和園景逸大酒店一角（資料圖片）

　　通過補交土地出讓金改變土地性質

　　這一地塊，為什么能以如此低廉地價取得用地出讓手續，并且是在項目竣工開始營業兩年多之后才補辦了土地出讓手續？北京我愛我家房地產經紀有限公司副總裁胡景暉一語道破了其中的玄奧。原來 “和園景逸大酒店”通過補交土地出讓金改變了土地的性質，由劃撥的無償取得的土地變成了商業經營的土地，使商業經營變得合法化。

　　胡景暉：

　　最重要的就是，它規避了市場正常的招拍掛手續，實際成交地價往往低于市場成交價格，這給國家收入帶來一定的損失，而且違反了土地正常交易的一個規范。最近報道的相關的事情還不少，往往發生在郊區縣，或者相關的（農村用地），一些大型的國有企業，大型的開發商，他們是和地方政府有一些默契的”

　　記者：補交土地出讓金就改變了這個土地的性質，可以這么說么？

　　胡景暉：可以這么說，就是說通過事后再去交土地出讓金的方式，把土地從原來劃撥的土地變成經營性質的土地，最終達到了它經營的目的，但是它繞了一個圈子的結果是價格便宜了很多。