????“前不久，市南區一套海景房價格400多萬元，一個客戶看好了，決定跟房東簽合同，房東當天竟加價50萬元。”太平洋房屋山東區域副總經理孫杰遭遇這樣一單生意。12月29日記者采訪發現，近期二手房又開始火起來，12月份二手房成交量環比漲了10%。為防止臨時漲價，有的買家不得不帶現金跟房東談合同。

????要簽約了臨時加價50萬

????“上個月市北區鎮江路附近一套二手房價格是77萬元 ，當時講價講到75.8萬元。由于房源是頂樓可能漏雨，就沒有購買。前幾天再次打電話咨詢了一下，價格漲了，已經不能講價了。”在市南區工作的婁女士向記者反映說。

????12月29日下午，記者采訪了太平洋房屋山東區域副總經理孫杰。孫杰介紹，“很多購房者在年底趕末班車買房，觀望的越來越少。市場火爆以后房東底氣就足了，出現了漲價現象。前不久，我談了一套海景房，市南區沿海一線，位置非常好，價格是400多萬元 。客戶對房子很滿意，價格都談好了，就等簽合同。沒想到意外出現了，房東不賣了，又加了50萬元 。房東不擔心房子賣不出去，等著明年再賣。”

????又有3單生意毀于臨時漲價

????今年4月初，島城二手房市場曾出現價格猛漲的現象，有房東臨時加價，甚至不惜違約退還雙倍定金，最牛的房東甚至交了5萬元的毀約金。隨著4月中旬國家調控政策的出臺，臨時加價現象一度銷聲匿跡，甚至有房東還表示價格可議。如今，臨時加價又在市場上多了起來。

????22世紀不動產代理部經理國華告訴記者，近期又有3單生意因為房東臨時加價沒有成交。分別位于市北、四方和市南。市南那套房子面積大約80平方米，單價是1.8萬元，位于青島大學附近 ，成交那天，出乎意料，房東提出加價5萬元 。“實際上原價就是市場價。可能其他中介也有客戶看中了這套房子，房東敢臨時加價。”

????“今年二手房發展很清晰。1月到 4月基本上是賣房市場，二手房成交量也很高。4月到 9月，調控政策影響很大，購房者觀望。10月到年底，市場又火爆了。相比來說，租賃市場卻不溫不火，有房東降低了房租，也很難租出去。”

????防漲價買家帶現金談合同

????“現在二手房市場主要還是以剛性需求為主，都是自住性的，成交主力戶型還是中小型。過新年之前，二手房市場還會這樣火爆。新房剛交房，沒辦房產證的那種，性價比高，成交也很多。”國華介紹說。

????二手房市場上出現臨時加價現象，相應對策也跟進了。孫杰告訴記者，現在全款購房的比例比之前提高了，全款最讓房東放心，可以有效避免加價現象。貸款購房的情況，現在流行帶著10萬元左右的意向金去跟房東談合同。房東看到現金，自然明白客戶確實有購房意向，這樣能很快成交。

????對于出現的房東加價情況，業內人士林憲周建議說，購房者可以增加定金的數額，或在合同中加大規定違約金的賠償責任，從法律上講，在二手房交易中如果遇到此類糾紛時，購房者可以按照合同的約定向房屋的出售方索要違約金。

????◎相關新聞 二手房成交環比漲10%

????12月29日記者從市房地產交易中心了解到，11月份七區二手房成交量均環比增長。市南區共成交550套，市北區為 981套，四方區為586套 ，李滄區為478套，開發區為188套 ，嶗山區為226套，城陽區為316套。對于12月市區二手房成交情況孫杰告訴記者，根據目前掌握的數據看，12月份成交量環比漲幅得超過10% 。

????“這個月我們好的店面已成交7套房子，中介費是 2%。這個成績非常好了，樓市觀望的時候每個中介能成交幾套就很好了，很多掛零的 ，靠租賃業務維持。”孫杰介紹說，“現在的火爆跟年底一些樓市政策有關系。瘋傳明年房產稅、限購令等。還有地王的影響，因為出現地王后周邊二手房肯定漲價，比方說，鎮江路地王到了1.5萬元/平方米，面粉高于面包價，面包能不調價嗎？”

????“但總體看，今年二手房的成交量要低于去年。去年一直火爆，一年下來很多中介房源都不多了。今年有好幾個月受觀望影響比較大。今年的總體成交量應該比去年低了20%～30% 。”(記者 李晨)