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2011青島樓市退房潮初現(xiàn)

來(lái)源:青島新聞網(wǎng) 2012-01-05 09:42:14

  4家 這些地產(chǎn)大鱷退出青島市場(chǎng)

  在城陽(yáng)區(qū),去年12月29日,招商地產(chǎn)發(fā)布公告,公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式 ,收購(gòu)了青島中潤(rùn)德汽車貿(mào)易有限公司51% 的股權(quán),中潤(rùn)德成為公司控股子公司。

  中潤(rùn)德?lián)碛猩綎|省青島市城陽(yáng)區(qū)四塊土地的使用權(quán)。資料顯示,中潤(rùn)德對(duì)相關(guān)地塊商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作已籌劃多年。

  另外,李滄區(qū)的陽(yáng)光香蜜湖樓盤也已經(jīng)易主。總體看,整個(gè)2011年,有4家外來(lái)大鱷被迫退出了青島市場(chǎng):海上嘉年華、上實(shí)、陽(yáng)光香蜜湖、萊陽(yáng)路8號(hào)的開發(fā)商。

  昔日風(fēng)光的大鱷舉步維艱。中海山東路項(xiàng)目、李滄項(xiàng)目的銷售情況并不樂(lè)觀。“中海 ,更多是依靠了清江華府的尾盤做了熱銷,下半年就開始了地王的消化,顯然這個(gè)錯(cuò)過(guò)了最好時(shí)間的盤要消化完不是一件容易的事。

  9折 混戰(zhàn)中降價(jià)開盤成為撒手锏

  城陽(yáng)區(qū)是去年最早降價(jià)的區(qū)域,主角是龍湖和青特。2011年下半年,在周邊新房?jī)r(jià)格到了8000元/平方米的情況下,龍湖均價(jià)6000多元/平方米開盤,還贈(zèng)送車位,一時(shí)間風(fēng)光無(wú)限。對(duì)面的青特也毫不示弱,花園洋房降價(jià)至7000元/平方米。至此 ,青島樓盤降價(jià)序幕拉開。

  李滄區(qū)由于供應(yīng)量很大,降價(jià)幅度也很大。青山綠水的9折降價(jià);春和景明價(jià)格由8500元/平方米降至7000元/平方米;萬(wàn)科生態(tài)城精裝修起價(jià)不足7000元/平方米。最后,芳馨苑以起價(jià)不足6000元/平方米開盤,徹底達(dá)到了混戰(zhàn)高潮。

  在市北區(qū)方面 ,CBD 區(qū)域的燕歸堂降價(jià)幅度很大,價(jià)格不足1.1萬(wàn)元/平方米 ,而周邊價(jià)格已經(jīng)到了1.8萬(wàn)元/平方米。顯然,這個(gè)區(qū)域的開發(fā)商在是否降價(jià)上形成了分歧。在開發(fā)區(qū)方面 ,8.8折、9折樓盤都出現(xiàn)了,但仍然勢(shì)單力薄。主要的大鱷樓盤還是堅(jiān)持不降價(jià)。

  1.6萬(wàn)套 今年開發(fā)區(qū)將會(huì)很熱鬧

  “龍湖,就靠一個(gè)郊區(qū)盤,連續(xù)兩年登上十強(qiáng)榜,可以想見(jiàn)龍湖的強(qiáng)悍,這與它全國(guó)40個(gè)盤支撐400億元的銷售額是一致的,而旁邊的卓越與它恰成反比。市區(qū)可以靠剛性需求,郊區(qū)就有難度了,所以龍湖2012會(huì)比這兩年具有更大的挑戰(zhàn)性,好在開發(fā)區(qū)新別墅項(xiàng)目開始了,可以與萬(wàn)科、保利一戰(zhàn)西海岸。今年,西海岸會(huì)有很多大鱷樓盤上市 ,本地企業(yè)的樓盤也有很多。2012年,這個(gè)區(qū)域?qū)?huì)很熱鬧。降價(jià)、促銷、挑戰(zhàn)底線的起價(jià)都是有可能的。”根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù),目前開發(fā)區(qū)有近1.6萬(wàn)套新房可售,新房供應(yīng)量超過(guò)了 100套的樓盤有60家。這些樓盤將在今年展開激烈競(jìng)爭(zhēng)。記者 李晨

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