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新年首拍落定李滄中部片區(qū)

來源:青島新聞網(wǎng) 2011-12-27 14:20:57

????2012年新年將至,土地拍賣市場(chǎng)也在一番清冷中迎來新的一年。日前,記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的公告獲悉,青島市今年土地拍賣第一錘將落定李滄。據(jù)了解,該地塊位于重慶中路399號(hào),原為李滄原地毯廠舊廠房,拍賣會(huì)將于2012年1月11日9:30在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦。該地塊位于李滄區(qū)中部片區(qū),地理位置較為優(yōu)越。業(yè)內(nèi)分析,雖然該地塊位置相對(duì)優(yōu)越,但由于目前房產(chǎn)市場(chǎng)冷淡,估

計(jì)底價(jià)成交可能性很大。

????1:1比例配建限價(jià)房

????日前,市國(guó)土資源局發(fā)布土地拍賣公告,位于重慶中路沿線、毗鄰李滄商圈及未來地鐵M3號(hào)線的一幅地塊掛牌出讓。該地塊位于重慶中路399號(hào),土地總面積17486.8平方米,規(guī)劃建筑面積78690平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服,二者所占土地面積為1:1。其中住宅占地8743.4平方米,規(guī)劃建筑面積39345平方米。

????值得注意的是,該地將建設(shè)限價(jià)房,同時(shí)配建商服配套,起拍價(jià)為樓面地價(jià)每平方米3400元。普通商品房與限價(jià)商品房所占比例同樣為1:1,二者各項(xiàng)指標(biāo)幾乎一致。同時(shí),地塊還將配建占地8743.4平方米的服配商套,建筑面積39345平方米。此外,該地塊容積率不大于4.5,建筑密度不大于40%,綠地率不少于20%。拍賣起叫價(jià)為每平方米3400元,競(jìng)買保證金8026萬元。

????希爾頓酒店進(jìn)駐該地塊

????據(jù)悉,重慶中路399號(hào)地塊為李滄原地毯廠舊廠房,后因污染嚴(yán)重停產(chǎn)。2007年華外國(guó)際投資有限公司接管該地塊,對(duì)閑置的生產(chǎn)辦公用房進(jìn)行改建翻新裝修,現(xiàn)已建成為華外商務(wù)酒店。為集約利用土地,2011年6月,青島市規(guī)劃局公布了李滄原地毯廠及周邊的最新改造規(guī)劃,總占地面積達(dá)89069平方米,共分為四幅地塊,重慶中路399號(hào)地塊為其中的1號(hào)地塊。

????2011年8月,為滿足承辦2014年青島世界園藝博覽會(huì)對(duì)星級(jí)酒店功能的需求,華外國(guó)際投資集團(tuán)與國(guó)際知名酒店品牌希爾頓酒店管理集團(tuán)簽訂正式合作協(xié)議,酒店業(yè)巨頭希爾頓集團(tuán)進(jìn)駐青島李滄。希爾頓酒店即為重慶路399號(hào)地塊商服配套的一部分。

????地理位置優(yōu)越難敵市場(chǎng)頹勢(shì)

????記者走訪獲悉,新年首拍地塊位于李滄區(qū)中部片區(qū),地理位置較為優(yōu)越。交通方面,該地塊處于城市交通主干道重慶路沿線,正在建設(shè)的青島地鐵M3號(hào)線未來將從地塊北側(cè)穿過,正在進(jìn)行地質(zhì)勘查即將開工的重慶路快速路則位于地塊南側(cè),連接海灣大橋的重慶路立交橋也在施工建設(shè)中。世園會(huì)主會(huì)場(chǎng)離此地也僅有半小時(shí)左右的車程。往西5公里可直抵未來的火車北站,可謂是四通八達(dá)。

????配套方面,第三人民醫(yī)院、第八人民醫(yī)院、青島五十八中學(xué)、青島三十一中學(xué)、重慶中路第一小學(xué)等其他配套資源一應(yīng)俱全。該地塊距離李滄商圈僅十分鐘車程,商圈內(nèi)既有維客、利客來、北方國(guó)貿(mào)等成熟購(gòu)物中心,也有李滄寶龍城市廣場(chǎng)、李滄萬達(dá)廣場(chǎng)、偉東樂客城等新興商業(yè)綜合體項(xiàng)目,充分滿足購(gòu)物需求。

????盡管該地塊位置優(yōu)越,但是也有部分業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂,目前,整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)冷淡,資金匱乏直接影響了開發(fā)商的拿地?zé)崆?,即將結(jié)束的2011年,土地交易大都底價(jià)成交,在市場(chǎng)一片頹勢(shì)下,該地塊恐難避免底價(jià)成交命運(yùn)。(記者 葛均艷)

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