前哨科技大廈

尼斯酒店效果圖

四方區產業園區位置圖

????在膠州灣的懷抱中，一個宜商宜居宜創業的新四方正在形成。圍繞“轉方式、調結構”這條主線，四方區正大力實施以創新為支撐的“三大轉型戰略”，實現傳統工業為主的產業結構向服務業為主的高端產業結構轉型，工業生產型功能區向綜合服務型功能區轉型，資源消耗相對較大、環境質量相對較差、發展活力相對不足的老工業區向宜商宜居宜創業的濱海

????如今，四方區堅持擴大總量和提升層次并舉，從優化服務業內部結構入手，全力引進現代物流、總部經濟、中介擔保、科技信息、創意產業等高附加值現代服務業項目，實現了現代服務業點上突破，企業數量由2008年的1172家發展至目前的1517家，增加了345家，增幅達30%，注冊資本增加44766萬元，增幅達57%。預計到“十一五”末，四方區將完成生產總值170億元，年均增長15%以上；社會消費品零售總額達126億元，年均增長18%；二三產比例預計由2005年的60.2：39.8調整為42:58……一個個看似簡單的數字背后，跳躍的是四方經濟活力無限、潛力無限的璀璨脈動。嶄新與超越，一個充滿魅力的新四方夢呼之欲出，一個老工業區華麗轉型的動力引擎已經隆隆發力，未來青島的經濟版圖必將重構。

????產業園區促進可持續發展

????產業園區是區域經濟發展的龍頭，是招商引資的主要平臺，是發展高端產業和現代服務業、促進產業集群發展的重要載體。某種程度上，騰籠換鳥，老企業老廠房的搬遷是商業文明與城市文化的一次精彩嬗變，也是開放、交流、合作的“助推器”，而壯大和建設一批產業園區，對于調整和優化全區產業布局，實現產業聚集，形成規模優勢，提高社會資源利用率，構建四方特色的現代產業體系，尤為重要，勢在必行。四方區所致力打造的是一片森林。如果種棵樹，那么它就只是一棵樹。無疑，四方區所致力建設的是一片具有茂盛生機活力的森林，他渴望的是吸引各種物種的集聚，他需求的，是蓬勃向上的活力，組團積聚的成果，以及源源不斷的生命力。

????四方區已于近日出臺了《關于加快現代產業園區發展的意見》，依托現有資源或產業優勢，統籌規劃產業發展載體，重點規劃建設一批以研發、設計、服務外包和新興產業為主的產業園區，支撐組團發展，從而避免轉型期的產業空心化，促進四方經濟可持續發展。

????兩翼五軸帶動大飛躍

????每個城區都有自己獨特的個性，獨樹一幟的元素精彩地集結著身后的文脈，構成了豐富的魅力表情，四方特別依據業已實施的“兩翼帶動、組團發展、園區支撐、軸線輻射”的戰略部署，創新的區域規劃正在發揮作用——即從西部的“歡樂濱海城城市綜合體”和“環灣生態走廊”到東部的“新都心”，從以技術、文化、商貿為片區特色組團發展到引導、規劃、形成新的園區建設，而“三縱兩橫”的五條商務景觀大道則全面輻射帶動現代服務業的延伸擴展，表明了這座宜商宜居宜創業的濱海新區的決心。

????如果說“轉方式”與“調結構”凝結著老城區化繭成蝶的夢想，那么，“新都心”與“濱海城”則是四方展翅翱翔的雙翼，東翼青島新都心規劃范圍3.98平方公里，主要依托正在建設的地鐵三號線和雙山、北嶺山等自然資源，打造市級商貿中心、文化中心和生態中心，形成城區發展新地標。西翼歡樂濱海城規劃范圍2.62平方公里，規劃建筑面積260萬平方米，是我市“環灣保護、擁灣發展”戰略的率先啟動點，將著力打造集商務、休閑、娛樂、購物、居住為一體的國際臨海綠色新城。屆時，西部歡樂濱海城將成為青島市環膠州灣東岸的開發開放新高地。

