記者走訪青島部分樓盤發現，在調控政策下，青島房價依舊堅挺，沒有多大的浮動，基本上和政策出臺前的價格一致。一些新開盤的價格同原來的開盤價格基本差不多，有些甚至還說要稍高一些。

　　“房子價格基本上還是和之前一樣，沒有多大的波動，至于降不降價還要看市場。現在青島的市場主要以剛需和改善型購房為主，限制了他們的購房權，就算降低房價也不會收到很大的效果，所以就先觀察市場再決定。”一位島城開發商說，目前

　　而日前國家統計局公布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況也表明，新建住宅價格指數環比上漲0.4%，同比上漲4.4%。

　　房價即將松動?

　　面對青島版“限購”出臺后一些樓盤打出的廣告，一些準備購房者興奮起來。然而，據某廣告公司劉先生透露，目前還沒有聽說哪個樓盤有明顯降價。他認為，新政威力不會那么快顯現出來，“不過，最近開發商們都不約而同地下調了年度營銷目標和廣告投放額度”。

　　雖然政策落地嚴格、買家出現觀望，但目前島城房價依舊堅挺，熱點置業片區的需求依然旺盛。特別是由于上半年市內四區房地產市場投放量小，因此價格基本上保持不變。但是，從下一步市場表現來看，下半年準備開盤的項目，無論是市內四區還是其他區域，無論是普通住宅還是別墅，數量都非常多。

　　廣華置業總經理助理于湫告訴記者，他認為現在已經到了開發商跑量的時候了。他分析說，隨著現在市民出手的速度放緩，銀行放款越來越困難，開發商資金壓力加大，下半年繼續高價銷售會比較麻煩。如果政府繼續落實相關調控政策，那下半年市場價格肯定會有所變化。

　　市場開始發生轉向

　　“以前買房子不僅要找關系，買房子的時候還得抽號，現在基本上每天都能收到項目的銷售信息，還經常接到售樓人員的電話。”市民王曉寧告訴記者，他因為一直想要買房子，所以經常到一些售樓處去看房子，再加上前段時間的春展，他也去了，并在一些項目上留了電話。沒想到最近這一段時間來，基本上天天都要受到售樓信息和電話的騷擾。

　　房子不好賣了，很多售樓處基本上沒有人來，這個時候還要賣房子，怎么辦？只能改變銷售策略，島城地產界人士說，市場好的時候銷售員在售樓處是坐等客來，現在則是主動出擊了。的確，記者也曾經接到許多銷售人員的電話，告訴記者可以前往看房，以及購房優惠等電話。

　　對此現象，于湫認為，當前市場雖然還沒有到買方市場，但已經由以前的賣方市場開始轉向了，再過幾個月，開發商的資金壓力累積到一定程度，市場才會到真正的臨界點，發生真正的變化。(鞠培霞)