????對于房企而言，2012年將并不好過。在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市，量價齊跌成為樓市主基調，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機正逐漸加重。

????春節消費并未激活趨冷的樓市，多個城市春節樓市交易慘淡，甚至出現“零成交”?！按汗澾^后，開發商降價促銷的意愿將更加強烈。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，在優勝劣汰的生存法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調整。

????青島春節期間只賣出5套房

????昨日是大部分企事業單位“開工”首日，各單位工作人員都回到工作崗位。記者采訪時獲悉，與往年搶打春節樓市促銷及銷售潮不同，今年部分房企在春節前幾天就放假，尤其是一些中小房企，都將復工日期推遲到元宵節后。

????中小房企假期被迫延長

????據青島網上交易中心提供的數據顯示，春節7天假期全市新建商品住宅共成交5套。據了解，歷年來春節期間都是樓市的傳統淡季，但是受政策影響，今年的銷售更是雪上加霜。很多房地產企業春節前7天就已經放假。“樓盤賣不動，耗著也沒什么用，只能提前放假了?！睒I內人士張百忍接受記者采訪時說，春節本來就是樓市淡季，受政策影響，去年一年的銷售業績明顯不佳，轉過年來行情也不好，房地產銷售人員的假期也一定程度上延長。

????昨日，記者探訪多家新盤售樓處看到，大部分售樓處大門緊鎖，僅有一兩名保安人員值班。記者致電四方區一樓盤銷售人員楊先生，他告訴記者，該項目銷售人員將于正月十五以后開始上班。據他透露，島城將近一半的樓盤銷售人員都會在元宵節后上班。

????二手房中介房靠租傭金度日

????除了售樓處銷售人員假期延長以外，部分二手房中介遲遲沒有開也門。記者走訪獲悉，受市場“倒春寒”影響，不少售樓處及二手中介門店放假至農歷正月初八才營業，有的甚至要到正月十五元宵節后。

????即便是一些開門的中介對市場也沒有太大的期望，“之所以選擇初六開門，為的不是有好的銷售業績，主要是圖個吉利。希望今年能有個好‘收成’?！毙熘萋芬患曳拷楣ぷ魅藛T宋先生對記者說，去年一年二手房買賣幾乎陷入停滯，基本上以房屋出租度日，租房傭金是最主要的收入來源。

????業內人士分析，對于房企而言，2012年量價齊跌成為樓市主基調。政策的持續從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，使得房企危機逐漸加重。在優勝劣汰的生存法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調整?！拔覀児?012年的銷售任務已經確定了，比2011年下調了約30%，畢竟去年的任務定得有些高，今年的市場預期也不是很好。定任務還是要務實一些?！笔斜蹦硺潜P銷售經理說，在調低銷售預期下，各家老盤面對今年的價格下調則是非常謹慎，而一些純新盤在定價方面則更多了一些主動性。

????春節期間各地樓市成交一覽

????●北京

????3年來首現零成交

????北京市住建委網站數據顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創造了網簽以來的最低值。

????同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。春節假期，北京出現了三年以來第一次完全“休眠”，春節七天出現了“零成交”。

????北京中原市場研究部總監張大偉分析說，房地產市場低迷與春節有關。“今年春節比較早，一個月里甚至有將近半個月都是假期，很多商品房項目開始放假?！蓖瑫r，二手房稅費增加和稅費計稅價格調整，加上限貸政策未出現放松，購房者對房價下調幅度的期待值明顯上升，也影響了市場成交。據了解，北京絕大部分商品房項目在春節期間都沒有營業，而二手房新增客戶量和看房量也降至近三年來新低。

????●上海

????7天新房成交16套

????來自21世紀不動產上海區域市場中心統計顯示，2012年春節期間，上海市新房累計成交16套、0.17萬平方米，同比2011年春節成交分別回落33.3%、27.8%；成交均價為1.71萬元/平方米，同比則回落8.3%。春節7天的日平均成交水平不足3套，同時成交價格亦為近三年春節期間的新低。

????至此，截止至1月28日，上海全市今年1月份新房合計成交1691套，20.2萬平方米，預計整個1月的成交不足2000套、為近六年同期最低。但是1月前28天的成交量，仍略高于去年涵蓋春節假期的2月份1632套水平。

????21世紀不動產上海區域分析師黃河滔對此表示，1月份的交易回落觸底可視為正常的季節因素所致，從元旦開始開發商及購房者的入市積極性已下降，真正的龍年開局還要看2月走勢，而此后的“陽春行情”會成為2012年的“風向標”。

????●廣州

????網簽比去年降6成

????據監控數據，從除夕到初四，廣州市包括增城在內總共只有大約12套單位進行了網簽。而去年春節同期廣州樓市就成交了30套單位，同比下降六成。除了海珠區的新盤力迅·時光里在一天內以兩套的成交套數成為春節前5天內網簽最多的樓盤之外，其余有一兩套單位網簽的幾個樓盤全部都是郊區大盤。不過，盡管網簽數據相當慘淡，但仍顯示出部分性價比較高的城區新盤以及郊區大盤還是有客戶受落。

