《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）昨起開始實施，房產交易時辦理掛牌或網簽首先得過維修金“交存關”。然而為了暫且省下萬余元的房屋專項維修資金，不少市民在上個月底扎堆掛牌簽約。那么，《辦法》實施首日我市房地產交易大廳情況如何？記者走訪了我市部分房地產交易中心發現，與前幾天人擠人的“盛況”相比，昨天的場面顯得很平靜，特別是辦理房屋專項維修資金業務的窗口更是冷冷清清。相關負責人表示，政策剛實行，部分市民對此還不是特別了解，需要慢慢加大宣傳，逐步認知并接受。

　　開門一小時無人問津

　　昨日上午8時20分，位于瞿塘峽路的市房地產交易中心還未開門上班，門口已經有10多名市民在排隊，等待取號辦理業務。交易中心保安人員告訴記者，與前幾天的火爆場面相比，昨天來辦業務的人少了許多，為了趕在3月1日《辦法》實施前，市民都扎堆來辦理過戶手續，近期有房屋買賣意向的基本都提前辦完網簽或掛牌，剩下的事就不著急了，都是抽空來辦理，所以人員沒有那么集中。

　　9時正式開門后，記者來到市房地產交易中心的房屋維修資金窗口，看到記者上前詢問，工作人員主動詳解了維修金的交存辦法，“來這辦一個核定的單子，拿去銀行窗口繳費就可以了”。記者在現場觀察，交易中心自9時開始營業一個多小時后，已有近百名市民取號等待，然而記者觀察到，幾乎每個窗口前都有市民前去辦理業務，唯獨房屋維修資金窗口前的那把凳子卻一直空著，就連個上前咨詢業務的人都沒有，窗口上方的顯示屏上“辦理0000號”幾個大字尤為顯眼。

　　從廈門打“飛的”回青過戶

　　在位于南京路的市北房地產交易處，不到9點門口就排起了長隊，到上午10點，已經有50多名市民取號等待，不過據保安人員介紹，現在基本恢復到平常的狀況了。不過記者在詢問了多名市民發現，他們都是趕在3月1日前辦理了網簽或掛牌，昨天只不過是來辦后續手續，還有的是辦理房產公證等業務。“我妹妹的房子早就買了，一直拖著沒辦過戶，聽說從今天開始要交房屋維修資金，就特意從廈門飛回來辦理。”市民時先生說。

　　記者發現，各個業務窗口都是一片忙碌的景象，而唯獨維修金交存窗口無人問津，直到10時30分，該窗口迎來了一名問詢的市民，“我們屬于公改私房，當時買下時就已經交了維修金的，現在辦過戶還需要交維修金嗎？”市民胡先生問。對此，工作人員回答說，公房出售時已交了房屋專項維修資金的不需要再交維修金。不過有的已出售公房的房屋維修金用完了，或者余額所剩不多，根據《辦法》，不足首期交存額30%的，應當及時足額續交。

頂樓交了樓下不交咋辦？

“我家住在頂樓，是帶閣樓的戶型，老漏雨，如果我交了維修金，但樓下的沒有交怎么辦？即便是全樓都交了，但維修時還要征求樓下所有住戶的意見，要是人家不同意，這筆錢還是沒法用，難道還要我再自己掏錢去修嗎，那我交這筆維修金有啥意義？”市民于先生質疑道。

????四方一物業小區負責人黃先生說，其實《辦法》的制定是為了逐步解決房屋維修難題。“上海、大連等大多數城市早在十幾年前就建立了房屋公共部位維修資金，截止到現在當地幾乎沒有未交維修金的房子，所以也就不存在一個小區內有的人交了，有的人沒交，交了的心里不平衡，沒交的占便宜這種現象。從這個角度來看，青島在維修金制度建立方面是落后了，不過好在政策已經制定出來了，這對以后新建的小區居民有益。”黃先生說，我市目前的情況還比較麻煩，因為政策規定是自愿交存，于先生反映的情況肯定存在，這就需要小區業委會、物業或者居委會與業主多方溝通，協商解決存在的問題。

????政策剛實施 有個認知過程

????市房屋專項維修資金管理中心工作人員表示，政策剛實施，市民對此還不是特別了解，而且還有些疑慮，這都是很正常的，尤其是對已入住的且短期內不打算交易的房產持有者來說，有個認知接受的過程。

????根據《辦法》，房屋專項維修資金屬于業主所有，專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不是交給政府的，更不是交給資金管理機構的。每戶交存維修金后，就會設立一個專門賬戶，房屋所有人可以查詢資金使用情況、利息所得以及所剩余額，未經業主同意誰也不能任意動用這筆專項資金。一旦房屋共用部位和共用設施設備出現問題需要維修的，可以按有關規定申請使用資金進行維修。(記者 吳帥 孫靜芳 實習生李雅潔)