????近期，島城商品住宅成交量顯著減少，在“金九銀十”傳統銷售旺季也未出現回暖，并且部分上半年成交的熱門區域的住宅銷量也明顯下滑，各個項目之間的價格戰此起彼伏。其中，以李滄、城陽、膠州為代表的北部區域樓盤紛紛下調價格，企圖以價換量；而地處嶗山區、市南區等核心區域的品質樓盤卻依然能夠得到市場認可。一時間，南北樓市呈現冰火兩重天。

????城北多個樓盤爭先降價

????記者采訪了解到，9月份，李滄從原本的均價9000元/平方米一路跌破7000元/平方米，如今又再次迎來房價新低，李滄一家新盤以折后價6000元/平方米的房價再度引起業界關注。據悉，該項目由遠東房地產開發有限公司投資8億元建設，力求將其打造成李滄區西部最具規模的大型濱海居住社區。

????無獨有偶。城陽作為大青島的北部新區，新盤供應量更是不能小覷。近期，城陽板塊以都霖美景、水青木華等樓盤為代表的多家樓盤紛紛打起價格戰，其中都霖美景打出了全部房源9折起，直降13萬元，均價6100元/平方米的宣傳語。

????采訪中，一位開發商坦言，在限購限貸等房地產調控政策的影響下，不少樓盤一直在降與不降之間徘徊，大量的購房需求也在“糾結”中觀望。而在調控從緊的市場態勢下，開發商“舍利保量”不失為銷售上策。

????南部品質樓盤仍受追捧

????與北部城區促銷降價不同的是，位于嶗山區、市北區的品質樓盤仍然受到了購房者的追捧。日前，萬科藍山、遠洋風景等高端樓盤開盤銷售，開盤當日盡管沒有像去年那樣成就“日光盤”，但銷售勢頭依然強勁，開盤當日就銷售了絕大多數房源。

????談及高端樓盤能夠受到市場青睞的原因，業內人士表示，高端樓盤獨占的稀缺資源、保值功能、以及完善的配套設施是支撐高端樓盤“掌舵”樓市的重要原因。業內專家同時補充強調：“尤其在當前緊張的政策市下，品質才是高端樓盤占領市場的主導因素?！?/p>

????城南城北冷熱兩重天

????是什么原因導致了島城南北兩板塊樓盤銷售差距呢？對此，業內人士紛紛表示，當下影響購房者置業不僅僅是價格，地段與樓盤品質仍是購房者考量的重要標準?！俺潜卑鍓K房價下行的壓力主要來自去年以來的房價暴漲，導致房源滯銷嚴重?！辈稍L中，一位從業多年的開發商告訴記者，“加上今年以來該區域內的土地供應以及新盤供應量持續增加，開發商面臨前后夾擊的境地，以降價盤活存量成為開發商不得不面對的選擇?！?/p>

????而位于嶗山區、市南區、市北區這些地處市區核心位置的樓盤，品質牌仍然大行其道，其所獨占的稀缺資源、保值功能、以及完善的配套設施都將支撐高端樓盤“掌舵”樓市。(記者 李雯)

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????“頭炮”不響樓市成交仍低迷

????拐點未現剛需成最后“救命稻草”

????作為樓市全年銷售的重要節點，“十一”長假并未給“銀十”打響頭炮。據統計，“十一”長假期間平均每天新建住宅成交量剛過100套。業內人士指出，在限購限貸政策下，地產市場消費結構發生改變，自住需求成為市場主導，投機行為被遏制，改善性需求受到抑制，市民的住房需求消費行為逐步理性。

????傳統旺季遭遇“滑鐵盧”

????據市國土資源房屋管理局“網上房地產”在線發布數據顯示，10月1日，全市新建住宅共成交120套，市內四區幾乎交白卷。10月2日，全市新建住宅共成交87套，除即墨外，其他區市成交均為個位數。10月3日，全市住宅共成交72套，創下整個“十一”期間的最低谷?！笆弧遍L假期間全市新建住宅共成交716套，平均每天成交量剛過100套。

????此外，我市新建商品房存房量也達到了有史以來的最高點。截至10月8日，我市新房庫存量達到11.87萬套，連連突破此前數據。業內人士指出，與往年相比，正常的房地產市場交易周期今年已全部被打亂，這種情況在年底前不會有大的改觀。購房者心中對“金九銀十”概念已非常淡薄，幾乎可以忽略不計。在開發商普遍負債增加、供應量增大、購買力不足的局面下，日趨嚴重的資金壓力讓開發企業意識到加快資金回籠為當務之急，必然更期望采取以價換量的銷售模式，房價下跌的步伐有望加快。

????房價仍處高位剛需成救星

????雖然開發商頻繁推出優惠促銷活動，但在市民心中目前島城房價仍處于高位，在樓市調控影響日益加深的背景下，多數市民對于入市買房并不積極。調查顯示，島城居民預期房價水平“上升”的比例仍然高達43%，環比提高3.62個百分點，預期房價水平“下降”的占10.38%，環比增加2.12個百分點，表明雖然房地產調控取得初步成效，但居民對其持續性仍不放心。同時，居民對房價的滿意度依然很低，選擇房價水平“高，難以忍受”的仍然高達79.12%，選擇“令人滿意”的僅占2.62%。“目前的房價還是太高，再加上銀行貸款利率不斷上調，普通工薪階層買房壓力實在太大?！笔忻駥O兆昌告訴記者，要想在高物價、低工資的青島過上衣食無憂的生活已經是非常困難，如果再貸款買房的話，生活壓力將會更大。在郊區買房，家人工作、上學都不方便，但在市內想買一套便宜房幾乎是不可能的事情。

????對即將到來的第四季度房地產市場,諸多房地產專家和開發商都給出了“不看好”的答案。業內人士龍江表示，以往青島的冬季都是銷售淡季，各家公司都有回款要求，價格可能會往下走，甚至可能出現量價齊跌的情況。同2008年底到2009年上半年一樣，蕭條的房地產市場再次呼喚“剛性需求”。我市一家房地產公司的相關負責人告訴記者，近期意向客戶大部分是剛需人群，這部分人對價格非常敏感，只要價格相對合理，就會得到剛需客戶的青睞。

????“拐點”未現房價年前有望下行

????記者在走訪當中發現，從郊區到市區，很多項目投資客戶銳減，不少趕在“金九銀十”開盤的項目銷售情況也并不理想。雖然房價已經出現了明顯的下跌趨勢，但與人們期待的“拐點”仍有不小的距離。市場仍然以小幅度、部分樓盤、局部戶型、中小房企降價為主，尚未進入普降階段。

????據記者了解，國慶節期間各地產大鱷都有動作，萬科城起價只有11600元/平方米，其旗下七個盤推出“萬團風暴”；中南世紀城打出“3年房產保值約定”的承諾；李滄萬達廣場限時優惠；保利里院里贈送萬元淘房券；遠洋風景贈送精裝車位；新華錦愛丁堡推出兩套特價房，享8.8折優惠；海信淮安郡樓盤認籌，最高2萬元抵11.5萬元……

????島城多名樓市觀察人士表示，目前開發商降價試探性的成分較多，但市場已經進入深度觀望期，成交量的持續下降，說明房價小幅下降難以被消費者接受，多數購房者仍在期待房價進一步下降，這種觀望心理或推動四季度房價迎來深度回落。(記者 侯佳奇)