑，要限制財產罪的死刑。不能因為侵犯了你的財產，就要人家拿命相抵，顯然沒有把生命的價值體現(xiàn)出來。”

    ——全國政協(xié)委員朱征夫

    公積金本身是一種互助性質，買不起房的本來就沒有錢，卻被迫幫助有錢買房的人籌集資金，結果是讓窮人更窮。

    ——全國政協(xié)委員朱征夫

    必須通過單位、個人、房地產商、公積金中心等方面進行討論協(xié)商，將提取公積金步驟放到前面。

    ——全國政協(xié)委員顧也力

    近日，廣州房價開始有松動跡象，部分首次置業(yè)者想趁機淘淘“筍”房入市，卻發(fā)現(xiàn)想啟動公積金余額作首付根本無門。看著公積金賬戶中自己的數(shù)萬元乃至數(shù)十萬元的錢，卻仍要四處借錢先籌首付，市民大呼坑爹。

    據(jù)廣州市住房公積金中心有關人士介紹，目前廣州市購房提取公積金賬戶余額，二手房主要憑房產證申請領取，一手房憑購房合同申請領取，都在交完首付之后。針對公積金存在的提取問題，昨日，全國政協(xié)委員、中華全國律師協(xié)會副會長朱征夫大聲呼吁，公積金制度程序應“大修”！

    【個案】

    申購經適房：因無法提公積金作首付而棄購

    2009年廣州市推出首批市中心靚地段經適房時，不少申購家庭都“搶崩頭”。但當時也有部分家庭雖然排到選房，但最終卻選擇了棄購，其中部分家庭就是因為在購房前籌不齊首付。

    在廣州市經適房棄購家庭走訪中，比較典型的就是2009年9月，住在康王路一間磚瓦房天臺的李先生一家。

    李先生當時一家三口棲身于一間面積僅14平方米的鐵皮搭的違建中，屋內擺了一張單人床和一張雙人床基本就滿了。這間鐵皮屋雖然能住人，但沒有產權，“下雨很害怕，打雷就更擔心了”。當時李先生想買萬松園31萬元左右、大約70平方米的小戶型，因為他湊到的首付也就8萬元左右。

    選房那天早上10點半，李先生提前了兩個半小時到場，但看著70平方米的房子一間間被挑走，每一分鐘都是煎熬。到了只剩最后一間72平方米的房子時，73號出手了。他表示，作為一名公交車司機，他們單位有繳存公積金。如果是三四萬元的公積金余額可提取出來做首付，就不用棄購了。

    買二手房：公積金不能提前支取借20萬才湊夠首付

    老家在外地的余先生，在廣州某大型國企工作。在廣州打拼了8年的他，好不容易累積了一筆積蓄準備買房。

    余先生介紹，他在海珠區(qū)海聯(lián)路看中了一套二手房，“房子100平方米，總價120萬。加上公積金，我啟動資金有40萬出頭，打算借20萬，去掉中介費、稅費等費用外，手頭有60萬出頭，那么我首付五成就沒問題，首付五成主要是考慮到今后的還貸壓力可以輕一些，要不將入不敷出”。一番權衡之后，余先生開始籌備首付。“去年2月下旬相中房子，下了定金。花了十幾天時間，我從父母、親戚朋友那籌集到了20萬，很快資金到位，加上公積金首付完全沒問題了。都準備去中介簽合同了，但后來經過了解才得知買二手房必須在拿到購房合同之后才能去支取公積金，因此，在首付之前我還得借20萬”。無奈之下，余先生又開始了他借首付的“道路”。“很好的親戚朋友都已經借過了，有的同學自己也要買房，還有朋友的錢套在股市，這20萬用來周轉的資金實在借得不容易。”

    余先生表示，第二次借錢的時候，都跟朋友們承諾了三四個月的時間用于周轉。去年7月，余先生在完成了一些購房手續(xù)后，拿到房產證后立刻將公積金取空，還給了朋友。

    雖然最后余先生購房成功，但曾經為了借周轉資金而折騰不已。“公積金本來就是自己的錢，如果在我付首付之前就能支取的話，我就不用這么麻煩了”。他表示，像他這種在廣州白手起家的小白領，自己的親戚朋友也不是富裕之人，雖然公積金遲早都能取出來，但在短時間內要籌集一筆錢也并不容易，影響了買房的進度。他認為，公積金反正都是自己的錢，為什么不能在付首付之前支取呢？

    商品房首次置業(yè)者：想提取公積金首付“抄底”夢碎

    作為在廣州已經工作了5年多的劉小姐，想到了趁過年前去看房“抄底”，買一套小戶型。她當時手上的錢只有10萬元左右，公積金余額有7萬多，再加上年終獎等，盤算著大概可以買個60多萬元的房子。但在實際操作中，她才發(fā)現(xiàn)無法提取公積金余額做首付，這樣就意味著她必須找人借較多的錢，才能買房。

    當時劉小姐已經看中一套大概58萬元的二手房，本來按照她的計劃，錢是夠交首付了。然而由于公積金無法先提取，買二手房要在拿到房產證后才能去申請?zhí)崛≠~戶余額，讓她打了退堂鼓。“當時已經是年底了，朋友都是年輕人，正好大家都是在用錢的時候，不好意思開口去借。”劉小姐稱，她還想到去找小額貸款，但發(fā)現(xiàn)利率非常高而且審批起來也比較麻煩，可能需要一定的時間。

    最后，劉小姐就放棄了這套房子。現(xiàn)在她不時還是會被促銷消息等吸引去看房，但同樣的問題也依然存在。所以，劉小姐希望，對于像她這樣的首次置業(yè)者，有關部門能制定出相關政策，允許先提取公積金賬戶余額作為首付。