????在“新國八條”、限購、限價、加息等一系列政策的綜合作用下，近期北京、上海、深圳、西安等多個城市房價釋放松動信號。中國房地產調控步入關鍵時期。繼國土資源部副部長贠小蘇帶隊國務院督察小組在浙江調研時表示“中央認為住房問題已經影響全局”，國務院13日常務會議強調，鞏固和擴大房地產市場調控成效。堅持調控方向不動搖、調控力度不放松。

????繼去年4月史上最嚴厲的樓市調控開始，中央已接連掀起三輪房地產調控。在限購令、限價令、限貸令、加息、稅收、行政等一系列政策作用下，近期多地房地產市場頻頻釋放出房價松動信號。

????北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，3月份北京新建商品住房成交均價為每平方米19679元人民幣，環比下降26.7%，同比下降10.9%，出現了19個月以來的首次同比下降。官方數據顯示，3月份深圳新建商品住房成交面積為22.8萬平方米，是2003年以來成交量同比最低；成交均價也跌破2萬元人民幣，為每平方米19424元，環比下降5.99%，同比下跌5%。根據當地官方公布數據，3月份西安商品房銷售均價每平方米比2月份下降了604元人民幣，銷售面積比環比下降72.8%。

　　中國房地產市場調控正逐漸步入關鍵時期。為確保調控取得成效，房地產市場調控持續加碼。國務院總理溫家寶4月8日至9日在浙江調研時指出，住房供應和房價問題涉及人民群眾切身利益，關系經濟健康發展、社會和諧穩定，中央加強房地產市場調控的目標是明確的，決心是堅定的。各級政府要切實擔負起責任。

　　為確保調控目標和各項政策措施全面落實到位，4月上旬開始，國務院8個督察組在16省區市陸續開展房地產調控效果的督察和調研。國土資源部副部長贠小蘇12日在浙江表示，“中央認為，以城市住房為主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。”

　　國務院總理溫家寶13日主持召開國務院常務會議，分析一季度經濟形勢，研究部署下一階段經濟工作。會議強調，鞏固和擴大房地產市場調控成效。要堅持調控方向不動搖、調控力度不放松。嚴格控制投機投資性購房需求，努力增加市場供應，穩定市場預期，把房價控制在一個合理水平。

　　國務院常務會議強調，要切實抓好保障性住房建設，將保障性住房建設任務分解落實情況，以及項目開工建設、竣工計劃等安排公之于眾，以便群眾監督。抓緊建立保障性住房建設、配置、運營、退出等管理制度。努力增加普通商品住房供應，這一手也不能放松。

　　多位業內分析人士表示，政府對房地產調控的決心堅定，并繼續施壓房地產行業。如果未來一段時間內不出現政策松動等情況，樓市的降價窗口很可能會在二季度到來。