????上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一直吸引境外投資者的目光。據(jù)德佑地產(chǎn)商用五部C組曹夏經(jīng)理介紹，雖然當(dāng)前本市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交量主要來(lái)自境內(nèi)購(gòu)房者，但也不乏實(shí)力雄厚的境外人士和機(jī)構(gòu)表現(xiàn)購(gòu)買意向。曹夏介紹，境外購(gòu)房者多來(lái)自東南亞，是一些專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)或個(gè)人。其中，小型投資者預(yù)算在300萬(wàn)-500萬(wàn)元人民幣，而大集團(tuán)購(gòu)買者預(yù)算則在2億-3億元人民幣。

????曹夏表示，近期境外投資者對(duì)項(xiàng)目問(wèn)得多、成交少，原因是限購(gòu)令升級(jí)后，境外投資者只能以公司、機(jī)構(gòu)的形式購(gòu)買，這讓其稅費(fèi)征收比例增加不少。而且將來(lái)出手商辦項(xiàng)目時(shí)公司的報(bào)稅流程復(fù)雜、交易流程長(zhǎng)，讓不少投資者望而卻步。不過(guò)，這并不影響他們對(duì)上海商業(yè)地產(chǎn)的信心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在發(fā)達(dá)國(guó)家的同城市同地段物業(yè)中，商用物業(yè)的平均價(jià)格是住宅物業(yè)的1.5-2倍。而上海住宅價(jià)格卻比商用物業(yè)高，因此上海擁有廣闊的成長(zhǎng)空間。

????新鄭市正弘房地產(chǎn)關(guān)注境外投資者青睞成熟商業(yè)地產(chǎn)。

????從區(qū)域來(lái)看，境外投資者比較看中陸家嘴、虹橋、淮海路等成熟地段。目前成熟商圈物業(yè)放盤量不多。隨著住宅限購(gòu)政策的推動(dòng)，本市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)行情逐步升溫，相當(dāng)一部分投資資本轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，市場(chǎng)需求量隨之放大，因而產(chǎn)生供小于求的局面。這也是境外投資者購(gòu)買商辦物業(yè)成交緩慢的原因之一。來(lái)源房地產(chǎn)時(shí)報(bào))