????在“新國八條”、加息的雙重影響之下，島城不少開發(fā)商正默默的進(jìn)入觀望期。相比于節(jié)前瘋狂的推盤，除了不受限購令影響的商業(yè)項目外，春節(jié)后島城樓市鮮有明確開盤的項目，大量住宅房源在新一輪調(diào)控中 “被捂”。 “開發(fā)商肯定要改變銷售計劃。 ”近日，記者采訪了解到，受新政影響，1~2月份兩個月僅有三個樓盤面市，原準(zhǔn)備在2月底3月初推盤的開發(fā)商近期正在改變其銷售計劃。據(jù)了解，在接觸到的開發(fā)商中，會改變銷售計劃的開發(fā)商占比已達(dá)三成。

????兩個月新開樓盤僅三個

????記者采訪了解到，截至目前，今年1~2月份僅有三個樓盤面市，多數(shù)樓盤則選擇了緩期開盤。據(jù)記者調(diào)查，天泰美立方、綠城理想之城二期西子公寓、青建依山半島、中南世紀(jì)城、映月公館、世貿(mào)商都、坤元里岸這七個項目原定于1月份開盤，結(jié)果僅前三項目履約，實現(xiàn)開盤。 2月份，受春節(jié)及限購令等綜合因素影響，開盤量更是跌入谷底，截至2月22日，全市無新開樓盤；而據(jù)記者采訪了解，僅有商業(yè)項目聯(lián)城廣場或?qū)⒂?月27日開盤，整個樓市在2月份無住宅項目面市。

????對于即將到來的3月份，記者采訪了解到，目前有十余家樓盤計劃入市，其中，綠城、保利、龍湖三大巨頭均預(yù)計在3、4月份加推新品。對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，在目前樓市并不明朗的情況下，這些樓盤是否會兌現(xiàn)承諾，如約入市，尚需根據(jù)政策以及市場情況待定。

????改變銷售計劃延緩入市

????位于城陽某住宅樓盤，原定于4月份推出部分80~120平方米房源。而日前記者采訪了解到，該樓盤開盤時間待定。 “由于新政調(diào)控頻繁，現(xiàn)在我們的開盤節(jié)點將以實際蓄客量來定。”該樓盤負(fù)責(zé)人表示。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，以往出調(diào)控政策時，開發(fā)商都會適時做出調(diào)整，調(diào)低開盤預(yù)期，或者延長開盤周期。

????“開發(fā)商肯定要改變銷售計劃。 ”采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士向記者透露，受新政影響，原準(zhǔn)備在2月底3月初推盤的開發(fā)商近期正在改變其銷售計劃，預(yù)計會改變銷售計劃的開發(fā)商占到三成以上。與此同時，部分開發(fā)商透露，公司正在醞釀一些策略，例如分期開盤、分期出售，從策略上改變銷售計劃，盡量讓房源晚一些進(jìn)入市場。

????另一位開發(fā)商則表示，為了規(guī)避“捂盤惜售”嫌疑，又能讓其住宅房源推遲面市，目前不少商、住綜合項目的開發(fā)商正計劃將銷售策略更改為：先申請項目內(nèi)的商業(yè)、辦公部分房源的預(yù)售證，以延遲項目內(nèi)住宅房源面世的時間。

????目前市場未見“割肉降價”

????雖然有著貸款、限購、預(yù)售等多項政策卡在身上，開發(fā)商紛紛選擇觀望推遲項目進(jìn)度，真正“割肉降價”的開發(fā)商卻不多見。

????為什么頂著調(diào)控的巨大壓力卻不急于降價？一位不愿透露姓名的開發(fā)商對記者說，“宏觀調(diào)控可能會抑制項目的漲價行為，但并不必然帶來降價。”據(jù)介紹，對于開發(fā)商來說，降價與否主要取決于資金鏈的狀況和樓盤的銷售速度。當(dāng)兩樣都沒有壓力時，即使是逆市，誰也不會輕易選降價。(記者 李雯)