王玉珍家的老房已經破舊不堪

海泊河33號地塊范圍內的西吳家村，已經變成了一處廢品收購聚集地。

????昨天一大早，市北區海泊河33號地塊改造項目公示點就熱鬧起來，居民們顧不上冷，紛紛圍攏在公示欄前看拆遷相關政策的公示。上百名居民身后就是一片破舊的平房——西吳家村，這個有著70多年歷史的舊村落終于加入改造的步伐，居民們挑水吃、跑公共大茅房的日子即將畫上句號。

????舊村落變成廢品

????從海泊河33號地塊改造的公示點到老村只有一條泥土小路，前晚下了一場小雨，地上變得泥濘不堪。記者看到，位于拆遷范圍內的西吳家村是一片平房，幾條通往村子深處的小胡同里流淌著污水，坑坑洼洼的地面上擺著不少的磚頭、石塊，進出村子就靠這些大大小小的“墊腳石”。

????住在村里的居民已經不多了，閑置的房子大多被外來人員租下，幾塊面積較大的空地被圍成了廢品回收站的倉庫，破塑料桶、舊報紙、廢紙殼、生了銹的鐵器，橫七豎八地擺在村里。幾位居民告訴記者，因為房子老得不能再住人，房主就把房子租了出去，久而久之，西吳家村幾乎變成了一處大廢品站。

????吃水靠挑如廁得去“大茅房”

????“我們這最有名的是那間大茅房，全村人要想方便都得去那。”76歲的王玉珍老人已經在西吳家村住了40多年，3個孩子都是在這里出生，女兒也是從這里出嫁，如今老人依然和兒子一家三口擠在一個小院里，兩間房面積總共不過31平方米。

????老人把記者帶到自己家，打開一道鐵皮門，一間小院被一道簡易的磚墻隔斷成兩半，王玉珍自己在里面一間小房，另外一半歸兒子一家。打開房門，低矮的房里擺下一張床和一個柜子后，連轉個身都得小心翼翼，老人已經把爐子支在了床邊，這幾天降溫，老人就靠著這個煤爐取暖。

????“我可是盼了40多年，今天終于盼到了。”王玉珍告訴記者，這些房子原先就是簡易房，后來風吹雨淋的，越來越破，過去全村靠去村頭挑水吃，而且全村只有一個公共廁所，幾百戶人都到那里去上廁所，到了夏天捂著鼻子都不樂意往里進。

????“他們都說這里是市北區最好的地方，前面有超市，后面有學校，周圍都是高樓大廈的，這地肯定能升值。”李女士也是拆遷片上的居民，她說她已經開始收拾房子，準備搬家，全都安頓好后，就等著拆遷后選擇一處好戶型的大房子，到時候給兒子娶媳婦用。

????900戶居民將搬出老屋

????根據公示，此次拆遷的范圍為嘉合新興小區以西、鎮江北路以東、敦化路以北、臺柳路兩側。整個項目占地面積5.18萬平方米，涉及拆遷居民約900戶，舊房建筑面積約4.5萬平方米。

????據了解，海泊河33號地塊改造項目是全市2010年的舊城改造重點項目之一。位于改造范圍內的西吳家村，最老的房屋始建于上世紀三四十年代，距今已經70多年歷史。改造后，這里將建成環境優美、配套完善的現代化居住區，根據規劃，新建小區內其中8棟樓用于安置回遷居民，共1000多套房屋，考慮到部分居民原先住房面積小，家庭收入低等多方面因素，回遷房屋戶型面積從50平方米到130平方米，此外，選擇就地回遷房屋的居民還可以免除3年物業費。

????兩種方式可選

????據介紹，本次拆遷被拆遷人可以選擇貨幣補償和就地安置兩種方式。被拆遷人在拆遷公告規定期限內簽訂補償協議并搬遷騰房的，將享受到一系列優惠政策，前20天搬家的獎勵5000元速遷獎勵費，第21天至30天搬家獎勵3000元，過渡補助費為每戶5000元。綜合補助費分為三個檔次，平房260元/平方米、1990年以前建設的樓房460元/平方米、1990年以后建設的樓房660元/平方米。

????在優惠購買面積方面，本次拆遷，超出應補償面積15平方米以內按評估價結合樓層差價結算；超出15平方米以外就近上靠戶型按照市場價結算。同時，在應安置面積的15%計入應安置面積作為綜合獎勵。對已經有煤制氣的居民住戶，一次性發放煤制氣補貼3800元/戶，有集中供熱的住戶按照原房屋建筑面積100元/平方米標準一次性發放集中供熱補貼。

????如果選擇貨幣補償，居民在享受到速遷獎勵費、綜合補助費、過渡補助費、綜合獎勵費和煤制氣和供熱補貼之外，還有每戶兩萬元的貨幣化獎勵費。

????還有特殊獎勵

????針對西吳家村村民的特殊性，此次拆遷補償政策中，持有國有土地使用權證的拆遷居民 （原西吳家村村民），在拆遷公告規定的期限內搬家騰房的，可選擇普通獎勵方式，也可選擇特殊獎勵，二者只能選其一。

????如果選擇“特殊獎勵辦法”，在拆遷公告規定期限內前20天簽訂補償協議的每戶獎勵兩萬元，第21天至30天簽訂補償協議的獎勵5000元。

????海泊河33號地塊改造項目，拆遷人為市北區民生安居建設中心，拆遷承辦單位為青島房地產實業集團有限公司，為了方便居民辦理手續，市北區相關部門在西吳路155號6號樓設置現場辦公室。