????有業內人士指出，進入2012年，由于新年銷售壓力相對減少以及市場預期尚不明朗，大部分開發商處于觀望期。因此也導致了很多項目推貨動力不足，降價動作不明顯，即使有各種新春購房優惠活動，也未呈現價格驟減的態勢。

????●無錫

????連續6天吃“零蛋”

????自去年2月無錫限購令出臺后，成交一路下滑，直至年末，積累了許久的剛需面對松動的房價，終于忍不住出手，導致年底成交的翹尾，日均成交高達170套。

????然而這股子沖勁隨著農歷新春的來臨而止步。春節7天長假更是直接把無錫樓市硬生生地拉入冰河世紀。從無錫市房地產信息公眾網公布的成交信息來看，自1月22日至1月28日的7天時間里，無錫樓市僅除夕當天有2套商品房成交，其余都是“零蛋”。即使是除夕成交的那2套，也不是住宅，而是萬達商業廣場的2套辦公用房，加起來面積只有84.38平米。無錫樓市向來有節日綜合征，一到節假日成交便會縮水，尤其是春節，往往是一年中成交最低的一周。然而，7天賣2套房，連續6天吃“零蛋”，這樣的銷售紀錄還屬頭一遭。（記者 葛均艷）

????政策發布

????青島等40城市住房信息上半年聯網

????記者昨日獲悉，截至今年6月底前，包括青島在內的40個主要城市的個人住房信息將聯網，聯網之后，在這40個城市，同一個人名下的房產信息都能被查詢到，異地購房資金的流向都會有統一的監控。

????今年上半年要實現聯網的40個城市，主要是一線城市和房地產調控的熱點城市，西部地區城市相對較少。其中，北京、上海、天津、重慶等四大直轄市及除拉薩之外的所有省會城市應該都會被納入，另外，深圳、大連、青島、蘇州等房價上漲較快的城市也將入圍。個人住房信息聯網后，同一權屬擁有人名下在40個不同城市的房產將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可“統一監控”。

????青島作為首批納入全國住房信息系統聯網的試點城市，在個人住房信息的建設方面起步較早。早在2010年12月初，青島市就下發了《關于加快推進個人住房信息系統建設工作的通知》，就全市個人住房信息的建設上確定了明確的“時間表”，并在2011年12月底前，全市數據實現互聯互通并試點運行，個人住房信息系統正式運行。目前，青島已具備聯網條件，個人住房信息系統的運行已經沒有難度，全市的數據已經能夠實現互聯互通，市民在全市內的住房信息都可以查詢。

????據悉，青島在建的個人住房信息系統主要涵蓋四個方面：私有房產信息、租賃房產信息（包含承租公有房產、租賃私有房產）、隨住房屋信息（指不是房屋產權人或承租人，但隨產權人或承租人共同居住的房產）和其他住房或居住信息（包含所居未登記房屋、違法建筑）。

????業內人士分析，目前我國實現聯網的實際上只有銀行的個人信息征信系統，并不能實現房地產的異地查詢，一旦實現，就能遏制異地的炒房行為?，F在如限購和有關打擊炒房的政策都主要是針對同一個地區多套房的情況。在這個系統出現之后，就可能會出臺針對“在全國有多套房子的”的稅費調控，這是其一。第二點是對于房地產整個市場的數據有一個準確的了解，如多少套房出售了，房子的資金是多少，每個城市房地產情況如何等等，掌握了這些詳細而系統的數據，對于制定整個宏觀政策是非常有好處的，特別是它會加快房地產稅的整體推進。青島作為首批納入全國住房信息系統聯網的試點城市，個人住房信息全國聯網之后，島城的房地產市場必然會受到影響，外地投機性購房行為將受到抑制。（記者 辛小麗）

????財經觀察

????降價將是2012年主旋律？

????從政策層面來看，2012年樓市調控仍持續釋放從嚴從緊的信號，一定時間內調控不會松動已是業內共識。

????記者通過春節期間的走訪發現，從市場面來看，樓市仍然十分冷清，交易陷入停滯僵局。在多個售樓處及中介門店，記者普遍看到的是關店停業。根據偉業我愛我家集團統計，1月16~22日北京全市新建商品住宅網簽總量為536套，環比前一周的網簽總量下跌了70.2％，與去年同期相比下跌了83％。全市二手住宅網簽總量為785套，環比前一周的網簽總量下跌了30.2％，與去年同期相比下跌了86.5％。

????世聯地產分析師認為，房企間競爭加劇乃至并購加劇，成交下降，房價調整仍將是2012年的主旋律。中國科學院預測科學研究中心日前發布2012年中國經濟預測報告顯示，綜合調控政策、市場供需等各項因素，2012年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3％左右。但同時也有專業人士指出，由于開發商無錢買地等，最終將迫使調控停止。不過，應該看到的是，一方面高房價確實不可持續，樓市過去一直是暴利行業，房價收入比較高，嚴重影響民生和經濟的可持續性；另外，通過經濟結構的重新組合、產能的重新配置，中國經濟不僅有出路，而且將找到新的發展機遇。