本報(bào)6月18日訊 今年年初，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》開(kāi)始施行。今天上午，省政府辦公廳就貫徹實(shí)施《條例》下發(fā)通知，提出因公共利益需要，確需征收房屋的建設(shè)活動(dòng)要符合規(guī)定，按規(guī)定辦理申報(bào)審批程序。

　　多數(shù)被征收人有意見(jiàn)

　　要開(kāi)聽(tīng)證會(huì)

　　市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。因公共利益需要，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，

　　房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。作出房屋征收決定前，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織規(guī)劃、國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理和行政執(zhí)法等部門(mén)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并出具相關(guān)法律文書(shū)。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)對(duì)《條例》規(guī)定的實(shí)施房屋征收所需補(bǔ)償費(fèi)用予以保障。

　　住宅貨幣補(bǔ)償按新建商品房?jī)r(jià)評(píng)估

　　房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要繼續(xù)按照《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，繼續(xù)執(zhí)行最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)。即征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額按照征收決定公告之日被征收住宅房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。征收房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍按設(shè)區(qū)市人民政府確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照設(shè)區(qū)市已確定的最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋。非住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日類(lèi)似房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　　對(duì)被征收住宅價(jià)值有異議

　　可申請(qǐng)復(fù)核

　　征收個(gè)人住宅，被征收人符合申請(qǐng)廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等條件的，市、縣級(jí)房屋征收部門(mén)要征求被征收人意見(jiàn)，由被征收人選擇最低套型面積補(bǔ)償或住房保障方式。被征收人選擇相應(yīng)住房保障的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可由被征收房屋所在地街道、居委會(huì)組織被征收人協(xié)商選擇。15日內(nèi)協(xié)商不成的，可以通過(guò)投票、抽簽、搖號(hào)等形式，

　　按體現(xiàn)大多數(shù)被征收人意愿或者隨機(jī)選定的方式確定。房屋征收部門(mén)或被征收人對(duì)被征收房屋價(jià)值有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。各級(jí)房屋征收部門(mén)要按照有關(guān)規(guī)定盡快成立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)。

　　如需強(qiáng)制拆遷必須申請(qǐng)法院執(zhí)行

　　我省要求，各級(jí)、各有關(guān)部門(mén)要認(rèn)真清理現(xiàn)行規(guī)章制度和規(guī)范性文件，凡是與《條例》規(guī)定不一致的，應(yīng)當(dāng)廢止或作出修改。《條例》頒布前已經(jīng)發(fā)放拆遷許可但尚未組織實(shí)施的項(xiàng)目，各地要加強(qiáng)引導(dǎo)，監(jiān)督拆遷人和拆遷實(shí)施單位依法做好被拆遷人的補(bǔ)償安置工作。要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，規(guī)范行政裁決行為，確保行政裁決合法、公正。當(dāng)事人拒不履行行政裁決的，政府不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷；確需強(qiáng)制執(zhí)行的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷。房屋征收與補(bǔ)償完成后的房屋拆除工作，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工企業(yè)實(shí)施。(記者 王端鵬)