青島超大戶型房價格停漲
　　　

????9月青島新房中小戶型微漲0.1% 專家：樓市拐點已至

????本報10月18日訊（記者劉澤源）今天，國家統計局公布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中，青島新建住宅價格指數上漲了0.1個百分點，漲幅主要集中在中小戶型上，而144平米以上的大戶型漲幅為零。另外，進入10月份以來，開發商的降價幅度屢屢增高，萬科、龍湖等地產大鱷開

????新房：

????超大戶型上月停漲

????根據國家統計局公布了9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，9月份島城新房價格環比上漲0.1個百分點，同比上漲了4.7個百分點。這其中，90平米以下的新房環比上漲了0.1個百分比，90-144平米的房子環比上漲也為0.1個百分比，而144平米以上的超大戶型房子漲幅為零。另外成交量方面，全市新建商品住宅共成交7849套，較8月份增加了483套。但與去年同期相比減少了1654套，同比降低了17.4% 。

????“8月份島城新房開盤量不多，入市房源少，還有不少保障房簽約，島城房價首次下跌，不過，九月份，新盤入市量大增，雖然折扣上有些優惠，但是正常價格銷售的房子占大多數，所以房價總體會有小幅的上漲。”房產分析人士韓華表示。

????二手房：

????90平米以下戶型跌得狠

????相對于新房，島城二手房上月依舊不給力，根據市國土資源和房屋管理局統計數據顯示，9月份市區二手房總成交量僅為879套，比八月份減少了93套。房價方面來看，八月份二手房價也處于下降的態勢。90平米以下的二手房價格環比下降了0.2個百分點，90-144平米的大中戶型環比下降0.1個百分點，144平米以上的大戶型停漲。

????受此影響，不少中介都選擇關門，一些大中介的房產經紀也進入了“休假”階段，“沒有成交量，好幾個月都只靠著租房過日子，工資都沒有著落，現在準備轉行了。”從業人士廣先生表示。

????市場：

????大鱷帶頭低價頻出

????日前，龍湖地產給出小高層6500元每平米的價格后，龍湖售樓處門前聚集了不少前來購房的市民，一時間島城東北部白沙灣旁出現一盤獨熱的態勢。在龍湖爆出6500元/平均價之后，與悅瀾居僅一河之隔的青特，給出了6300元每平米的價格，而此前，業內人士紛紛預測該樓盤售價應該超過八千元每平方米。隨著龍湖與青特的調價，卓越和世茂兩巨頭也開始準備迎戰，新一輪促銷活動即將展開。

????另外，市內四區也是烽煙再起，位于四方區東部新城區，清江路以北的某島城地產大鱷，給出了10500萬元每平米的價格，價格一出，周邊二手房開始回落，一套106平米的房子110萬即可出售，價格較之前足足下降了四五萬。另外，李滄區新房銷售混戰更是激烈，8.8折-9折的優惠幅度屢見不鮮。

????專家：

????“黃金時代”已結束

????“地產黃金時代已經在2011年1月結束了，青島也一樣，已經到了一個轉折點。”資深房產分析人士張百忍表示，地產輝煌10年已經結束，即便限購令結束，地產也未必能恢復昔日的輝煌。張百忍表示，SOHO中國正在手持現金大舉收購；綠城的宋衛平老板放出狠話，清盤不做地產業；中海頻頻打折；富力調低目標；萬科在搞萬團風暴；星河灣鄂爾多斯遭遇滑鐵盧……種種跡象表明，樓市拐點已經顯現。

????全國17城

????房價環比下降

????國家統計局今日發布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。與8月份相比，9月份環比價格下降的城市增加了1個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%；

????與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個。漲幅回落的城市有59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個，比8月份增加了4個。