目前國家的一系列調控政策已對抑制房價過快上漲起到明顯作用,但總體來看,多數城市房價仍有緩慢上漲趨勢。另外,部分縣城房價出現快速上漲,成為一種值得關注的現象。

　　桓臺:新建商品房房價破六

　　9月7日中午,記者來到桓臺縣城,出租車司機聽說記者想看房,善意提醒:“這幾年,桓臺房價可不低了。從2008年的每平米2000元到目前的6000元,3年漲了兩倍,比張店一些房子還貴。”

　　以張北路為

　　正是中午放學時間,一中、二中穿校服的學生騎自行車走過空曠的路面。看得出,西南部是縣城重點打造的地段。桓臺一中、二中、縣文體中心、紅蓮湖公園、少海公園等資源都集中在附近。縣文體中心南側的金州花園現房6600元/平米,再向南,鴻嘉星城均價5600元/平米。出租車司機指著金州花園以北、縣文體中心南側的一塊空地說:“天熠紫悅城是曾經的地王。這塊地今年8月剛拍出去,260萬元一畝,是新地王。”

　　二手房方面,當地人認為最好的房子是少海公園北側的少海花園小區,因為小區北側就是明星幼兒園、新實驗學校,這是桓臺最好的幼兒園、中小學。小區附近的房產中介王先生給記者看了兩套少海花園的房源,一套2樓,110平米,帶車庫、精裝修,要價110萬元,合每平米1萬元。另一套3樓,143平米,要價110萬元,每平米也合7700元。

　　“50萬元在附近已經買不到4層以下的房子了(在桓臺,房源是按照樓層編排的)。這一套便宜:興旺花園77平米,51萬,2樓。”王先生說。記者一算,合6600元/平米。“再往城東,房子便宜,不過比較老,很多是1995年前后的。”

　　“除了這幾年全國房價普漲外,桓臺是建筑之鄉,幾乎每個村都有自己的建筑隊,工礦企業也多,購買力強。鄉鎮上不少有實力的人來縣城買房,為了孩子上學、老人醫療方便。”王先生分析,“另外,前兩年有不少炒房的,一買好幾套。”他指著一張房源登記表說,表上一位“李先生”托他賣3套房,分別要價99萬、62萬,另有一套期房,要求增值10萬。

　　“前幾年,桓臺的商品房供應量也比較少。”王先生2007、2008年曾賣過一手房,“那時候縣城每年就2-3個項目。最近房子多了起來,我覺得還可以蓋高點。”

　　“有錢人畢竟是少數,房價也確實有點高,”一位出租車司機告訴記者,“我和媳婦每月收入近1萬元,想換一套好點的房,尚且不敢動,何況那些收入還不如我們的人。”

　　即墨:大開發商紛紛入駐

　　9月8日,記者在即墨汽車東站一下車,其地已算市區最東側“偏僻路段”了,迎面就看到一個頗有規模的在建高層樓盤,綠網子上掛著“信特·景苑廣場”的大紅條幅。再一抬頭,一個高高的戶外廣告“一山一墅”指向東方。

　　記者到售樓處一問,信特·景苑廣場本月中旬即將開盤,售樓員估計均價6000元以上；而沿鶴山路向西乘車四五站地,一個17萬平米的樓盤萬科·四季花城即將售完,89平米精裝修要價64萬-67萬,售樓員稱其2008年10月剛開盤時毛坯房不過3200元/平米。再向東尋到魯商開發的別墅項目“一山一墅”問問,獨棟單價過萬,雙拼8000元有余。

　　東邊是魯商、萬科,西城有海信、即發,中心商貿區有寶龍,即墨市內可謂大盤云集,“城市新地標”、“重點工程”字樣和各個樓盤名字在路邊圍擋上頻頻出現。單價較高的樓盤是位于嵩山二路的御園銀海十號,號稱學區房,緊鄰二十八中與德馨小學,毛坯房每平米8500元,帶裝修的上萬。海信馬山新城四期房源面積88平方米,總價92萬元；寶龍城市廣場也有住宅,容積率高,5500元/平米。

　　“即墨最貴的房子在鰲山衛和溫泉鎮。”當地人說。記者到現場一看,在一處山腳下的“鰲山名苑”,多層8700元起價,一置業顧問告訴記者:“2009年底剛開盤時5800元。我鎮規劃為旅游休閑度假區,加上山大、中科院海洋研究所、‘蛟龍’深潛基地的入駐,對房價拉動很大。”

　　離鰲山衛10公里左右的溫泉鎮,則會聚了六七個別墅項目。其中芭東小鎮獨棟單價超2萬元,海信溫泉王朝的聯排別墅也單價過萬。記者注意到,每個別墅項目都占地不小,但除了保安、保潔人員,鮮有人影。其中一處號稱“入住率最高”的,置業顧問稱,一期售出150套,50多戶入住,“客戶90%來自青島,只是周六、日來住住,只有2戶常住。”

　　根據青島市房地產交易中心的數據,今年以來即墨新建住宅成交量位列各區市第一位,7月份成交1149套,也是位列第一。而近年來萬科、海信、海爾、魯商、寶龍等大企業紛紛入駐,也讓當地人擔心房價會走向何方。“大開發商有實力、有成熟的產品和理念,往往有底氣突破當地的房價天花板。”一位業內人士告訴記者。

　　警惕縣城樓市過熱

　　據新華社報道,一些行業分析人士和專家認為,在差別化房貸政策、限購令、加大保障性住房建設、提高二手房出讓成本等一系宏觀調控政策下,總體來看,一些經濟發展較快的二、三線城市房價正在溫和上漲。另外,許多經濟發展并不出眾的縣城房價也出現了快速上漲。如在臨沭縣的“沭中名苑”樓盤已接近4000元/平方米,在梁山縣最貴的樓盤已超過4000元/平方米,都比去年同期有大幅度的上漲。

　　如何加大對縣城監管,避免縣城樓市過熱?山東財經大學(籌)房地產經濟研究所所長郭松海教授認為,部分縣城并不缺房住,而是外來投資的涌入炒高了房價,對這種情況,縣級政府在房價“維穩”和土地財政之間要有所取舍；另外,應該有個標準區分合理需求、過度需求,抑制過度需求,比如認為投資買一套房可算合理需求的話,那兩套以上的投資就該加以控制。

　　山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認為,每個地方都有少量的高端商品房是合理的,但政府應該警惕高房價的蔓延,影響中低收入居民購房。應該規劃出足夠的供中低收入人群購買的住宅產品。另外,針對外出工作“回鄉投資買房”的傾向,他認為,這樣做有風險,因為有的縣城房產開發過熱已供大于求。（楊學瑩）