據中國之聲《新聞縱橫》報道，關注樓市的朋友可能會發現，從今年（2011年）8月下旬開始出現的一、二手房價格“倒掛”現象，就像突如其來的夏季臺風，從一線城市登陸，逐漸將整個市場一并卷入。這樣的開場，與2008年樓市大跌之前的景象出奇地一致。那么，降價的窗口是否會隨后打開呢？

　　北京：同一區域 “二手房”價格竟比新房還要高

　　然而秋季又是傳統的房地產黃金季節，經過2011年漫長的寒冬、蕭瑟的春天以及毫無生氣的夏天，站在金九銀十時間節點上的開發商又促銷頻出，期望打個翻身仗，讓年終的業績不要太難看。這個充滿博弈的秋天，樓市究竟會怎樣表現呢？

　　王女士最近準備買房結婚，考慮到自己和愛人都在北京國貿附近上班，她把自己選房的目標確定在了價格相對實惠的北京通州區。然而逛了兩天，王女士發現了一個非常有意思的現象，在同一區域，二手房的價格竟然比新房還要高。

　　記者：您現在看的房子它賣的價格是每平米多少錢？

　　王女士：130平米以上的一萬五。

　　記者：整一萬五，二手房現在？

　　王女士：二手房應該是一萬七、八吧。

　　中介：二手房確實比一手房價高 二手房主并不急

　　不僅在通州區，在北京另外一個新房供應比較集中的區域大興，記者調查發現這里的二手房同樣是比一手房價格高出了一截。劉向陽在北京大興區做房地產中介已經好幾年了，他告訴記者現在大興的二手房確實比一手房價格高，二手房主并不著急。

　　劉向陽：新看的房子還行，僅僅在一萬六七，一萬七八這樣，好一點的。

　　記者：一萬七八不就跟新房差不多了嗎？

　　劉向陽：新房才一萬六七呀。

　　記者：二手房比一手房貴了唄。

　　劉向陽：差不多了，有比它貴的，這塊因為它的房價不是開發商說了算，房主說了算，不是說開發商房子是一萬六或者一萬七，他規定就這價錢，房子人家自己的，想賣一萬五賣一萬五，想賣兩萬五賣兩萬五，賣不動人家不著急呀。

　　滬、廣、深一二手房價格“倒掛”現象愈發明顯

　　不僅在北京，在其它一線城市，上海、廣州、深圳一二手房價格“倒掛”的現象越來越明顯。今年以來深圳二手房價格一直高于一手房。在上海，寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊表現尤為突出，部分區域二手房比新房單價可高出每平方米2300元至3300元。廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現象。此外，天津、重慶、武漢、等多個樓市重點調控的二三線城市，下半年以來也都紛紛出現不同程度的一二手房價倒掛現象。青島李滄區的海右重華項目，預計9、10月開盤，開盤價格大約低于同地段二手房兩千元左右。

　　銷售人員：我們價格比較周圍可能稍微低一些，均價應該是在八千多，起價可能還會稍微低一些，非常樂觀。因為居住者來講，主要是講究一個價格和交通、環境，這三樣咱們都是占上風，非常有優勢的，價格永遠是王道。

　　若價格"倒掛" 市場整體價格或現較明顯下調

　　周圍的新房跟我們差不多的，位置不如我們，價格比我們稍高一些。我們價格會稍低一些，沒有壓力，我們價格有優勢，價格是王道。

　　熟悉中國房地產市場的人都還記得，上一次一二手房價格倒掛出現在2008年，而半年內中國房地產市場出現了明顯的價格下滑。北京中原地產三級市場研究部總監張大偉告訴記者一二手房價格倒掛是因為開發商比二手房業主對市場更加敏感，這一次倒掛再現也許預示的價格變動將再次光臨。

