房屋專項維修資金管理實行一戶一賬

    按照《辦法》的有關規定，房屋專項維修資金管理機構將委托商業銀行，開立房屋專項維修資金專戶，并按房屋戶門號設立分帳，也就是一戶一帳。

    對于購買公有住房的市民，應當在辦理購房手續時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，公有住房售房單位應當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

    房屋轉讓時余額隨房屋所有權同時轉讓

    房屋專項維修資金屬于業主所有，根據房屋專項維修資金是用于房屋共用部位、共用設施設備維修的特性，同時還規定，房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中與結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。市民資金專戶中的維修資金將按照人民銀行有關規定計息，滾存使用。這里要明確一點，維修資金屬于業主所有，是業主用于維修房屋共用部位和共用設施設備的，不是交給政府的，更不是交給資金管理機構的。（青島新聞網記者 朱穎）

    關于房屋專項維修資金的使用

    使用范圍。根據國家、省有關規定，房屋專項維修資金是用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造資金，不得挪作他用。為了使資金的使用范圍更加清晰，保證專項維修資金專款專用，《辦法》明確規定了房屋專項維修資金的使用范圍，并明確了不得從專項維修資金中列支的五種費用。

    分攤原則。由于專項維修資金主要是用于房屋共用部位和共用設施設備的維修 ，資金使用后如何分攤，是業主最為關心的問題。《辦法》按照“誰受益誰分擔”的原則，根據房屋共有的不同情況，對如何分攤作了具體規定。

    使用程序。房屋專項維修資金的使用程序直接涉及到業主資金使用權行使和業主合法權益的保護，《辦法》第二十二條、第二十三條、第二十四條分別對業主自管資金、政府代管資金實施物業管理、政府代管資金未實施物業管理等三種情況使用房屋專項維修資金的程序做了規定。并明確規定對房屋專項維修資金使用推行公示制度，保證業主知情權，提高資金使用的透明度。同時對使用方案的組織實施，資金的申請、劃轉等也做了具體規定。

    應急使用機制。由于共用部位、共用設施設備在使用中出現的一些故障，如按正常申請程序操作，可能會嚴重影響業主的正常生活，甚至會引發公共安全問題。參照上海等市的做法，《辦法》第二十六條明確規定了五種適用房屋專項維修資金應急使用情況的范圍。同時，第二十七條規定了房屋專項維修資金的應急使用程序。