????新聞核心

????“差點沒趕上團購，幸好走個大運，撿套21層的房子，精裝新房才賣7800元/平方米，感覺挺賺的?！眲倕⒓訄F購買了套李滄區某新房的市民劉先生高興地說。眼下房地產市場普遍不景氣，隨著一個接一個樓盤亮出抄底價，部分購房者開始心動并有了行動，有數據顯示我市近兩周新房成交量出現上漲，但也有不少購房者認為房價還有較大下降空間，想繼續觀望，面對毫無松綁之意的調控，年底樓市仍面臨極大的挑戰。

????分析

????降價與不降都是難題

????經過近一年的樓市調控，各樓盤成交量大幅下降，導致不少項目降價促銷，但也有一部分項目基于成本或企業戰略考慮，采取階段性停盤待售的策略。業內人士指出，前者更在意現金流的穩健，犧牲部分利潤求得長遠發展，后者多半不急于回款，但對于利潤有更高的要求。這里面既有可能是大企業的布局需要，如剛需盤降價促銷，高端盤則靜待時機；也有可能是中小企業項目有限，需要在有限的項目中實現盡可能多的利潤。

????還有業內人士指出：“出現這種反差極大的場面，還有一個很大的原因是對價格預期把握不準，不降難以成交，如果降，降到什么程度？降了以后是否 就 可以成交？這 些 都比 較 難以把握，所 以 不如選擇推延開盤。”

????數據

????近兩周新房銷量上漲

????今年9月，全市新建商品房住宅共成交7849套，10月份共成交7427套，比9月份減少了422套。與去年同期的13517套相比，減少6090套。“金九銀十”不再，淪為“銅九鐵十”。

????進入11月，頭兩周表現平平，平均周成交1850套左右。但自第三周起開始回升。根據“網上房地產”數據顯示，進入11月后兩周我市新房銷量出現上漲。11月13日-11月19日，11月的第三周新房成交量為2148套，與前一周相比成交量環比上漲17.7%。其中新建住宅成交量為1846套，住宅成交量環比上漲12.4%。從每日新房成交來看也有不錯表現，7天中有3天成交量突破300套，分別集中在15日、16日和18日，17日成交也近300套。其中11月15日出現一個小高峰，當日新房成交量達到472套，創下了最近兩個月以來單日成交量之最。

????11月20日-11月26日，11月的第四周青島市新房總成交量為2118套，與前一周相比成交量環比小幅下降了3%。其中新建住宅成交量為1967套，住宅的一周成交量環比上漲幅度較大，接近了7%。從每日新房成交情況來看，7天新房日均成交量超過300套，其中成交量最高的一天為11月22日355套，比平均日成交量多出50多套。

????講述

????看到實惠就趕緊下手?

????在一個個數據背后，是一個個家庭在做出自己對房地產市場的判斷，有的人認為“你永遠不知道市場的底究竟在哪兒”，所以見著實惠就抓緊出手；還有人認為，“別看開發商降得這么狠，但目前還只是極個別現象，明年日子會更難過”，所以打算再等等。

????文首提到的市民劉先生就持第一種看法。已有一套房的他屬于改善型需求，為了方便在海爾路附近工作的妻子上下班，他一直比較中意在李滄東部買個房。近兩個月來收到的新盤促銷優惠短信特別多，“我越看越興奮，這么多盤打折降價，肯定能釣到大魚。”

????兩周前李滄區東部一新盤開盤，精裝修新盤單價僅為7000元，“但是開盤前我沒有看到這個盤的信息，開盤當天我也就沒去選房，第二天我出差回來聽同事議論才知道?！眲⑾壬f，他隨即聯系售樓處，本以為沒希望了，不料有一已選房的家庭因貸款出問題在辦退房，騰出來的這套房正好落到了劉先生的頭上?！拔覐闹肋@個新盤開盤到做出買房決定僅花了兩個小時，沒其他，就是覺得很實惠。”劉先生說，“我是個普通老百姓，不懂那么多經濟理論，樓市調控周期什么的，就感覺這盤比周邊便宜了兩千多夠本了。利息那么高，我不打算貸款，向親戚借了借，湊齊了70萬元房款想一次性付，這樣就免去了貸款的高成本?！眲⑾壬f。

????體驗

????總覺得房價還能再降?

