限購令下泉城樓市新走向

    一步到位，三房成新寵 

    “階梯購房”轉向“一步到位”

    在不斷出臺的房產新政及日益紛繁復雜的樓市環境下，當下持幣待購的置業者其購房觀念是否也在發生著悄然的轉變？

    自1月21濟南出臺限購令至今已半年時間，記者走訪發現，目前市場成交量仍以剛需客群為主，受政策影響，置業較為謹慎，從中海國際社區、

    從濟南幾個大型樓盤的調查數據可以看出，100平米以上三房戶型成交增長趨勢明顯。在售樓現場，許多已購買了三房的購房者表示：在限購政策日益嚴厲的情況下，與其選擇地段偏、總價低、戶型小的過渡性產品，還不如一步到位直接購買開發信譽好、地段升值潛力大、總價相差不很懸殊的三房大戶型，這樣既降低了購房成本，又省去了換房環節的諸多麻煩。據了解，濟南市外地來濟落戶人群在置業人群中占有相當的比例，當下限購政策外地客戶限購1套，“本來想買個小點的兩居室將來再換，但目前政策看緊，如果僅有一次機會，那還不如買個大點的”。馬先生對記者道出了心聲，這其實代表了大多數外地來濟南置業者的心態，這也是令三居快速去化的又一個因素。

    而對于濟南當地已有1套客戶來說，也僅有再購1套的機會，那么既然要買，一定是戶型、位置、環境要更優越一些，另一方面，對于國人而言，一家三世同堂的傳統也更讓人們熱衷三房空間的依賴，老幼三代歡聚一處，享受天倫之樂，都誘使置業者選擇一步到位的三居，省心的同時，成本也省了下來。

    “在新限購令出臺前，過渡性住房受到許多剛需者的青睞”，某研究中心分析師陳龍認為，限購令對于遏制房價過快增長，會起到顯著作用。同時，或許讓過渡性購房成為歷史，具有一定經濟條件的剛需購房者們可能會優先選擇“一步到位”的方式。種種跡象表明，在當前限價、限貸等政策下，投資力量漸漸淡出住宅市場，取而代之的是高端改善自住需求和新增置業需求日益旺盛。