李滄區一家項目售樓處，一名市民正在看戶型。（記者 李曉聞 攝）

????現狀

????節后樓市“蠢蠢欲動”　銀根有松動，看房團增多

????近日記者探訪樓市發現，雖然購房者對于何時出手還有很多猶豫，但春節過后，看房團卻多起來，有樓盤一天就能迎來數千人看房。21日，記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，上周青島住宅成交量大幅回升，環比上漲近八成。節后樓市開始“蠢蠢欲動”。

????上周成交環比上漲77%

????1月青島住宅成交量曾跌到近年的最低點，不過，隨著龍年正月臨近尾聲，樓市也逐漸熱鬧起來，成交量開始有所恢復。

????21日，記者從市國土資源和房屋管理局網上房地產獲悉，13日至19日一周時間，新建住宅成交1352套，環比增長77.2%。其中，四方、市北和李滄區的成交量占據前三名。

????從成交價位來看，低價樓盤依然最受歡迎，靠價格優勢占得市場先機。樓市“以價換量”降價促銷的策略也從城陽李滄開始向市內四區蔓延。

????搜房網市場分析師王靜介紹，目前青島部分區域房價下調幅度比較大，導致成交復蘇。此外，青島房屋“養老金”3月1日開繳，不少購房者想提前過戶少花點錢，房地產交易中心出現扎堆辦業務的情況，也造成成交數據“繁榮”。

????一個周末84輛看房車出動

????雖然目前樓市成交數據受到一些政策影響，出現“虛高”，還不能看出樓市是否要“反彈”，不過，從上周末的看房團活動來看，樓市似乎“蠢蠢欲動”。

????18日、19日，青島兩家房產網站組織了看房團活動，記者從活動方了解到，18日的看房團，組織了34輛大巴，共1620人參與，對33個樓盤進行了考察。19日的看房團，共有2237人參加，分乘50輛大巴，對36個樓盤進行了考察。

????樓市分析人士張百忍分析認為，雖然很多看房人只看不買，但是也可以看出購房者對市場的關注度高漲起來，“剛性需求在看房人中占了不小的比例。現在看房團的規模遠遠超過了2009年的時候，要是對比2008年樓市蕭條期簡直是天上地下，那時能發兩個車就不錯了。”

????銀根松動 有望釋放剛需

????近日，央行宣布自24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是自2011年12月5日，央行三年來第二次下調存款準備金率。

????據了解，青島2011年末全市人民幣存款余額為6947.75億元，理論上下調準備金率后將會釋放34億元左右的銀行資金。銀根松動，首套房貸利率也有望松綁，現在包括工商銀行青島市分行在內的部分銀行，已經開始對首套房執行基準利率。

????一樓盤項目負責人劉經理稱，雖然只要限購不解除，樓市就不會有大幅反彈，但銀根松動，對開發商來說是一個好消息。“去年利率上升，購房成本增加，讓很多人暫停購房計劃，這次準備金利率下調，釋放出來的就是房貸利率的松綁，尤其是首套房貸，這對首次置業的剛性需求人群來說是件好事，也會讓樓市成交有所好轉。”

????展望

????市民和業內人士認為，房價下降空間不大　今年或迎買房好時機

????近來，傾倒北部多個樓盤開始打折促銷，有的已經發出降價的信號。現在買房是否合適?島城樓市是否還有降價的可能?21日，記者采訪了看房市民、開發商和房產中介，三方說法十分一致——今年買房正當時。

????看房者:看不到房價降的希望

????21日，在嶗山區高科園裝飾城附近的一家房地產項目售樓處，記者遇到了前來看房的黃先生。黃先生來自濟寧，已經在青島成家的他打算為父母在青島買一套養老的房子。觀望了一年之后，黃先生決定在今年6月份左右出手。

????黃先生告訴記者，他在2009年買婚房時，正值房價上竄的時候，壓根沒想到后來房價會變得穩定。去年房價開始有松動的跡象，和許多人一樣，黃先生開始觀望，想等房價降到一定程度時為父母買房，不想再吃當年的虧了。

????“但是房價并沒降多少，正在打折的樓盤比較多。不過打折的力度也不大，讓人看不到房價大幅下降的希望。照這樣下去，原本買不起房的人還是照樣買不起房，買得起的人還是應該及時出手，坐等沒有意義。”黃先生說。

????開發商:今年是抄底的好時機

????青島和達置業有限公司副總經理劉博認為，要買房，現在已經“差不多了”。因為目前青島樓市似乎有一些回暖的跡象，而且銀行的存款準備金率又降低了0.5個百分點，這意味著將一次性釋放銀行體系流動性約4000億元人民幣，老百姓貸款的難度也就相對小了一些。

????“現在有些房地產開發商已經開始下調房價，此時相對來說是一個抄底的好時候。”劉博說，購房者不能一直期望房地產開發商能夠無限度地下調價格，畢竟開發商還要考慮成本等許多因素，房價再下降的可能性、幅度都不大了。

????另外劉博還提到，從看房客戶的反映來看，現在有大量的剛需人群，如果這部分人開始購房的話，可能會使房價停止下跌，甚至重新開始上漲。而且物價在上漲，油價的上調可能會導致很多其它物資的漲價，從成本結構上講，房地產開發商降價的空間是有限的，因為土地成本包括建筑安裝成本、人工成本、金融成本都沒下降。如果條件具備的話，看房者應該抓緊出手了。

????房產中介:明年的政策不一定

????“不管要買新房還是二手房，今年都是個好時候。”太平洋房屋福林店高級經理楚成龍說，“明年就不一定了，很多政策可能都會明朗起來，比如限購令可能會解除。”

????楚成龍介紹，青島有的樓盤確實降價了，但是幅度很小，并沒有大起大落。2010年4月份以來，國家開始出臺房地產調控政策，到現在已經快兩年了，青島的房價降了多少?尤其是市南區和嶗山區，房價比較抗跌，城陽區、李滄區的房價下跌空間可能達到10%，浮山后一帶可能達到7%至8%，市南區最多能達到5%。

????“有些人還是在觀望，總覺得房價是不是還能再跌。現在來看，今年青島的房價可能會稍微再降一些，但是也不會很明顯，實際上對購房者的影響不大，比如買一套100萬元的房子，最多也就降個一兩萬。今年買房就挺合適的。”楚成龍說。（記者　宋珊珊 李曉聞）