??? 新年伊始，濟南樓市冷清開張。根據(jù)濟南網(wǎng)上售房統(tǒng)計，元旦當(dāng)天商品房成交僅23套，其中住宅僅12套。1月1日，濟南市共成交商品房23套，環(huán)比31日減少了70套。2日，成交量略漲，但截至下午3點，也未沖過30套。

????2011年8月之后，濟南商品房成交量呈逐漸下滑趨勢。12月，商品房成交量陷入地量，每周成交量都沒超過700套，最低的一周僅成交400多套。據(jù)統(tǒng)計，2011年前11個月，濟南市房地產(chǎn)投資增速同比下降41.9個百分點，商品住房銷售價格環(huán)比下降0.2%，房價累計下跌1.1個百分點，二手住房價格環(huán)比下降0.1%。

????在2011年的最后一天，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開工作會議，對2012年房地產(chǎn)市場政策定調(diào)。明確2012年將繼續(xù)實施房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)落實國家差別化房地產(chǎn)稅收、信貸政策及住房限購政策，促進房價合理回歸。同時，2012年全省各類保障性安居住房將新建約30.5萬套。

????據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，濟南住宅存量加上明年預(yù)計推盤量，2012年住宅供應(yīng)量將超過800萬平方米，按今年的銷售速度，需要接近30個月消化。盡管在市場低迷情況下，開發(fā)商可能減少推盤量，但市場庫存壓力依然很大。對于樓市來講，2012年才是真正的嚴(yán)冬。