????“年前約好了房貸8.5折利率，銀行說暫時放不出款來，我們選擇了等待；現在終于能放出來了，但卻突然變卦，讓我們多掏近六萬元！ ”昨天，市民劉先生撥打本報財經熱線反映，他年前貸款買房時被銀行忽然上調的利率“閃了腰”。隨后，記者走訪島城十余家銀行發現，年后受國家政策等因素影響，幾乎所有銀行都取消了8.5折優惠，約有三成銀行利率上浮了10%左右。即使是春節前簽合同時承諾給予利率優惠，而年后放款時卻約有七成銀行忽然取消了折扣，執行現行的基準利率，令購房者壓力突然變大，引起投訴不斷。

????銀行毀約多掏6萬利息

????去年12月，市民劉先生在城陽買了一套68平方米的新房，應付47萬元。他和開發商指定的蒙陰路附近一家銀行的網點簽訂了按揭貸款合同，共貸了33萬元，20年還清，享受8.5折利率優惠，平均每月付款2917元，本金加利息還款總額為515901元。當時由于銀行貸款額度吃緊等因素一直未能放出款來。等過完春節能放款時，不料銀行的利率政策大變，不僅取消了8.5折優惠，還在基準利率基礎上浮了10%。 “銀行是最讓老百姓信得過的機構了，怎么能隨意變卦呢？ ”

????開發商稱遇上“天災人禍”

????“銀行工作人員給我重新算了一下，我每個月須多付450元，總還款額一下子成了570500元。 ”劉先生告訴記者，當時這家銀行的一位工作人員拍著胸脯保證利率肯定能打8.5折，但現在又改口說“銀行政策變了，我只是個干活的，得聽領導安排”。

????而那家開發商的回復更加無厘頭，稱這是“趕上天災人禍了”。“一下多掏這么多錢，我承受不起啊，只能打算退房了。”劉先生說，銀行和開發商的答復令人難以接受。昨天，記者撥打了開發商的電話，對方以一句“不方便答復”拒絕了記者采訪。 年后約七成銀行“變卦”

????昨日，記者走訪島城十余家銀行發現，目前幾乎所有銀行都已取消了8.5折優惠。除中國銀行、青島銀行、興業銀行等還在執行基準利率外，約有近三成銀行房貸在基準利率基礎上上浮5-10%，有的甚至達到了30%！

????執行房貸利率遵循合同約定還是放款日政策？記者采訪了島城多家銀行發現，各家銀行的標準也存在“打架”現象。青島銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行等多家銀行表示“按合同來，不能更改”，還有近七成銀行回復稱，即使簽合同時有折扣，貸款利率也應按放款日的利率標準執行。

????“我現在手頭上負責的項目就有好多這樣的市民，他們趕上了國家的這個特殊時期，我們也沒辦法。 ”某商業銀行青島分行個貸中心的客戶經理這樣告訴記者，銀行不能違反相關部門的政策，只能按總行和主管部門的規定執行。 （記者 雷林）

????律師 說法 銀行擁有“情勢變更”權？

????“年前簽合同時執行的是當時的利率，當時放不了款，等到放款時國家政策和銀行政策更改了，銀行有權力更改。 ”交通銀行相關理財分析師認為這是符合規定的，有的銀行合同上最后一條有上述相關備注，銀行擁有解釋權。

????山東魯泉律師事務所青島分所律師葉何貴說，按照《中華人民共和國合同法》司法解釋三的規定，由于國家政策更改導致的改變屬于“情勢變更”，此時，一方有請求變更合同的權利。 “并且，現在看來，這種更改屬于銀行行業內的一種規則，這樣的話銀行有權更改。 ”

????“這屬于銀行的‘服務事故’，未盡到提醒義務。 ”但也有不少業內人士認為，銀行作為提供有償金融服務的機構應盡第一時間告知，提前向客戶講明政策變更可能帶來的風險。

????權威 發布 一月房貸增量驟降50%

????昨天，人民銀行青島市中心支行發布了一月份最新數據。在“新國八條”和青島市“新政十二條”政策效應下，個人住房貸款增長放緩，1月份，轄內金融機構個人住房貸款新增17.3億元，同比少增18.8億元，增量不足去年同期的一半，月末余額822.5億元。同時，貸款利率明顯提高。1月居民的獎金紅利沉淀銀行體系，股市資金回流銀行。新增儲蓄112.4億元，增量是去年同期的11倍。 （孫成富）