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4月樓市價高量低仍冷清 新房成交量跌3成(圖)

來源:大眾網-半島都市報 2011-05-02 07:37:00

  二手房難執行“一房一價”要求

  根據國家發展和改革委員會新規,從5月1日開始,商品房銷售必須明碼標價,中介服務機構銷售二手房的明碼標價也要參照執行。記者采訪發現,新建商品房市場已全面執行“ 一房一價”的明碼標價制度 ,但二手房定價仍存在一定的隨意性。

  “賣多少錢房主說了算”

  記者采訪多家在售新房項目以及二手房中介門店發現,包括青建依山半島、金光麗園等在內的5家新建商品房

項目都已經明明白白地公示了各套在售房源的價格?!斑@個標價就是我們在辦理預售之前向主管部門的申報價格,銷售時是不能超過這個價格的,但可以在此基礎上打折優惠。”市北區一家新盤項目的銷售人員說。

  “ 二手房都是由房主來定價,賣多少錢只有房主說了算,難道還有哪個部門能干涉房主的定價?”在大堯一路上的一家房產中介老板說。記者隨后探訪位于大堯一路、大堯三路、寧夏路的4家中介門店發現,都如上面中介老板所說一致。

  一套房掛兩店價差8萬

  “ 房主因為要出國急于出手,所以價格相對便宜,建議你仔細考慮一下。”大堯三路一家房產中介店劉經理說。記者注意到,房子位于市南區隆德路的弘信山莊,建筑面積為72.55平方米,掛牌價是122萬元。但沿著大堯三路往西走,記者在另一家中介店內又發現了該小區的一套房源,建筑面積同樣是72.55平方米,標價牌上寫著“ 急售”二字,標價卻是114萬元。

  “ 我們兩家店登記的其實是同一套房子。”房產中介的王先生說,至于兩家店的標價不一樣,王先生稱是正常現象。“店不是一家開的,開店的成本不一樣,標價怎么可能一樣?!?/p>

  難執行“一房一價”要求

  “‘ 一房一價’政策很難執行,首先誰來定價就是個問題。”市北區一家品牌中介經理人說,有些高檔別墅項目,盡管處在同一小區,戶型面積也一樣,但因為位置、房型差異,每平方米的單價甚至會相差2000元至3000元,總價相差數十萬元。而且如果業主心態不一樣,出價也會遠低于市場報價。

  “ 現在很多中介中房源的掛牌價實際上是中介定的價,遠高于房主的報價,中介就是通過吃差價來牟利?!币晃徊辉竿嘎缎彰姆慨a專家說。

  多家房產中介店負責人表示,按“一房一價”的要求,二手房不得在標價之外加收任何未標明的費用,這在執行上有很大難度?!岸址康某山粌r格一般由買賣雙方商議決定,討價還價后的成交價格肯定與掛牌價格不一樣?!碧窖蠓课莸膶O杰說,而且業主甚至臨時毀約單方提高售價。

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