對于房地產企業而言，2012年或許整個行業面臨著重新洗牌。記者馬藝峰攝

????對于2012年的房價，百姓似乎有所期待。而對于房地產企業而言，2012年或許整個行業面臨著重新洗牌。在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市，量價齊跌成為樓市主基調，一批房企已經通過各種方式消失、倒閉。日前，記者采訪了解到，去年以來已有兩家島城房地產企業悄然間完成了企業100%股份轉讓。采訪中，業內人士紛紛表示，隨著樓市調控的推進，房地產行業的資金正在加速外流，房企整合退市潮逐漸來臨。

????中小房企開始轉讓股權

????隨著房地產調控的步步緊逼，一向不差錢的房地產開發商開始感受到陣陣寒意。一年來陸續有市場消息顯示，部分房地產開發商脆弱的資金鏈的日漸瓦解，賣股動作頻頻，中小房企命運似乎兇多吉少。

????日前，青島市公共資源交易網公告資料顯示，膠州市經濟技術開發區房地產開發公司100%國有股權轉讓項目經膠州市國有（集體）資產管理委員會批準公開掛牌轉讓，經評估總資產5106.8萬元，而負債額已超過4183萬元，因此掛牌價格僅為923.8萬元。記者采訪了解，該公司成立于1992年8月，注冊資金為550萬元。曾開發建筑面積20多萬平方米，擁有固定資產3500萬元，年產值1300萬元，年租賃收入400萬元，實現利稅280多萬元。

????無獨有偶。西海岸一房地產公司以1.4億元身價轉讓股權謀求“金蟬脫殼”。日前，位于膠南的一房企以14087.38萬元的掛牌價轉讓其100%國有股權。據青島市公共資源交易網公告資料顯示，青島隆泰置業有限公司100%國有股權轉讓項目經膠南市國有資產管理辦公室批準公開掛牌轉讓，經評估總資產18198.48萬元，負債4111.1萬元，凈資產14087.38萬元。據悉，這家公司身價1.4億余元，是因為公司還有塊可供開發的5萬多平方米的土地，容積率不高于1.3。

????對于近期“金蟬脫殼”的兩家房企，或許是屬于郊區板塊的原因，亦或者是知名度相對較小，記者采訪了多位地產界業內人士，都不知這兩家公司轉讓股權的去向。“有可能是被國企整合收購了，也有可能是退出市場了。”采訪中，島城樓市觀察人士張百忍分析道。

????賣地轉行解資金饑渴

????在調控市場中，不光是中小房地產企業熬不住，外來大鱷也開始想斷臂求生的辦法。上實徹底退出開發區項目、萊陽路8號地塊被降低轉讓……除了股權轉讓外，還有不少憑靠割地賣項目維持生計的企業。“現在，很多樓盤都是在熬。已經有公司開始裁人了，還有老總辭職的，換營銷總監的重新洗盤。”一位業內人士，說。

????據了解，由于去年市場行情不好，樓盤銷售業績不好，很多中高層領導都坐不住了，有的從開發商轉到營銷代理機構，有從小公司轉到上市公司，也有直接轉行的。“未來一段時間內，還會有斷臂求生的房地產企業出現。”對此，青島市房地產協會秘書長馮顯全表示，“在當前市場壓力下，開發商融資難度很大，唯有降價才能求得救命錢。”據介紹，現在，已經有個別新開樓盤采取低價開盤策略，老盤則開始了降價促銷，都是為了生存。

????對于當前的市場現狀，島城樓市專家龍江表示用“暴風雨前的寧靜”來形容。據龍江介紹，現在很多開發商都在觀望，下一步，會有更多的開發商頂不住資金壓力，降價銷售。