????2010年最后一個月的青島新建商品住宅成交套數站在13735套的歷史新高,全年新建商品住宅成交100295套,刷新了2009年的記錄,續寫了樓市沒有最高只有更高的神話。 ????青島新建商品住宅成交量在第三季度徹底爆發,根據青島網上房地產數據顯示,10月、11月、12月成交套數分別站在了13517套、11474套、13735套的高位。在整個2010年中,月度成交的最低點是在2月份,新建商品住宅成交2905套。4月份新政出臺,6月份成交量陷入低谷。之后,一路攀升,到12月份最終達到了13735套的月度成交新高。 ????根據青島新聞網跟蹤數據顯示,2010年青島新建商品住宅成交總量為100295套,超過了曾經被譽為歷史上樓市最火爆的2009年。 2010年青島新建商品住宅比2009年多銷售了接近1.4萬套,近乎是2008年銷售量的三倍。 ????從過去三年的青島新建住宅月度成交曲線對比可以看出,三年來青島的成交量上了一個臺階。 2008年青島新建商品住宅月成交量最高也沒有超過5000套,而2010年只有2月份低于5000套。 ????成交量增長的原因是多方面的,一是全市各區市統計數字更為完善了;二是隨著城鎮人口增加,城市規模擴大,購房需求增加了,所以成交量相應擴大;三是以前市場上以自住性購房居多,從2009年以來,為抵御通脹,出現了大量的恐慌性購房和投資性購房。 ????另據青島新聞網房產頻道分析,根據青島網上房地產公布數據顯示,在2010年12月成交的13517套新建商品住宅中,8000-10000元/平方米的住宅銷售量最好,達到了2721套,占總成交量的近20%;其次是6000-8000元/平方米的住宅,成交總量為2515套,占總成交量的18%;而10000元/平方米的住宅成交量為1712套,與前兩個月相比有了小幅度的下降,也是第四季度三個月份中,萬元以上新房成交量最低的一個月份。 ????在戶型成交情況方面,60—120㎡的中戶型仍然是市場主流,備受購房者青睞。根據交易數據顯示,60㎡—90㎡的房屋成交量達7018套,成交面積達557535㎡,占總房屋成交面積的51% ;90㎡—120㎡的成交量高達4246套,成交面積達418777㎡,占總房屋成交量的30.9%。這兩部分就占據了市場成交總量的八成以上份額。 ????此外,在各區市中,12月份黃島區以2578套的銷量位居榜首;李滄區位居第二位,銷售為2010套;城陽以1725套,位居第三。年末,四方以1769套的成交量位居第四。 ????在12月份銷售排行榜中,海爾山海灣三期以月成交量948套,位居首位;另一個年底沖刺的樓盤,李滄寶龍城市廣場以571套位居第二名。 (張則濤) |