????而在某單位做管理的余先生人已中年，一直住著單位的宿舍房，沒有買商品房的經歷，因此對過山車一般的樓市變化他心有忐忑?！拔覀儐挝粎⒓恿艘粋€樓盤的團購，享受在公示價基礎上打九三折的優惠，據說一開始有300多人填表參加團購，但真正交認籌金的只有160多人，我猶豫再三也交了認籌，參加選房?！庇嘞壬f，結果到選房日才發現戶型并不如自己想象中那樣，而且身邊有好幾個都退了房，他也跟著退房了。“開發商想回籠資金搞起了團購，看起來確實便宜不少，但我們并不急著買房，房型不中意，再便宜也不能買。”余先生說，“而且一半人退縮，說明房價下降的空間還是有的，我們就更不著急了，得好好挑挑。”

????A 新開樓盤抄底價出售

????記者采訪了解到，臨近年底，開發商迫于回籠資金的壓力，不少樓盤推出優惠折扣，還有一些新盤直接采取低價開盤的手段吸引購房者，尤其是本月中后期的力度更大。位于李滄區金水路的萬科生態城打出“起價為6885元/平方米，其中含有1200元/平的精裝修”的廣告，11月20日，項目開盤共推出1332套房源。據最新消息，當天房源售出達1197套，創下青島年度單次售出量之最，著實點燃了“冬天里的一把火”。

????11月24日，位于李滄金水路的春和景明拋出準現房6300元/平起價的大幅廣告，這一價位比之前銷售的房源每平方米下調至少2000元，抄底價一經公布就在全城掀起軒然大波。僅11月25日早上7時30分至8時30分，就勁銷186套。內部人士透露，迫于銷售任務壓力，在年前盡快促進資金回籠，該樓盤在年前推出200套左右的房源，因此推出這樣一個低價優惠來促進房源盡快銷售。

????B 市區別墅首次大促銷

????不光住宅新盤頻推低價，地處李滄區的別墅項目嘉凱城時代城也爆出驚人消息：買200多平方米的別墅，最高贈送530平方米，平均送到350平米，預計起價僅為1.6萬/平方米。這是市區首個即將開盤銷售的別墅項目，單價折合下來甚至7000元左右/平方米，該項目預計將于12月初開盤。今年樓市調控以來，島城已經出現了多家樓盤降價的情況，然而別墅項目還是首次大幅促銷。

????C 近一半項目開盤爽約

????一邊是量價齊跌，一邊是年末資金壓力的加劇。部分島城開發商選擇加大優惠力度降價促銷，以快速回籠資金，緩解生存壓力，而另一部分開發商，從長遠布局考慮選擇“冬眠”，推遲了開盤計劃。據公開信息統計，11月青島預計開盤項目約26個，但截止到目前，11月已開盤或加推的樓盤共13家，開盤爽約率達到50%。其中，樓盤供應大戶城陽區龍湖滟瀾海岸悅瀾居、祥泰正陽東郡、中鐵華胥美邦、御景尚都和天竺嘉園如約開盤或者加推，巴黎壹號和青特城延遲到12月開盤。城陽區正陽路上的青特城預計近日開盤，高層住宅，共282套房源，打出“起價5500元/平方米，均價6300元/平方米”的廣告，現在辦理惠城金卡，辦理即享2000元優惠，持卡開盤后購房可享200元/平方米優惠。巴黎壹號位于城陽國城路與春陽路交匯處，主推89-90平方米套二套三房，價格未定。在另一高存量、高開盤量的區域——開發區，僅有萊茵小鎮、中房馨街里和秀蘭禧悅山如期開盤或推新房源，而綠島印象商鋪、七棟洋房、天璽樂城、中冶愛彼岸則要進一步延遲。（記者 孫靜芳）