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湖南二套房契稅1日調至4% 執行按購房合同日期

來源:瀟湘晨報-- 2010-12-23 07:42:48 字號:TT

????自從財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部等三部委在9月29日聯合下發了《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(下簡稱“94號文件”)以后,市民對于房產契稅的關注持續升溫,許多持幣待購的市民想了解自己購房到底需要交百分之幾的稅,按50萬元房款計算,最低和最高的契稅標準下,繳納稅款最多相差了1.5萬元。

????記者昨日從湖南省財政廳稅政法規處獲悉,從明年1月1日起,家庭購買的非唯一住房,無論面積大小,均按4%的稅率征收契稅。部分正處于簽定購房合同的市民趕在元旦前繳稅,可以趕上優惠“末班車”。

????開發商催購房者快簽合同

????“你最好這個周末就來把合同簽了,不然到了明年1月1號以后契稅就要漲到4個點了?!鄙蟼€星期家住東塘的葉明(化名)接到了開發商的電話,催他立馬去把購房合同簽了。已經在東塘有一套房的葉明今年想換套大房子結婚,付了定金,但是還沒去簽合同,接到這樣的一個電話,她覺得有些突然,“開發商不像是在開玩笑,我還是上個周末就去把錢付了,把合同簽了?!?/p>

????如果說葉明之前還蒙在鼓里的話,那么對于開發商來說,“契稅上調”已經是一個公開的秘密,“我們上個星期就開了營銷會議,告訴了銷售人員這個消息,明年長沙二套房的契稅會上調到四個點。”電話那頭,南城一項目負責人顯得比較輕松,“有些開發商已經開始執行了,因為到1月1號之前他們的合同已經沒辦法進倉了?!倍劣趶暮翁幍弥@個消息,該負責人則表示不方便透露。

????首購90平方米以下享1%契稅

????關于契稅政策,新下發的財稅“94號文件”明確:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按照1%稅率征收契稅。

????省財政廳相關處室負責人解釋說,湖南省的房屋契稅征收標準為4%的稅率,對于首套自住的購房者,明年起所繳納的契稅稅率按照房屋面積劃分為三個層次,即:低于90平方米的小戶型按1%的稅率;而90至144平方米之間的普通住房,減半按2%的稅率征收;超過144平方米的房子,都視為高檔住宅,按4%征收。

????簡單地說,明年購房要享受優惠稅率,有幾個門檻:首先必須買的是首套房;其次這套房是用來自住而非“快進快出”式的炒房;第三就是這套房子必須是在144平方米以下的普通住房。

????給未成年子女買房無優惠

????對于如何界定是“唯一住房”呢?稅政法規處的專家表示,主要依據房產證上戶主的家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)是否擁有超過1套的住房。

????一些人把新購的住房放在子女的名下,如果子女未滿18周歲,則還算家庭多套房,按多套房4%的稅率征稅;但是若子女已成年,從家庭的撫養關系脫離出來,則算作獨立的個人,子女個人的首套唯一住房,按照唯一住房征稅。記者戴丹

????新政策執行按購房合同日期

????由于新政策規定,從明年1月1日起,家庭購買二套及二套以上房產的,一律按4%征收契稅,無論房屋面積大小。

????新舊政策何時銜接?專家表示,“以法定合同為準,如果是明年1月1日之前簽訂的購房合同,仍可以采用目前的房屋契稅政策;如果是1月1日之后簽的合同,就要一律按照新政策執行了。”

????這也意味著,那些打算購買144平米以下的房產并且其家庭成員名下已有房產的購房者,如果趕在年底前實施購房計劃,仍可以趕上優惠“末班車”。記者戴丹

????首套小于144平米房只需交1%

????昨天上午,記者在長沙房屋產權管理局交易大廳契稅開票窗口發現,來詢問契稅政策的購房者不在少數,房產局工作人員表示,“目前長沙市針對普通商品住房現行的契稅政策是,首次在長沙購房且面積小于144平米的,契稅按照一個點收取,如果這兩個條件未能同時滿足,則按兩個點收取?!倍@個優惠政策何時到期,該工作人員顯得相當謹慎,“現在是按照這個政策執行,但是明年就不好說了?!保ㄓ浾?楊洋)

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