留言板 基本情況：父母有房產2處單元房，1處90平米（母親名下），1處75平米（父親名下），其中90平米房

    產自用，另1處由次子和三子公用。有子4名。均成家。獨自生活。

    1、長子、四子，有自己的房產。

    2、次子、三子共同居住父親名下的房產（75平米）。時間已有20年，免租金使用。水電自理。

    3、父親名下的房產（75平米）拆遷。經過次子、三子共同和開發商的談判，已達成協議換購新房。其中，次子出資1萬元購得120平米單元房。三子出資8萬元購得130平米單元房（次子生活較困難 ）。房產證登記還是父親的。

    4、現在房產已增加到3處。

    問題：1、新增的房產產權關系怎樣劃分？次子、三子20年無償使用父親房產，這一事實對劃分

    產權有沒有影響？

    2、父母百年后，對其房產孩子如何劃分？如何繼承？

    3、可否將現有父母的全部房產作為家族財產，不分割，世世代代繼承下去。這樣如何操作呢？

    上述問題請教了。謝謝律

    殷啟峰 （1）新增加的房產產權仍屬于父親所有。次子、三子20年無償使用父親房產，這一事實對劃分產權沒有影響。 （2）一般是按照等分的原則繼承，對有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人應當予以照顧；對被繼承人盡了主要扶養義務或與被繼承人共同生活的繼承人，可以多分；有扶養能力和扶養條件不盡扶養義務的繼承人應當不分或者少分。繼承人協商同意，也可不均等。（3）現行法律沒有規定長子繼承制，也沒有規定由某一個人作為家族的代表管理家族財產。

    留言板 您好！

    我想請問一下：

    在建造民房過程中，雇用工人（五十歲左右）在 在建房屋中因自己原因從樓下摔下來，只是摔傷而已，并不嚴重，但工人要賠償金兩萬。而房主只答應賠償兩千元給工人。（沒有和工人簽協議和合同）

    那房主應付哪些責任，按法律房主應賠償多少？

    如打官司，哪方的勝算大些？

    謝謝！

    殷啟峰 即使沒有合同，形成了實際的雇傭關系，雇工受傷，雇主也應當承擔賠償責任。賠償的范圍包括醫療費、交通費、護理費、誤工費等，具體數額需要根據人身損害賠償的司法解釋計算確認。

    ak47 去年我將單位團購房的指標無償轉讓給了以前的女友，但是前期付款一直是我所出，并且和開發商簽訂的認購協議也是以我的名義，如果私下里兩個人簽訂了轉讓協議（未經公證），請問我還能將購房指標要回來嗎？

    殷啟峰 如果將您與您女友簽訂的協議認定為您與開發商簽訂認購協議項下權利義務的概括轉移，您與您女友簽訂的協議是否能夠解除取決于協議中關于解除權的約定；如果將您與您女友簽訂的協議認定為房屋產權的轉讓，該協議面臨違反“房屋未取得房產證不得轉讓”的規定，有被認定為無效的風險，如果無效，您可以繼續執行與開發商簽訂認購協議。

    主持人 由于時間關系，殷律師不能一一回答所有網友的問題，如有進一步的問題，請致電85766060，咨詢文康律師。

   (以上問題都是根據網友的表述進行的初步解答，僅供參考，具體的解決方案，網友應當進一步與法律專業人士溝通確定。）