????——近40家企業入席百億行列，超大型房企跨越發展再上“快車道”

????題記：2010年12月31日最后一刻，TOP30企業名單最終落定。中國房地產企業住宅銷售排行榜TOP20發布數期，本次首度將榜單擴容為TOP30，主要原因在于，隨著房地產業發展的高速運行，TOP20企業已經不能完全代表行業的運行狀態了。群雄逐鹿，此起彼伏，即使是在組合拳頻繁出擊的2010年，企業業績同樣經歷了快速增長的一年，更多更具成長型的企業正在崛起和壯大。更為可喜的是，即便是沒有入榜TOP30，銷售金額突破百億的企業也已經逼近40家。

????2011年1月1日，中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布《2010年度中國房地產企業住宅銷售排行榜》。

????榜單數據顯示，在政策調控漸成常態的形勢下，房企運營依然穩健，項目推售節奏把控得當，銷售業績節節攀升，同時，整個房地產行業集中度隨著市場資源的再度整合而得到進一步提升，大型企業業績不斷創新高。其中，萬科以1026億元創紀錄的銷售業績和847萬平方米的銷售面積，執掌中國房地產行業大佬地位;恒大地產在2009年581萬平方米的基礎上，大增43%至831萬平方米，榮登銷售面積排行榜亞軍;保利地產亦以660億元的業績位列銷售金額亞軍，綠地集團則雙雙囊括銷售金額和銷售面積季軍，均交出具里程碑意義的成績。

????門檻：企業業績快速增長，TOP10底線提升超百億

????2010年雖然歷經三次宏觀調控，各大房地產企業業績依然得以快速增長。

????從企業入榜門檻來看，2010年中國房地產企業銷售金額TOP10榜單和銷售面積TOP10榜單的門檻分別為321億元和255萬平方米，對比2009年，TOP10企業銷售金額入榜門檻增幅超過100億元。

????在TOP20榜單中，銷售金額和銷售面積入榜門檻分別為135億元和162萬平方米，而2009年入榜門檻為130億元和105萬平方米，入榜門檻再度提升。而TOP30榜單銷售金額和銷售面積門檻也分別達到110億元和77萬平方米。

????梯隊：差距再度加大，陣營內部競爭加劇

????從各梯隊來看，對比2009年，進榜企業在金額和面積上均呈現量級的提升，不同梯隊間差距也進一步拉大，且同一梯隊內競爭壓力也加劇。

????銷售金額方面，500億元以上的超大型房地產企業達到6家，穩居第一梯隊，其中萬科以1026億元遙遙領先;第二梯隊銷售金額上升至200-500億元之間，有10家企業入榜;銷售金額在100-200億元的第三梯隊企業也達到14家。除此以外，銷售金額在百億以上的房地產企業已達近40家。

????盡管各大房地產開發企業均抓住發展機遇，各梯隊間的差距卻進一步凸顯。比較各梯隊的業績均值，第二梯隊與第一梯隊差距較去年增加60%左右，而第二梯隊與第三梯隊在銷售金額方面的差距拉大了58%，銷售面積方面亦有10%的增幅。

????除去加劇的梯隊差距，同一陣營內的企業競爭也愈發激烈。從銷售金額來看，百億以上房地產企業已達到近40家，尤其是在第三梯隊中，銷售金額在100億以上的企業明顯增多，差距卻明顯縮小。除此以外，盡管濱江集團、佳兆業等企業未進入榜單，但其業績也均突破100億元大關。

????銳勢：首家千億企業誕生，行業龍頭萬科雙雙榜首

????綜觀2010年銷售榜單，萬科最終以1026億的銷售業績赫然位居首位，該數據與萬科2009年全年630億元的銷售金額相比，增幅更高達63%。

????早在12月1日時，萬科即宣布其全年整體銷售金額已突破千億大關，這也成為國內首家銷售額破千億的房地產企業

????在組合拳頻頻發力的調控之年，萬科之所以能夠取得如此佳績，主要在于其始終堅持主流住宅建設、快速周轉和戰略縱深的發展策略。具體看來，萬科從大多數客戶需求出來，堅持“近90%產品是140平方米以下普通住宅，60平方米住宅比例接近60%”的產品策略，聚焦主流住宅建設，并因此實現銷售的快速周轉。此外，萬科一貫堅持積極合理的定價也是快速周轉得以實現的重要原因。不僅如此，企業把握當前形勢，采取縱深發展的策略，提高二三線城市的業務占比，這些都促成其業績的達成。

????附件1：2010年度中國房地產企業住宅銷售金額TOP30

????附件2：2010年度中國房地產企業住宅銷售面積TOP30

????數據說明：

????1、企業范疇：主營業務在中國內地的房地產開發企業。

????2、項目屬性：本榜單成交數據僅限商品住宅，不含動遷配套住宅及經濟適用房、廉租房等保障性住房，也不包含商業、辦公及其他屬性成交數據。同時，不考慮項目權益劃分問題。

????3、數據來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數據。

????4、城市范圍：中國房產信息集團覆蓋的全國70個主要城市，超過該范圍的項目相關數據不計入排名統計。

????5、時間跨度：此次榜單各項數據若不作特殊說明，其統計時間段均為2010年1月至2010年12月。