????2008年，樓市慘淡，青島新房全年成交總量只有34734套；2009年，樓市火爆，全年新房成交總量也僅為86354套；而今年前11個(gè)月，新房成交總量為86560套。記者調(diào)查了解到，雖然已經(jīng)進(jìn)入冬季，青島樓市卻一點(diǎn)也不冷，成交量趕超去年達(dá)到歷史最高位，其中，12月份截至12日，新房成交總量為4562套。不僅如此，炒樓花的現(xiàn)象又火了起來 ，幾家還未開盤的樓盤，房源已經(jīng)所剩無幾，一個(gè)房號(hào)叫賣價(jià)甚至到了兩萬元。

????A 青島樓市高燒不退

????根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，上周(12月6日～12日)，新房成交2897套，環(huán)比小幅上升4%，三周以來，新房成交量連續(xù)環(huán)比上漲。其中 ，12月6日成交量較低，僅為195套，但隨后連續(xù)5天成交量維持在450套左右，直至12月12日，成交量依然高達(dá)331套。而本月12月1日至 5日，成交量為1665套。總的來看，本月截至 12日，新房成交總量達(dá)到了4562套，日均近400套。

????從成交分布區(qū)域看，市南、李滄、城陽、黃島、膠州五個(gè)區(qū)域成交量環(huán)比上升，而市北、四方、嶗山、即墨、膠南、平度、萊西七個(gè)區(qū)域一周成交量環(huán)比下滑。其中 ，黃島、城陽熱點(diǎn)區(qū)域持續(xù)放量，兩區(qū)一周共成交了1246套，占全市總成交量的43%。黃島一周累計(jì)成交689套，周成交量環(huán)比上升15%，繼續(xù)位居一周成交排行榜第一位。城陽一周累計(jì)成交557套，周成交量環(huán)比上升36%，繼續(xù)位居一周成交排行榜第二位。李滄一周累計(jì)成交279套，成交量環(huán)比僅上升8.7%，位居成交排行榜第三位。市內(nèi)四區(qū)新房成交量在前一周出現(xiàn)大幅反彈后，上周累計(jì)成交665套，成交量環(huán)比小幅下降4%。

????B 新房成交超過去年

????去年，青島樓市上演了瘋狂一幕，不僅成交量節(jié)節(jié)攀升，而且房?jī)r(jià)隨之暴漲。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年，青島新建商品住房共成交86354套，全年總成交面積達(dá)8528938平方米，這意味著2009年青島樓市新房總成交量在2008年的基礎(chǔ)上同比增加了近250%(2008年青島新房總成交量?jī)H為34734套)。

????一年新房成交8萬多套，這幾乎是個(gè)不可超越的數(shù)字。但事實(shí)很殘酷。今年，青島樓市僅用了11個(gè)月就打破了去年的紀(jì)錄，截至12月12日，新房累計(jì)成交量已經(jīng)超過了9萬套。離今年結(jié)束仍有半個(gè)多月的時(shí)間，新房總成交量幾乎可以達(dá)到前年的三倍。島城樓市專家龍江表示，如果供應(yīng)量充足，成交量還會(huì)繼續(xù)增加，單月過萬套很正常，年總成交量可以超過10萬套。

????不單是成交量實(shí)現(xiàn)了突破 ，房?jī)r(jià)方面漲幅也非常明顯 。去年的時(shí)候，市北突破萬元大關(guān)后帶動(dòng)了四方和李滄的上漲 ，不少購(gòu)房者選擇置業(yè)于四方、李滄。如今，四方價(jià)格都到了1.5萬元/平方米，李滄萬元樓盤也比比皆是。目前，今年青島房?jī)r(jià)漲幅的權(quán)威數(shù)據(jù)還沒有出來 ，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)實(shí)際漲幅不會(huì)低于20%，個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域顯然高于這個(gè)數(shù)據(jù)。