???買房是一生中的一件大事兒，普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，有的購房者甚至還要為還銀行貸款而奮斗上幾十年。那么，實地看房時要重點考察哪些要素呢？怎么在目前煙臺眾多的房地產項目中挑選到適合自己的房子呢？就此，小編特意為大家整理了一些關于實地看房的小常識，希望能夠為打算購房的您帶來幫助。

??? 購房者應進行以下一系列考察：

????1、配套設施的考察

????住宅配套包括市政基礎配套(供水

????(1)基礎設施按規范要求

????(2)居住區功能的綜合性

????(3)商業網點設施的配套

????(4)現場看樓宇環境

????2、社區環境的考察

????環境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實，一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面：周邊地理環境(地段)和社區內的環境。

????(1)住在城里方便但不安靜

????(2)郊區住宅適合休閑

????(3)城郊結合部升值潛力可觀

????(4)謹慎選擇社區周邊小環境

????(5)考察小區環境主要注意幾個數據：容積率、綠化率、樓間距，居住密度

????3、小區環境綠化的考察

????根據有關規定，小區環境綠化有以下標準，購房者應基于下列標準考察：

????(1)小區要封閉管理，保證小區綠化環境是為小區居民服務的，增進居民的領域感，保證小區環境的安全與安靜。

????(2)要有足夠的綠化面積

????(3)綠地應接近居民住宅，以利觀觀賞使用

????(4)綠地空間應包含一定數量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。

????4、物業管理的考察

????(1)購房者應了解未來的物業管理公司

????(2)購房者應了解物業管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么

????(3)購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

????(4)物業管理收費問題

????5、采光條件的考察

??? 一處稱心如意的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢，便于住宅內部各使用功能的布置。否則購房者將會長期生活在昏暗中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。

??? 采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）。有的廚房、廳、衛生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。

????6、對開發商的考察

????(1)背景調查購房者在決定選擇某個住房后，可以到有關房地產管理部門去作一番調查和咨詢。

????(2)現場考察為了能夠徹底了解房地產開發商的情況，還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察

????(3)態度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的優劣。