自春節(jié)過后，島城樓市成交量持續(xù)低迷。昨日已是春節(jié)假期結束后的第5天，5天全市新房成交僅為433套，不足1月份一天的成交量，而市內四區(qū)就更加慘淡了，2月9日、2月11日均“交白卷”。

　　市區(qū)多次“交白卷”

　　2月9日，是春節(jié)假期上班后的第一天。據青島市房地產交易中心網上在線統(tǒng)計顯示，島城新建商品房日簽約量僅有24套，其中新建住宅簽約22套。2月10日，島城新房成交量略微好轉，但總量也僅為123套。市南區(qū)、四方區(qū)、嶗山區(qū)仍然為零，市北區(qū)成交了4套，李滄區(qū)成交量為8套。郊區(qū)市情況較好，膠南市以27套居首位，黃島區(qū)成交了22套。2月11日，市區(qū)驚現零成交。據統(tǒng)計顯示，當日全市共成交75套新房。從成交分布區(qū)域看，市內四區(qū)和嶗山區(qū)、城陽區(qū)都是零。成交主要集中在膠南，當天成交58套。2月12日，全市新房成交再次波動，上升到121套。從各區(qū)市來看，依然是郊區(qū)市風頭更勁，市南、四方區(qū)再次交白卷。昨日，全市成交僅為90套。

　　據此前成交統(tǒng)計顯示，春節(jié)之前的1月份以及去年的11、12月份，島城新房日成交量一直維持在四五百套，還有個別時候出現七八百套甚至上千套，與其相比，如今的成交量是急轉直下。

　　本月沒有新盤開盤

　　在新“國八條”、限購令兩記重拳沖擊下，我市樓市成交量下滑，開發(fā)商開盤的積極性也受到影響。記者采訪了解到，截至目前，沒有一家樓盤計劃在本月開盤。去年走俏樓市的新盤“萬科城”目前僅剩阿姆斯特丹街區(qū)165平方米套三和169平方米套四戶型在售，問及下一批房源推出計劃，售樓小姐稱“目前還沒接到準確消息，大約要到五六月份吧。”而去年年底就推出前期客戶積累活動、并打出預售均價的城陽一待售新盤對開盤時間也是莫衷一是，售樓處工作人員稱“初步計劃4月份吧”。

　　調控發(fā)威還得看下月

　　對于此輪調控，房地產人士一致認為“限購”對樓市殺傷力最大。太平洋房屋負責人孫杰表示，多套置業(yè)者出于防通脹的考慮入市，他們占據目前成交客戶的很大一部分。根據該公司對二手樓市場的成交統(tǒng)計分析，約半數為首次置業(yè)，三成為換房，一成為購房長期出租的投資者，另有少量短線投資者。由此看來，樓市潛在買家中有非常大的一部分被攔在樓市外面。此外，目前很大一部分入市者是擔心通脹高企而入市，若通脹勢頭不減，這部分投資者勢必“削尖腦袋”入市。對于業(yè)主來說，“賣了就不能買”的擔心必定會使得他們的惜售心理進一步加劇。

　　此輪調控何時發(fā)揮效力？多數業(yè)內人士認為，重拳打擊之下，2011年樓市成交量將有所減少。由于新政出臺后即是春節(jié)，2月份歷來是成交淡季，若要觀察對樓市的影響，3月份的成交量將是一個參考值。若3月份的成交量同比減少20%或以上，則顯示政策已開始發(fā)揮效力。(記者 孫靜芳)