20余新盤本月入市 青島市內四區房價降兩成

????“金九銀十”變成“銅九鐵十”已成定局，面對低迷的成交量和與日俱增的庫存，為解決資金問題，開發商必將在傳統的淡季繼續推盤。據島城某網站提供的數據顯示，11月份將有20多家樓盤集中推出新盤，尤其是一些剛需項目相對集中的區域，競爭將白熱化。業內人士預計，城陽、李滄依舊是價格戰主戰場，市內四區房價尤其是四方、市北等區域優惠幅度將增加。

????城陽李滄仍將是主戰場

????記者獲悉，房地產市場的“寒冬季節”似乎已經到來,尤其是李滄、城陽等剛需聚集區，房價最先出現波動。專家預測，隨著后期開盤量增加，價格波動還將延續。李滄區是剛需的一大集結地，一直備受房地產開發商的青睞，萬達、萬科、綠城等大鱷紛紛進駐于此，并展開爭奪市場的激烈大戰。李滄萬達廣場低價入市，綠城理想之城推出96折獨家團購優惠，海岸華府、青山綠水、藍山灣、中南世紀城等抄底入市或加推。

????城陽樓市以剛需盤為主，中高端樓盤占比重低，憑借價格優勢吸引了眾多購房者的關注。近日備受關注的白沙灣板塊，龍湖、卓越、青特紛紛大幅度降價，而北部板塊、中心板塊、惜福鎮板塊也蠢蠢欲動。

????據悉，先是龍湖滟瀾海岸悅瀾居爆出起價每平方米5500元、均價每平方米6500元的低價，隨后青特花溪地以起價6300元/平方米的價格推出別墅級電梯洋房，龍湖、青特引領白沙灣區域樓市低價潮。卓越蔚藍群島棲月島開盤時，推出三棟樓，起價每平方米7700元，全款95折優惠，貸款96折優惠。

????市北四方優惠幅度增加

????雖然各種活動層出不窮，促銷手段不一而足，但是市內四區的房價一直沒有實質性的變化，部分開發商依舊死扛到底。但是就目前來看，隨著后期開盤推盤量的增加，市北、四方等一些區域的優惠折扣愈加明顯，與去年同期相比，都有顯著的降低。市北區青建依山半島一直都有全款96折、按揭98折的優惠；新開盤的萬科藍山、良辰美景等樓盤也紛紛推出促銷政策。市北區的良辰美景三期起價每平方米13600元，免費辦理貴賓卡享受95折超值惠。優如今市北CBD在售和待售的樓盤主要有良辰美景三期、中海紫御觀邸、諾德廣場、燕歸堂、錦繡華城、華仁歐典商苑等多個高端住宅項目。11月該區域將有良辰美景和燕歸堂兩家開盤。

????作為的老城區，四方區以其完善的配套、交通等吸引著購房者，萬科、海信、保利等房地產大鱷駐扎于此，為了完成銷售任務、解決資金問題，比較有實力的房地產商均以低價入市或加推。據悉，萬科城開盤起價僅為每平方米11600元，比去年低了近15%。四方區的中冶英郡和正商紅楓谷均價預計每平方米14000元。

????市南區作為我市的黃金區域，目前市場沒有顯著反應，該區域大部分開發商奉行“不降”策略，但是仍有少數堅持不住，例如，魯商首府魯商中心，日前推出7、8號樓限時特價房，最低每平方米27800元。

????開發區嶗山區低價入市

????受限購等宏觀政策的影響，開發區樓市面臨前所未有的壓力。前9月開發區存量高達14112套，環比8月12720套的存量增加10.95%，占整個青島市的15.73%，第四季度開發區樓市令人擔憂。

????為加快銷售步伐，很多開發商開始采取低價入市的策略。金澤儒家的低價入市、富源公館、秀蘭禧悅山、湛園海德公園一號等的促銷政策。據了解，秀蘭禧悅山首批洋房報出88折優惠，該樓盤打折后均價每平方米8200元。近期，萊茵小鎮配合項目二期開盤并舉行產品說明會。據了解，活動當天有200余業主與準業主參加。

????而嶗山區各大樓盤也打出優惠措施。據了解，最近新華錦愛丁堡起價每平方米19000元，均價每平方米22000元，其中包含每平方米5000元的豪華精裝修費用。一次性付清全款的客戶可享受“魅力英倫之旅”活動，并贈送IPAD2一部。遠洋風景均價每平方米19000元，精裝標準每平方米3000元。另贈送精裝車位。香邑暖山均價每平方米13000元。二期多層產品已于10月底開始認購，目前項目現場享受認購優惠，最低每平方米13850元。 本報記者 葛均艷