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金九銀十變銅九鐵十 北京通州房價(jià)跌至一萬五

來源:北京晨報(bào) 2011-10-12 06:04:29

  晨報(bào)訊(記者 王萍)“金九銀十”變“銅九鐵十”,曾經(jīng)火熱的通州商品房銷售十分慘淡,從9月1日至10月10日,通州在售的主要16個(gè)住宅項(xiàng)目中,簽約住宅總套數(shù)僅為400套。截至目前,通州商品房均價(jià)已跌至1.5萬元/平方米,而在今年年初,通州商品房均價(jià)曾攀升至2.2萬元/平方米左右。

  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,在限購執(zhí)行后的3月和4月,通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套。在7月份也僅簽約231套。到了8月份,在部分項(xiàng)目價(jià)格明顯下調(diào)的影響下,雖然成交量有所回升,到了9月份成交量達(dá)到了496套。但是這一成交量相比2009年7月創(chuàng)造的通州單月成交量最高2975套,跌幅超過8成。

  在價(jià)格方面,從8月至10月三個(gè)月,通州房價(jià)均價(jià)從1.7萬元/平方米到1.6萬元/平方米再到1.5萬元/平方米,實(shí)現(xiàn)了向下“三級(jí)跳”。百合灣、華業(yè)東方玫瑰、天時(shí)名苑等項(xiàng)目均出現(xiàn)了明顯的價(jià)格下調(diào),特別是天時(shí)名苑,2010年期房簽約均價(jià)超過2萬元/平方米,而在最近2個(gè)月的現(xiàn)房簽約只有1.6萬元/平方米左右的均價(jià),下調(diào)超過兩成。

  專家看法

  通州房價(jià)仍沒有降到位

  北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,通州房價(jià)下調(diào)仍沒有到位。“雖然目前來看通州的成交房價(jià)基本回到了2010年年初,但是實(shí)際降價(jià)比較多的依然集中在部分項(xiàng)目,大項(xiàng)目的價(jià)格下調(diào)幅度不大,并沒用跌到購房者的心理價(jià)位。”同時(shí),通州庫存及潛在供應(yīng)量都比較多,而且目前在售的項(xiàng)目大部分并非位于交通便利區(qū)域,這也影響了成交量。

  據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),最近三年通州出讓的住宅類地塊合計(jì)為21塊,提供的住宅建筑面積為387萬平方米,占到了全市住宅地塊出讓面積的13.1%。張大偉認(rèn)為,上半年因?yàn)殇N售萎縮,部分項(xiàng)目延緩了供應(yīng),預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)很可能增加。“今年以來通州項(xiàng)目平均簽約量只有25%左右,明顯低于全市接近5成的平均水平。”按照通州目前月度成交量消耗1.5萬套來計(jì)算,庫存需要5年以上才能賣完。

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