近期的住房市場對于“剛需”市民來說相當糾結,不僅房價堅冰未破,房貸的門檻也大幅提高了。記者近日以購房者身份走訪濟南多家銀行了解到,在信貸總量趨緊的大環境下,首套房優惠幾乎絕跡,個別銀行已經暫停所有房貸業務,還有的銀行針對首套房貸款利率就上浮20%,超過了國家針對二套房上浮10%的利率標準。

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　　眼下,房貸緊縮是普遍現象。記者走訪各家銀行發現,各家銀行執行的房貸利率差異較大,個別銀行甚至已停止發放房貸。

　　深圳發展銀行濟南分行個貸經理表示,一手房貸款已經不做了,二手房貸款利率要在基準利率的基礎上上浮20%。民生銀行濟南分行營業部個貸經理則干脆地表示,房貸業務全部不做了,只做小企業貸款。興業銀行濟南分行零售信貸部人士表示,二手房貸款不做,一手房貸款,即使是首套房利率也要上浮,上浮多少要看具體樓盤,對于一手房中的二套房,利率上浮20%。

　　大型國有銀行沒有放棄房貸業務,但也普遍表現出“可有可無”的態度。工行、建行、農行個貸經理表示,無論一手房、二手房,首套房至少是基準利率,不可能有利率優惠；中行表示,首套房貸利率上浮10%；交行也表示房貸利率必須上浮,至少上浮5%。

　　談及房貸門檻為何大幅提高,多家銀行業務人員坦言,由于存款準備金率不斷上調,而且預期還會繼續上調,各家銀行都出現了信貸額度緊張的情況,一些中小銀行這種情況更加明顯。

　　房貸做減法,小企業貸款做加法,這是當前銀行信貸結構調整的一大特點。一些銀行高管明確表態,將把有限的信貸資源投放到最有價值的客戶手中。此前,信貸額度充足的時候,個人住房貸款一直是各家銀行非常喜歡的一項業務；但在信貸額度不足的時候,部分銀行轉向了議價能力更高的中小企業貸款。據業內人士透露,有的銀行對小企業的貸款利率已經在基準利率之上上浮70%。就如一家國有銀行的房貸負責人所說:“房地產市場調控還將持續下去,限購令已經發揮作用,住房成交量萎縮,所以銀行也不再重視這項業務?！?/p>

　　山東大學經濟學院副院長李鐵崗教授認為,銀行停貸或大幅提高房貸利率,對房地產市場無疑是一大利空,不少資金量少的“剛需”客戶會因此延緩買房,這種現狀的延續,或將會對高房價產生沖擊。