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專家:若不快出限購名錄 二三線城市房價將暴漲

來源:鳳凰網 2011-07-22 16:15:07

????近日,國務院要求對房價上漲過快的二三線城市實施必要的限購政策,消息稱北京正在研究將限購納入基本住房制度。這引發了樓市限購令出臺前政策空檔期當地房價暴漲的熱議。鳳凰網房產于7月20日舉行了“樓市步入限購時代?”的主題沙龍。現場專家認為二三線城市限購名單應該及時公布,否則勢必導致可能限購的二三線城市城市房地產交易量瞬間上升,房價暴漲。

????不盡快出臺限購名錄房價暴漲

????對于即將進

行限購的政策空檔期房價情況,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,我覺得如果要出臺要盡快出臺,我們很多政策猶猶豫豫不出臺,導致在一些階段,預告了但是沒有實施空檔期出現問題,比如說一些二三線城市有可能進入到下一步限購的政策里面來,又沒有出臺這個政策,導致目前這個階段該城市房地產交易量瞬間上升,房價暴漲,如果我們宏觀上定了這個調子,七月底八月初就把這個名單定出來,要不然會導致階段性的問題。

????著名財經評論員馬光遠表示,我想這個目前提出要對二三線城市進行限購,這個方向是對的,有人擔心二三線城市限購是不是四五線也會推起來,“放心吧,推不起來,沒概念。”沒概念誰去買啊。我們假定鄂爾多斯不是一個GDP超過香港的地方,不是這樣的話,這個城市的房價怎么會起來,它是起不來的,所以不要擔心。我們現在看一下四五線會起來,沒有人去投資,我們看四五線房子就是住的,投資比例非常低,這是它的概念屬性決定的。

????解決行業暴利才會不炒房

????對于長期的房地產暴利和炒房情況,馬光遠引用一個形象的比喻,房地產高房價及長期的炒房形式類似“蒼蠅吃臭魚”。政策老是想把蒼蠅趕走,可是你把魚放在這蒼蠅是不會走的。這條臭魚指的是房地產的收益,你把房地產的收益真正降到非暴利的水平,現在有人講你不讓我投房地產我投什么去,事實上他們沒有講投資,他們是在尋找一個無風險的,而且是高回報的一個行業,投資本身是有風險的,按照他們的理解,為什么我要投房地產不投股票股票有風險,房地產沒風險,現在有些人講投資渠道狹窄這是錯誤的。

????“現在很多人的投資,事實上他犯了投資的錯誤,他認為投資就是無風險的,高回報的,房地產這樣的叫投資,別的不叫投資,有風險的不叫投資,所以如果說房地產本身是一個毫無風險一本萬利的東西,這樣一條臭魚的話,任何的政策都是治標不治本的,所以限購政策什么時候退出,首先我覺得是房地產回歸它的常態,不要成為一個暴利行業,如果說炒房是一個暴利行業的話,這個限購還是有必要的,就是一直存在的。”馬光遠表示。

????而對于限購政策及其退出問題,業界認為,限購如果退出的話有相應的政策必須跟上,必須有政策的接力棒,如果沒有接力棒的話就不能退出,這個接力棒是什么?這個很關鍵。

????限購對剛性需求不起作用

????對于限購的效果,黃山宇仁房地產公司總經理王忠表示,在執行過程當中地方政府很難做到,他為了保證地方政府的利益,他會想方設法,其實會幫助你這個去實行,而政策很多時候是一刀切,對當地的情況不是很了解,事實上很多地方都有需求,你要限購要針對投機性很強的地方,投資很強的地方,有些城市都是剛性需求,或者80%-90%都是剛性需求,限購還是限購10%的投機需求,或者20%的投機需求把它抑制下來不影響大體上對整個房價的抑制,影響不是非常大,他會通過各種途徑,包括想方設法化解你限購的問題方法也非常多,所以這對城市這種影響不是非常大,包括現在一線城市,已經實行了這么長時間了,已經實踐過了,影響也不是非常大。

????洛陽福溫置業有限公司總經理路延熹表示,中國老百姓的住房需求還是非常大的,也是非常強烈的,限購只是限制部分的投資客的投資需求,對真正二三線城市和一線城市的剛性需求這個限購是不起作用的,會繼續購買房屋,因此我贊同胡總說的,投資這個部分老百姓的資金它會流向其他的領域,真正購房的百姓的話,他們會抓住時間,會盡快的去購房。

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