做了標記的部分代表已售出和已預定的房屋。未取得預售許可的3號樓賣出去不少房子。（苑菲菲 攝）

????為了買到中意的房子，市民賀先生交了10萬元意向金，于2009年認購了位于開發區濱海大道旁的龍城御苑小區的房子。開發商稱小區2010年9月就會開盤，樓座也的確在2010年9月就已封頂。可直到現在，賀先生認購的2號樓還沒有預售許可證。業主們質疑開發商此舉是捂盤惜售，好借橋隧開通抬高房價。

????早在龍城御苑小區剛建好地基時，賀先生就因周邊環境好而有意購買。雖然當時房屋還沒有辦理商品房預售許可證，但開發商青島九鼎居實業有限公司承諾，只要購房者交納10萬元意向金，即可認購房屋。房子將在2010年9月份正式開盤，房價不會超過每平方米1萬元。感覺價格比較合適，賀先生便于2009年12月19日簽訂協議認購了小區2號樓的房子。賀先生說，還有不少購房者也認購了此處的房子。

????“本以為去年9月就能辦正式手續了，可是9月份只有1號樓開盤，今年3月份4號樓又開盤了，剩下的2、3、5號樓現在還沒有預售許可證呢。”小區共5棟樓，5個樓座的施工進度、封頂時間都差不多，為何開盤時間卻不一樣？賀先生感到很奇怪，“我和其他幾個業主多次找開發商問，對方卻說要等橋隧開通了之后才能開盤。”

????拖延近一年，房價翻了番

????29日上午，在龍城御苑售樓處門口，幾位交了認購金卻至今沒買到房子的業主前來討說法。“認購的時候對方承諾房價會在每平方米八千多，最多不超過一萬，可現在房子價格卻達到了一萬七八，甚至兩萬。這半年來貸款利率也多次上調，我們買房子要比原來多花七八十萬。”市民宋先生說。此外，還有幾個購房者是為老人買房，自己本身已有1套房子，限購令一出臺，房子能不能買都成了問題。業主們質疑，開發商拖延不開盤有捂盤惜售嫌疑。而從去年1號樓開盤至今，房價每平米漲了6千多元，他們懷疑開發商是想借橋隧開通抬高房價。

????小區售樓處否定了業主的這一說法。工作人員解釋說，5棟樓未同時開盤是因為施工進度不一樣，

????不存在違規行為。且目前2、3號樓的預售許可申請已經提交，很快就能對外銷售。可業主們卻很苦惱，協議規定預售許可辦下來后，他們得在10天內去簽購房合同，逾期視為自動放棄，開發商退還意向金。照該小區樓房現在的價格，大部分交了意向金的業主都得退房。交了意向金兩年，到頭來還可能買不到房子，這讓業主們感覺很窩火。

????主管部門：開發商違規

????記者了解到，根據建設部相關規定，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。島城相關部門也針對變相預售、捂盤惜售等行為多次開展房地產市場專項整治。“還沒取得預售許可就收取意向金是違規的，可以向城建局投訴。”開發區房地產交易中心的工作人員介紹，根據有關規定，樓座在進行基礎驗收后主體進度達1/3就能辦理預售許可。賀先生購買的龍城御苑2號樓在2010年6月10日就已經通過了基礎驗收。此外，龍城御苑5棟樓的施工進度和預售條件都差不多，預售許可證申請時間理應相同。

????“我們也收到了業主的投訴書，對于這個情況會盡快落實，如果開發商違規，肯定會對其進行處罰。”開發區城市建設局城建管理處的一位姜姓工作人員說，他們會派專人調查此事，同時會幫助購房者同開發商協商，看是否有更好的處理方法。（苑菲菲 潘旭業）