房屋維修資金繳納方法及標準

    商品房

    繳納方法

    1.新房。商品房屋的購房人應當在與建設單位簽訂商品房屋預售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；建設單位在辦理房屋初始登記前，應當將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

    2.舊房。舊房的專項維修資金的繳存由業主大會確定，然后按照業主房屋的面積大小來繳納相應的資金，收起資金后由業主委員會繳納到市房屋專項維修資金管理中心，設立專門的賬戶。這個賬戶下面，再按照每套房屋分別設立單獨的賬戶，這樣，將來使用資金時，可以清楚地算清賬目。

    業主要求自主管理的，應當在房屋所在地街道辦事處的指導和監督下召開業主大會，經由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，可以由業主大會授權業主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。

    標準

    商品房(包括新房、二手房和保障性住房、拆遷安置房)業主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準分別為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

    公房

    公有住房的購房人應當在辦理購房手續時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；

    公有住房售房單位應當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

    出售公有住房的售房單位按多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30%，從售房款中一次性提取；購房人按售房款的2%交存。