一名婦女駐足觀看房地產(chǎn)廣告。

　　齊魯晚報(bào)濟(jì)南訊(記者　崔濱)經(jīng)過一年多不斷加碼的房地產(chǎn)調(diào)控,房?jī)r(jià)比去年同期低的城市越來越多。國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的2011年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,房?jī)r(jià)低于2010年底的城市從4個(gè)增加到9個(gè),我省青島、濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)低于一年前,新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下降,逼近2010年底的水平。

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日數(shù)據(jù)顯示,與2011年11月相比,12月的70個(gè)大中城市中,新建住房?jī)r(jià)格下降的城市有52個(gè),比11月增加了3個(gè)。

　　與一年前相比,70個(gè)大中城市中,新建住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)同比下降的城市有9個(gè),比11月份增加了5個(gè),漲幅回落的城市有55個(gè)。

　　在二手房方面,2011年12月70個(gè)大中城市,價(jià)格環(huán)比下降的城市有51個(gè),價(jià)格下降和持平的城市比11月增加了4個(gè)。與2010年12月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格出現(xiàn)同比下降的城市有29個(gè),比11月份增加了8個(gè)。同比漲幅回落的城市有33個(gè)。

　　我省納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)和濟(jì)寧4城市,2011年12月新建住房?jī)r(jià)格與11月相比繼續(xù)全面回落,分別環(huán)比下降了0.3%、0.3%、0.2%和0.2%。與2010年12月相比,青島新房?jī)r(jià)格同比漲幅僅為0.5%；濟(jì)南為0.8%,濟(jì)寧和煙臺(tái)新房?jī)r(jià)格同比漲幅也都在2%以內(nèi)。

　　在二手房方面,濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4城市2011年12月房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)全面下降,除青島二手房?jī)r(jià)同比下降0.2%外,其他3城市的同比漲幅仍在1%以上。分戶型看,青島90㎡-144㎡二手房?jī)r(jià)格降幅明顯,相比1年前,2011年12月的二手房?jī)r(jià)格同比降幅達(dá)到1.4%；90㎡以下以及144㎡以上二手房,也分別有1.2%和0.6%的同比下降。另外,2011年12月,濟(jì)南90㎡-144㎡二手房首次出現(xiàn)0.3%的同比下滑,濟(jì)寧144㎡以上二手房?jī)r(jià)格也首次出現(xiàn)1.6%的同比下降,降幅明顯。

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　　房?jī)r(jià)全國性下調(diào)通道開啟

　　18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布2011年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,在房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)作用下,全國房?jī)r(jià)回落的趨勢(shì)仍在繼續(xù),房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市范圍不斷擴(kuò)大,樓市由升轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)已經(jīng)確立。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2011年最后一個(gè)月的全國房?jī)r(jià)依舊延續(xù)了前幾個(gè)月的跌勢(shì)。

　　在2011年12月環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)回落的城市中,二、三、四線城市的回落幅度和回落范圍明顯加大。環(huán)比下調(diào)幅度比較明顯的城市有:溫州、南京、九江、杭州、岳陽、南昌、寧波、鄭州、深圳、長(zhǎng)沙。其中下調(diào)幅度最大的城市,房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)下降了2個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,除了限購、限貸政策對(duì)于住房需求的抑制,2011年12月大型房企為提高業(yè)績(jī)而在各地進(jìn)行的降價(jià)促銷不僅打破了市場(chǎng)價(jià)格僵持的局面,還帶動(dòng)了一線以外城市的價(jià)格深調(diào)。無論從環(huán)比降價(jià)城市數(shù)量激增方面還是價(jià)格回落幅度擴(kuò)大方面,都可以看出,價(jià)格拐點(diǎn)出現(xiàn)之后,全國性的樓市下調(diào)通道已然開啟,而且從年初各地新房市場(chǎng)的成交情況來看,2012年上半年全國樓市的整體特征仍然逃不過“量?jī)r(jià)齊跌”。

　　2012年,房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?多數(shù)受訪專家認(rèn)為,房?jī)r(jià)下行壓力加大。中國科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心17日發(fā)布的2012年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告顯示,綜合調(diào)控政策、市場(chǎng)供需等各項(xiàng)因素,2012年商品房?jī)r(jià)格將難以維持增長(zhǎng)趨勢(shì),轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道,預(yù)計(jì)商品房平均銷售價(jià)格將同比下降5.3%左右。

　　中國科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心教授董紀(jì)昌表示,市場(chǎng)的存量供給持續(xù)增加,開發(fā)商資金鏈繼續(xù)從緊,部分城市房?jī)r(jià)成交低迷導(dǎo)致市場(chǎng)的觀望情緒較重等因素將對(duì)房?jī)r(jià)形成下行壓力。“最主要的一點(diǎn)是已有的房地產(chǎn)行政政策不會(huì)放松,將進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)過快上漲。另外,房產(chǎn)稅征收也將對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到積極作用。”

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,2011年在信貸緊縮、成交低迷的大環(huán)境下,房企普遍經(jīng)歷了嚴(yán)峻的資金考驗(yàn),不僅到位資金增速大幅回落,融資結(jié)構(gòu)也不得不轉(zhuǎn)向融資成本更高的信托、私募等方式。她說:“2012年房企的資金壓力仍然需要通過降價(jià)促銷、低價(jià)走量的方式得到緩解。”