??資料圖片。 本報記者 馬藝峰 攝

????本報訊? 隨著樓市調控政策威力的一一顯現，住宅市場受到極大的影響的同時，寫字樓租賃市場以及商鋪市場則呈現出良好的發展態勢。日前記者從DTZ戴德梁行對外發布的《2011市場報告》數據獲悉，島城一季度甲級寫字樓吸納量上升至1.24萬平方米，空置率下降了2.48個百分點。商鋪市場銷售市場表現出色，1月至2月，全市共成交約10.83萬平方米商鋪，較去年同

????甲級寫字樓租金上浮8.8%

????據DTZ戴德梁行提供的數據顯示，2011年第一季度無新項目入市，全市甲級寫字樓市場的總存量約為50.2萬平方米。傳統意思上第一季度是傳統的寫字樓淡季，但是受青島·金融廣場業主集中入住的影響，本季度全市甲級寫字樓吸納量上升至1.24萬平方米，空置率較上一個季度下降了2.48個百分點至24.32%。

????本季度全市甲級寫字樓平均租金較上季度末繼續上升1.22%,達到每月每平方米98元，與去年同期相比，上浮了8.8%。未來兩年約30萬平方米的供應量入市將對租金的上升趨勢形成壓力，未來租金漲幅趨緩。

????隨著山東半島藍色經濟區規劃出臺，青島作為規劃區的重點城市，再加上跨海大橋、海底隧道以及鐵路北站等交通條件的改善，青島經濟將繼續高速增長，這是保證租賃需求持續上升的重要支撐。

????新商鋪集中四大商圈

????由于住宅市場受政策的影響較大，更多的投資資金開始流入商業地產。DTZ戴德梁行統計數據顯示，與去年同期相比，2月全市商業成交量大幅上漲117.3%至2.83萬平方米，辦公成交量也出現了13.3%的上漲，達到5716平方米。

????對于島城的商鋪市場來說，受季節性因素影響，商鋪租賃市場表現平平，銷售市場表現較為出色。DTZ戴德梁行統計數據顯示，1月至2月，全市共成交約10.83萬平方米商鋪，較去年同期上揚了25.6%，位于區域商業中心位置的商業項目頗受關注。市內四區占全市成交量的比重同比下滑40個百分點至24.3%，其他區域商鋪成交量出現明顯增加。

????據介紹，持續攀升的消費品零售總額、人均可支配收入及消費性支出顯示了青島商業市場的發展潛力。DTZ戴德梁行相關負責人預測，2011年至2012年，在香港中路商圈、中山路商圈、臺東商圈、李村商圈等四個商圈將有約53.5萬平方米的新增供應投入市場，在提升整體商業環境的同時，位置相近且定位相似有可能導致更加激烈的市場競爭。

????郊區樓市步入快速升值軌道

????據“十二五”規劃草案，青島市擬將膠南、膠州、即墨納入中心城區以擴大市區面積，海底隧道和海灣大橋將于下個季度陸續通車，第二條好海底隧道正在討論。借政策利好及交通條件的改善，青島郊區五市的住宅市場已漸現供需兩旺的發展態勢。郊區樓市有望步入快速升值軌道。據青島市房地產交易中心數據顯示，2月郊區五市新建筑住宅成交量達到15.87萬平方米，約占全市總成交量的60%，創歷史最高紀錄，成交熱點區域為膠南、即墨和平度，

????此外，住宅市場冷清，使租賃市場的供需有所上升。 “轉售為租”的房源持續增加，租賃市場供應充足；由于購房成本增加且市場情況不明朗，部分供需流入租賃市場。房屋租賃價格是否會出現較大幅度上漲將取決于市場參與者的調和程度和租賃管理政策的執行力度。

????DTZ戴德梁行住宅部經理表示，房貸利率優惠政策的取消增加了購房成本，作為樓市主力的剛性需求也受到抑制。預計買賣雙方對樓市的心理預期將出現調整，正在加速發展且資金流轉速度較慢的開發商所受影響可能會更大。（記者 葛均艷）