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第三章: 使用 共分八大條

來源:青島新聞網(wǎng) 2012-03-01 11:08:06

第三章 使 用

  第十八條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

  第十九條 住宅專項維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。

  第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

  (一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

  (二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偅黄?/p>

中,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

  (三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公

有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

  第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按

照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。

  第二十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:

  (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;

  (二)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;

  (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;

  (四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請列支;其中,動用公有住房住宅專項維修資

金的,向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;

  (五)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維

修資金的通知;

  (六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  第二十三條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:

  (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使

用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;

  (二)業(yè)主大會依法通過使用方案;

  (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案;

  (四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金;其中,動用公有住房住宅專項維修資金的,向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資

金的部門申請列支;

  (五)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意,并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的,經(jīng)負責(zé)管理公

有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法

律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

  (六)業(yè)主委員會、負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;

  (七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的,按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金:

  (一)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理;

  (二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后,按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。

  發(fā)生前款情況后,未按規(guī)定實施維修和更新、改造的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修,維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修

資金分戶賬中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項維修資金中列支。

  第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:

  (一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;

  (二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;

  (三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;

  (四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

  第二十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。

  利用住宅專項維修資金購買國債,應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債,并持有到期。

  利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)

三分之二以上業(yè)主同意。

  利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系,報經(jīng)同級財政部門同意。

  禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

  第二十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用:

  (一)住宅專項維修資金的存儲利息;

  (二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;

  (三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會另有決定的除外;

  (四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

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