房屋破損、高層電梯出故障等，明年起就不怕沒錢修沒人管了。昨日，記者獲悉，青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）已于10月20日經市十四屆人民政府第22次常務會議審議通過,自2012年3月1日起施行。該辦法對房屋“養老金”的交存、使用和監管等都有了明確規定。

　　交存

　　房屋“養老金”按面積交納

　　《辦法》規定，房屋專項維修資金的交存主體為 “住宅和非住宅房屋的業主”，即誰買的房子誰交錢。對于屬于公房出售的，售房單位和購房人共同交存專項維修資金。

　　《辦法》中明確了房屋“養老金”的交存辦法，商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業主按房屋建筑面積交存。其中，首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋，按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。具體交存標準參照市建設行政主管部門公布的建安造價相關指標。

　　《辦法》規定，商品房的購房人應當在與建設單位簽訂預售合同時，將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

　　對于現在已經購買的房子，《辦法》規定，業主應當按照本辦法中關于首期房屋專項維修資金交存標準補交，具體方式由業主大會決定。交存專項維修資金帶有強制性。建設單位應當在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明。未續交、補建交存房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產權登記申請。即如果購房人沒交存房屋專項維修資金，或者購房人交存但開發商沒有將資金存入專項賬戶，都將無法辦理房產證。

　　管理

　　業主可自管也可讓人代管

　　房屋專項維修資金為業主所有，實行業主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構代為管理的方式。

　　業主要求自主管理的,須在房屋所在地街道辦事處的指導和監督下召開業主大會,經由占總建筑面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意。

　　未成立業主大會或者業主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構代為統一管理。房屋專項維修資金管理機構應當委托具有一定規模、資信良好的商業銀行。

　　房屋所有權轉讓時，即發生房屋買賣交易時，業主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。

　　使用

　　五種情況可啟用維修金

　　《辦法》規定了五種房屋專項維修資金應急使用范圍:電梯故障經有關部門確定危及人身安全的；外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；消防設施損壞,消防部門出具整改通知書的；危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。

　　實行自主管理的,由業主委員會將應急使用方案報房屋專項維修資金管理機構備案后,持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉手續并組織維修。實行代為管理的，由物業服務企業或者相關業主提出建議，經房屋所在地街道辦事處核實并報房屋專項維修資金管理機構備案后，管理機構向專戶管理銀行發出劃轉房屋專項維修資金的通知，由物業服務企業或者相關業主組織維修。（記者 吳帥）