| ????有房還要租房，在以往聽起來有點不可思議，但隨著人們觀念不斷改變賺取租價差、改善居住環境成為房客的主要目的。而眼下房貸的收緊及較高的房價使得購新房不易，所以越來越多的有房加入到特殊的租房隊伍中族來。“還貸的壓力很大，我把自己的房子租出去，再去租稍小一些的房子，可以賺點價養房。”都市白領張女士表差示。據記者調查，隨著島城房價的居高不 ，像劉小姐這樣“雙租族”悄然出下現，且成增長之勢。
????“雙租”賺取租金差
????“雙租族”，顧名思義，就是出租一套自有房屋的同時，承租另一套他人房屋居住的行為。日前，記者從21世紀不動產、太平洋不動產、青房置換等多家房產中介了解到，把自家房子租出去，再另外租房住，這種看似“自找麻煩”的現象最近并不少見。
????都市白領張女士是去年年初在市南區貸款購買了一套兩居室新房，目前每月需還貸2900多元，而自己的工資扣除稅金后到手約為3600元，兩者相減，每月也就剩下600多元。“水電費、吃飯等日常開銷費用算在一起，可供支配的600元怎么能夠用呢？”張女士感嘆道，“雖然還款壓力很大，但是房價一直居高不下，房子的升值潛力也有增無減。”經過一番思考，張女士決定把自己房子租出去，在單位附近租一個小居室居住，這樣一來，租金差價就省下了1000多元，手頭的生活費也就比較寬裕了。”
????除了張女士這種情況，還有一部分業主選擇“換租”的一大原因就是希望通過同等區域內，出租自有大房、承租他人小房來達到開源節流的目的。據了解，目前，有不少自有房屋戶型大的中年夫婦，在兒女獨立成家后，將大戶型的自有房屋出租，然后承租一套小戶型房屋。“小套二的房子，我們老兩口就夠住了，這樣一方面可以用租金差價補貼生活收入，另一方面也節約了打理大房的人力、物力成本。可謂一舉兩得。”家住江蘇路附近的市民劉先生表示。
????“以小換大”改善居住
????據介紹，由于限購、稅費增加、放貸額度緊張等諸多因素，不少有改善需求的已有房者通過“雙租”達成以小換大或以遠換近的目的。來青三年的張先生家馬上就要添丁了，為了迎接即將出生的寶寶他們選擇了“雙租”。“原來的小房子住兩個人剛好，現在有了小孩，新政對外地人購房貸款政策又如此嚴格，只能把原來的小房子租出去了，每月添了500元租了個大房子住。”據了解，像張先生這樣以小換大來改善住房條件的人不在少數，“換租”對于確實需要改善住房、又缺乏購房資本的市民來說，不失為一種良策。
????與此同時，還有不少租客用“以遠換近”的方式達到節約交通成本的目的。楊女士在城陽有一套套三的二手房，今年初，由于工作需要，楊女士的工作地點變更到了嶗山區，每天上下班兩個多小時的車程使得楊女士叫苦不迭。考慮再三，楊女士決定出租城陽的房屋，并在浮山后承租了一套二手房。“雖然房子小一些，但上班花在路上的時間從2個多小時縮短到了30分鐘，相當于每天省下來了兩個小時呢。”楊女士對于這次的“雙租”選擇十分滿意。
????“雙租族”謹防租賃糾紛
????采訪中，業內人士紛紛表示，“雙租族”更多地是出于經濟、工作或生活上的原因。對年輕的“雙租族”來說，由于既是房主又是租客，租金差額收益受市場租金漲跌變動的影響較小，一定程度上可以保證每月的穩定收益。據了解，在租賃市場中，“雙租族”畢竟還算少數。未來隨著人們對住房需求的多元化增加，“雙租族”的比重或會增大，35歲以下的人群都有可能加入到雙租群體中。 |
