????青島新聞網2月24日訊 近日，膠州北都現代城項目樓盤發(fā)生合同糾紛，一些繳納了定金的業(yè)主有意要退房。但是，開發(fā)商表示目前不能接受退房。為此，業(yè)主有意通過法律尋求解決問題的途徑。

????業(yè)主周先生2011年6月份與北都現代城的開發(fā)商簽署了購房協議，并繳納了2萬元定金。之后，由于開發(fā)商多次單方推遲事先承諾的交房時間，并且在正式的購房合同中沒有寫明與相關配套設施有關的條款，招致周先生的不滿。周先生有意退房，但是開發(fā)商拒絕了周先生的請求。

????周先生與開發(fā)商簽署的是一份“房屋認購協議書”，記者看到該協議書共有七項條款，其中大部分條款都是關于乙方（周先生）的內容，而對于甲方（青島文華房地產開發(fā)有限公司）則并無任何限制條款，對于交房時間等細節(jié)也都沒有任何說明。同時，該協議也沒有任何關于違約責任的條款，周先生曾經提出過質疑，并希望予以改動，但是開發(fā)商表示不能改任何內容，所有業(yè)主簽訂的都是這樣的協議。

????此外，當初，在周先生繳納定金時，開發(fā)商要求將錢匯入該公司財務總監(jiān)的個人賬戶，而不是公司的賬戶，周先生表示如果要匯到個人賬戶，就需要公司出一個委托書，授權給這個“財務總監(jiān)”，但是開發(fā)商也沒有同意。

????在簽訂了協議之后，開發(fā)商多次推遲交房時間，同時其提供的正式購房合同中的很多內容讓周先生不能接受，經過協商，開發(fā)商最終不同意與周先生就另外一些條款簽署一份補充協議。因此，盡管現在的房價比當初簽協議時已經增長了不少，周先生和一些業(yè)主仍然決定要退房，要回已繳納的定金。

????追要這樣的“定金”是否受法律支持？記者為此采訪了相關的律師，律師表示，在商品房交易中，定金是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。

????律師表示，根據本案的事實分析，開發(fā)商確實違背了交房時間的承諾，但是這樣的承諾并沒有寫進協議中去，僅僅是口頭約定，因此僅僅根據購房協議不能判定開發(fā)商違約。至于后來雙方在購房合同條款上沒有達成一致，開發(fā)商不同意與業(yè)主簽訂補充協議，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為商品房買賣合同擔保的，如果因為當事人一方原因不能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人的事由導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應將定金返還買房人。

??? 就本案來說，開發(fā)商不同意簽署補充協議，雙方的購房協議可以自動解除，開發(fā)商應該將定金返還給周先生。（青島新聞網記者）

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????網友熱議：

????aihaizi:樓主那里的暖氣初裝費多少錢呀？哪個熱力公司供暖？我也想買套所以先問問樓主了解一下，謝謝了!

????風雨同周：這些答案售樓處也沒給我。 關于市政配套，就給我一個答案：現在還沒有定下來，但一定會有配套，價格按市場價格，不會多收。這叫什么答案。

??? 某人de愛：我天天從那地方走，我怎么感覺那些樓沒見有動靜啊！我都懷疑是不是因為樓價不穩(wěn)定開發(fā)商不敢再在上面浪費人力和物力了！

????zhangli：我去年1月在那里買的，7月簽訂合同說2012年6月30號前交房，1月份時說配套費5000元包括所有配套，7月時說的就是和LZ說的一樣，不知道會不會集中供暖，如果不供就太坑人了！

????風雨同周：合同范本是房管局統一的。里面的內容要我們自己看仔細，如果該寫的沒寫，那怎么可以簽？霸王條款已經是行業(yè)規(guī)則，想來是沒可能改的。但市政配套是法律所要求必須寫清的條款，堅決要求他們寫明。

jxzjyong：開發(fā)商在建設局審批時，應該有配套的說明，包括配套設備使用的什么品牌都要說明，這個樓盤不說明怎么獲得建設局和房管局審批手續(xù)的？

???相關閱讀：定金與訂金

????在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。

????另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

????訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

????值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

????由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據自己的實際情況慎重行事。