李家上流社區舊村改造項目金水源小區效果圖。

李滄生態商住區城市形象鳥瞰圖。

九水東路拓寬改造工程效果圖。

李村河二期中心湖面效果圖。

金水路打通工程項目效果圖。

李村河二期世園大道段效果圖。

萬科生態城項目效果圖。

9月29日上午，李滄區李家上流社區城中村改造項目居民回遷安置啟動儀式隆重舉行，總建筑面積12萬平方米的安置房全部建成并投入使用，李家上流社區成為世園會園區周邊區域第一個回遷安置的社區。2014青島世園會主展區就位于李滄生態商住區東北部。李滄區委、區政府累計投資52億元，全面啟動世園會及周邊城中村等基礎設施工程，擁有得天獨厚自然資源的青島生態商住區建設呈現蓬勃生機，建設步伐明顯提速，城區形象日新月異。

城區形象 日新月異

近年來，李滄區委、區政府緊緊圍繞青島市委、市政府“建設宜居青島、打造幸福城市”的目標，堅持以世界眼光謀劃未來，以國際標準提升工作，以本土優勢彰顯特色，圍繞“擁灣樞紐 、生態商都”的發展定位和“一極兩軸三區四帶”的戰略布局，發揚“誠信實干、奮勇爭先”的李滄精神和“三上”“三要”的工作作風，凝心聚力，埋頭苦干，經濟社會發展和城市建設不斷取得新的突破。特別是2014青島世界園藝博覽會花落李滄，為李滄東部的發展帶來了前所未有的重大歷史機遇，為此，李滄全區上下正在全力推進“迎辦世園會、建設新李滄”三年大發展行動。

生態商住區，位于李滄轄區青銀高速以東，面積約32平方公里，具有良好的生態優勢、便捷的交通體系和廣闊的發展前景，李滄區委、區政府堅持高起點規劃，高水平建設，高效能管理，引入一流規劃設計公司，以先進的規劃理念和設計手法進行項目規劃設計，生態商住區產業規劃、綠地生態系統規劃、雨污水系統規劃等專項規劃全部編制完成，國內知名地產大鱷紛紛進駐，進行成片改造、規模開發，城區形象日新月異。

生態新城 靈秀之地

堅持“低碳、環保、綠色、生態”的可持續發展理念，放大山水、園藝優勢，打造環境優美、景觀鮮明、系統完善、生活休閑的生態新城區。加強綠化建設，加快“山體補綠、路河擴綠、庭院創綠”進程，重點在“增點、延線、擴面”上做文章，高品位、大手筆建設濱河生態長廊、道路沿線、街景游園等綠化景觀，加快推進綠城公園等景觀工程項目，逐步打造有機串聯、獨具特色、賞心悅目的城市綠色廊道。

加強河道治理，加快推進李村河、大村河、金水河三條河道的整治工作。其中，通過打造李村河上游(一期)整治工程，上游河道的防洪標準由不足二十年一遇提高到五十年一遇，以往每到汛期全河段晝夜巡查防汛的局面得以徹底改觀，往日污水橫流、臭氣熏天的景象一去不復返，實現了水清魚歡，榮獲山東省人居環境范例獎，贏得社會各界廣泛贊譽。二期工程采用河道蓄水與自然濕地相結合的新型設計理念，曾經“臟亂差”的李村河將“變身”為世園會周邊一道防洪標準適宜、兩岸開發有序、生態景觀和諧的風景線。

精致配套 品質人居

堅持適度超前的原則，加強基礎設施建設，城區承載力不斷提升。區域道路配套項目全面展開，世園大道、金水路和九水路三條橫向主干道與黑龍江路、青銀高速和濱海大道三條縱向主干道交織縱橫，金水路作為青島市區北部建設標準最高的景觀大道，被評為“青島市最美人行道”，商住區內路網體系進一步完善。

結合“兩改”和流域截污工程，積極實施排水工程，城區排水系統不斷完善。構建以“一站、一會、兩圈、三河、四帶、五線”為框架的亮化體系，大力推進景觀亮化工程，城區面貌明顯改善。同時，加快學校、醫院、文體等公共服務設施和自來水、供熱、燃氣等市政公用設施建設，布局合理、層級分明、輻射均衡的現代化公共服務設施體系初見雛形。

創新機制 商居并重

堅持因地制宜、合理布局，制定有關制度，對城中村改造項目的商住比例作出明確規定，一般項目商業比例不得低于20%，重點區域、重點項目的商業比例要達到40%，甚至50% 以上，通過平衡比例、規范運作，留足集體經濟發展用地，拓展產業發展空間，為相關社區城中村改造后集體經濟持續發展奠定了堅實的基礎。借勢城中村改造工程的強力推進，生態商住區內現已成功引進綠城喜來登五星級酒店、春和景明酒店等大型商業項目，通過合理配置商務辦公、星級酒店、購物消費、餐飲娛樂等功能，區域投資環境得到優化，競爭力進一步增強。

全面改造 宜居典范

堅持把城中村改造作為釋放發展空間、完善城市功能，轉變發展方式的關鍵舉措和重要載體，作為改善人居環境、縮小南北差距的主要途徑，生態商住區內25個城中村現已完成回遷安置7個。回遷安置的李家上流城中村改造項目是青島市2009年重點“兩改”項目之一，比鄰2014青島世界園藝博覽會園區，連接金水路商貿產業帶、李村河休閑產業帶，總占地面積約95畝，惠及社區居民1200余戶。

在整個片區的安置區建設過程中，始終堅持高起點規劃、高標準建設、高效能管理，始終堅持“為老百姓蓋高質量的房子”。截至目前，世園會周邊區域共有大型房地產在建項目14個，綠城理想之城、偉東幸福之城等一批高品質房地產項目已初見形象；萬科生態城、新海園米羅灣項目已全面開工。隨著世園會的不斷臨近，城區配套逐步完善，宜居宜商的生態商住區，必將成為青島的又一張城市靚麗新名片。記者 韋麗麗