????四方區還重點打造了 “三縱兩橫”五條商務景觀大道，形成功能突出的發展軸線，集聚產業要素，帶動周邊發展。瑞昌路東接山東路，西接環灣大道，是進入青島市區的門戶，計劃投入巨資實施拓寬改造，規劃建設商務載體，延伸中央商務區功能，注入現代商務業態，塑造現代化新城區景觀，將其打造成標志性商務走廊；大沙路—長沙路是貫通青島東西、進出歡樂濱海城的主要通道，“十二五”期間將加快沿線企業搬遷、舊城改造，沿大道規劃設計高檔商務設施，集中發展中小企業總部、餐飲購物品牌店、星級酒店和賓館，形成現代商務集聚帶；環灣大道改造為城市道路并實現通車后，成為青島西部的“香港路”，四方區將充分發揮其景觀大道的帶動效應，與西部“歡樂濱海城”建設相銜接，沿大道兩側發展現代商務和高端房地產，打造現代化、高水平的迎賓大道；四流南路—杭州路兩側，充分發揮北端科大都市科技園和南端工業設計園的帶動作用，依托沿線大企業和企業研發機構集聚的優勢，圍繞制造業產業鏈兩端，發展技術研發和技術貿易、咨詢服務、創意及工業設計、職業教育培訓等，配套相關生活服務設施，形成生產性服務業集聚帶；黑龍江路則充分發揮地鐵出口較多的優勢，重點布局發展大型超市、連鎖店、高端酒店、專業品牌專營店，規劃建設商務辦公樓宇，形成現代商貿產業帶。

????組團發展助推新城崛起

????兩翼帶動、組團發展；園區支撐、軸線輻射。從工業化起步，到產業板塊特色集約利用，再到配套園區建設，四方區正在探索的是產業、社會、人口與環境協調發展之路。換而言之，這里演繹的不僅是一個狹義的制度創新。

????按照山東省“一體兩翼”發展戰略的實施和青島市“環灣保護、擁灣發展”的戰略推進，四方區位列充滿發展機遇的主城區。隨著全市經濟和產業結構優化調整步伐的加快，“十一五”是四方全區上下搶抓機遇、真抓實干的五年，大量老工業企業搬遷為四方區優化發展環境、進行新的產業布局奠定空間優勢。

????依托轄區科研院所及大型商貿設施優勢，四方區結合周邊舊城舊村改造和老企業搬遷，重點打造了三大功能組團。北部高端產業功能組團，充分發揮青島科技大學、中航工業、青島軟控集團等科研機構和科技公司資源優勢，依托科大都市科技園、中航科技產業園、低碳經濟示范園等園區，結合鄭州路兩側改造、老企業搬遷騰出的空間，重點圍繞“微笑曲線”兩端產業，聚集橡膠、新材料研發為主的高附加值項目，配套商務辦公、休閑居住等功能，形成高端產業功能組團。南部文化創意功能組團，依托青島理工大學、四方機廠等科研院所優勢，重點建設創意設計產業園、工業設計產業園，打造海云庵民俗文化、四機工業文化旅游圈，盡快形成功能完善的文化創意功能組團。中部商貿居住功能組團，依托四方利群、TESCO和方中園商業街的濃厚氛圍，結合重慶路快速路建設和地下空間利用，全力推進卓越新空間等重點項目，加快人民路周邊業態調整，聚集大型商業、商貿、辦公等業態，打造人民路市級商圈。同時，結合城區中部舊城舊村改造，重點培育形成麥德龍商圈、大水清溝商圈、海琴廣場商圈、新都心商圈和歡樂濱海城商圈等5個區級商圈。

????招商引資注入城區活力

????招商引資是城區發展的生命線，在四方區近年引進的內資項目中，服務業項目所占比例逐漸加大，直至2010年上半年引進的內資項目均為服務業，主要是現代物流、總部經濟、中介擔保、科技信息、創意產業等高附加值的服務業項目。例如有德瑪物流、中外運山東外運等為代表的現代物流業項目；以 TESCO、國美、中建筑港等總部企業為代表的總部經濟項目；以海旭投資擔保、華商匯通和溫商擔保為代表的中介擔保項目；以德國朗盛、百靈信息、百森通、利安百通等為代表的一批高科技信息項目；以及一大批建筑設計創業企業。截至今年8月底，四方區累計完成內資新項目402個，新注冊資金12.48億元，其中 500萬以上項目 45個，1000萬元以上項目24個，5000萬以上項目7個，過億元的項目4個，泰能中石化、國信地產等項目都在 9月份完成注冊。

????地處環灣發展的關鍵位置，釋放出新空間與新能量。四方，正在開啟飽含激情的藍色暢想，正在續寫一段嶄新的錦繡篇章！迅速崛起的四方，有風景之媚，也有產業之魅，一個嶄新的現代化濱海新區正在膠州灣畔悄然綻放。