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新鄭市正弘房地產關注境外投資者青睞成熟商業地產

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青島新聞網 2011-06-17 15:19:07  現有新聞評論    新聞報料

????上海商業地產市場一直吸引境外投資者的目光。據德佑地產商用五部C組曹夏經理介紹,雖然當前本市商業地產市場成交量主要來自境內購房者,但也不乏實力雄厚的境外人士和機構表現購買意向。曹夏介紹,境外購房者多來自東南亞,是一些專業的投資機構或個人。其中,小型投資者預算在300萬-500萬元人民幣,而大集團購買者預算則在2億-3億元人民幣。

????曹夏表示,近期境外投資者對項目問得多、成交少,原因是限購令升級后,境外投資者只能以公司、機構的形式購買,這讓其稅費征收比例增加不少。而且將來出手商辦項目時公司的報稅流程復雜、交易流程長,讓不少投資者望而卻步。不過,這并不影響他們對上海商業地產的信心。據統計,在發達國家的同城市同地段物業中,商用物業的平均價格是住宅物業的1.5-2倍。而上海住宅價格卻比商用物業高,因此上海擁有廣闊的成長空間。

????新鄭市正弘房地產關注境外投資者青睞成熟商業地產。

????從區域來看,境外投資者比較看中陸家嘴、虹橋、淮海路等成熟地段。目前成熟商圈物業放盤量不多。隨著住宅限購政策的推動,本市商業地產市場行情逐步升溫,相當一部分投資資本轉向了商業地產,市場需求量隨之放大,因而產生供小于求的局面。這也是境外投資者購買商辦物業成交緩慢的原因之一。來源房地產時報)

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