????中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

????此次下調后，我國大型金融機構存款準備金率為20.5%，中小型金融機構存款準備金率為17%。這是今年以來我國央行首次下調存款準備金率。上次央行宣布下調準備金率是在2011年11月30日，當時是央行三年來首次下調準備金率。

????在國家明確表示今年將適當放松貨幣政策的大背景下，此次下調存款準備金率，對房地產行業會帶來什么樣的影響呢？

????銀行：對首套房有影響

????“存款準備金率下調，銀行整體市場的資金面有所放寬，貨幣供應量加大，但是，目前依然要求控制信貸規模，而且在今年銀監會要嚴查的四大風險源中，房地產業位于第二，因此，此次降低存款準備金率，不好說樓市會受益”，青島銀行個人信貸部相關領導告訴記者，從國家態度以及目前許多銀行的做法來看，首套房貸款利率會有所降低。

????據了解，目前，針對首套房貸款，許多銀行已經推出基準利率的做法，而之前，大部分銀行都采用了首套房利率上浮1.1倍的標準?！般y行手頭的資金寬裕了，國家又要求支持首套房貸款，因此，下調首套房利率是必然的事情，但是，要想恢復到更早之前的7折優惠利率也是不可能的”，該負責人告訴記者，下一步，青島銀行也將采用首套房基準利率的標準。

????此次下調存款準備金率雖然是今年頭一次，但并不代表貨幣政策將像2009年初那樣寬松。某銀行界人士表示，上周四央行剛發布了2011年四季度貨幣政策執行報告，為今年的貨幣政策定下了基調。在這份報告中，央行對經濟增長仍偏樂觀、對通脹則保持警惕，這意味著今年放松貨幣政策的空間很有限，只能微調。

????地產界：調控政策沒有根本變化

????央行連續兩次下調存款準備金率，會不會讓當前陷入冰凍的房地產市場逐步回暖？島城地產界人士龍江認為，從根本上講，存款準備金率下調對于樓市不會有什么影響，這一舉措更重要在于提升市場信心方面。

????廣華置業總經理助理于湫則認為，此次下調存款準備金率釋放出的4000億流動資金，分散到地方上，基本上已經見不到蹤影。因此，這更多是傳達出中央要放松信貸政策的一個信號而已。

????不過，也有業內人士認為，雖然樓市的調控政策并沒有根本性的改變，但這對于緩解開發商的資金壓力是一個利好。他認為，去年以來，缺錢一直是不少開發商最頭疼的事，也逼得一些樓盤不得不降價促銷。存款準備金率連續下調，銀行貨幣投放量增大了，據測算，此次央行將一次性釋放約4000億元資金，這其中會有一部分錢投向房企，可以讓開發商緊繃的資金鏈得以放松，對企業來說是一個利好。但同時，該業內人士告訴記者，存款準備金率是針對宏觀經濟的，釋放的4000億中有多少投向房企并不好說，房企的資金狀況只能說相對寬松一些，還沒到日子很好過的時候。

????購房者：降息還得再等等

????“降不降低存款準備金率，對于我們買房子的人來說，其實并不重要，我們更關注的是能不能降息，這才是實實在在的事情?！?/p>

????而對此，青島銀行個人信貸部負責人則認為，由于當前國家對樓市的調控政策并沒有發生根本的變化，再加上剛剛下調了存款準備金率，因此短時間內推出降息的可能性不大，至少在最近兩個月內不可能。但同時，他告訴記者，目前銀行貸款利率相對較高，而歷史上銀行的平均貸款利率基本維持在5.5－6%之間，因此目前企業融資成本相對較高，所以也不排除將來有降息的可能，但具體什么時候能夠降息，還要看整個宏觀經濟的走勢。（記者 鞠培霞）