　　張大偉：定價權掌握在開發商手中，而小業主對市場的反應會比較滯后一些，他的價格調整會相對慢一些，一旦出現價格“倒掛”的話，也就是說標志著這個市場很有可能出現比較明顯的一個“拐點”，像之前有可能是小幅下調，如果一旦出現價格倒掛的話，有可能市場整體價格會出現比較明顯的下調。

　　合肥:幾乎所有房地產開發商都在對樓盤進行打折

　　房地產界有句俗話叫做“金九銀十”，意思是說，九、十月份是房地產銷售的旺季，這個時節的銷售成績也決定了開發商一年的“收成”。

　　截止8月份，房地產市場特別是一線樓市成交慘淡，上半年124家上市房地產公司存貨同比增長39%；總負債也增長39%。大多數房企的資產負債率超過70%。所以很多開發商不得不把賭注壓在了“金九銀十”?？墒?，“金九銀十”真得能實現嗎？

　　在合肥采訪時，記者發現幾乎所有的開發商都在打折。

　　售樓人員：優惠活動的話，按揭99折，一次性付款98折，團購便宜1萬多；一百平米以下（房子每平米）優惠50元，一百平米以上優惠200元，頂樓加復式總價優惠7萬。

　　房產項目經理：再“玩概念”或價格“假摔”已行不通

　　“金九銀十” 保衛戰的烽煙不僅是彌漫在合肥，在北京、青島、武漢細心的人們發現手機收到的房產廣告短信越來越多，一位不愿透露姓名的房地產企業項目經理表示，面對這樣的市場，再“玩概念”或者價格“假摔”已經行不通了。

　　房地產企業項目經理：目前來講促銷手段向更具體化的手段來發展，如果再像以前一樣，說一些比較模糊的概念，講一些比較虛擬化的東西，對于老百姓來說，還是給他留下的印象不會很深刻，所以一般都會具體的推出一些實實在在的東西，我們九、十月份基本上都會采取這樣一種手段，另外九、十月份也是為即將到來的年底、元旦和春節做好鋪墊。

　　消費者并不買賬 濃厚的“觀望”情緒成為市場主流

　　為了迎接“金九銀十”，開發商是拿出了足夠的誠意，但是消費者并不買賬，濃厚的“觀望”情緒成為市場主流。

　　王先生：確實在考慮買，但是來看過之后就變得很猶豫，因為太貴了。房價還是在漲，覺得，能把房價穩住，就很起作用了。今年不會買，考慮一年半之內買房。買的越多，漲價越快。市民：感覺價格實在是接受不了。過段時間，因為好像很多人都說調整的季度還沒有來。現在感覺房價大概都在7-8千的樣子，還是期盼能降價。

　　今年開發商或難迎來一個貨真價實的“金九銀十”

　　令開發商頭痛的還有三線城市的限購預期。8月31日是各地方政府上報“房地產調控工作落實情況”自查結果的最后期限，作為房地產調控部際聯席會議的牽頭部門，對于個別應出而未出限購令城市的地方行政負責人，進行“約談”。各地為了避免被列入到新的限購名單紛紛采取限價措施。三天前，湖北省住建廳更是下發通知要求10月底前限價不達標將限購。張大偉預測，在這個稍顯寒意的秋季里，即便開發商卯足了勁想大干一番，但考慮到限購政策的殺傷力，今年開發商估計很難迎來一個貨真價實的“金九銀十”。

　　張大偉：從開發商角度來說，8月的銷量可以推斷，這個“金九銀十”它的成交量不會太大，而且限購政策甚至蔓延到了三線城市，而消費者，目前來看就是可以買房的就是還有意向買房的這個總量是在減少的，這個需求的話它在一定程度上因為限購政策不會有新增，所以導致房票就是有購房資格的人的總量其實是在減少，所以“金九銀十” 對于整個成交量來說不容樂觀。

　　一句話點評：樓市價格真會下跌么？擠出泡沫與水分，讓百姓居者有其屋不能成為空話。