|
????文化體驗型創意商業成增長極 ????根據現代城市論的觀點，成功的城市綜合體項目是經濟與文明的象征，也是城市形象的“名片”。而城市化中，商業綜合體是發展經濟的關鍵，同時經濟發展又給了商業綜合體強勁的發展動力。這種動力在以單核為主要形式的二三線城市得到了極大的認同，專家認為在二三線城市里發展商業綜合體可以獲得暴利。 ????在商業綜合體中，灌注了文化體驗概念的創意商業成為一大增長極。從2002年商業地產概念在我國得到明確至今，傳統商業綜合體盈利能力被削弱，中國的商業地產市場開始拒絕平庸，開拓創新。 ????“在西方國家，文化體驗式商業早在上世紀八十年代就已經興起了。在我們國家這幾年才剛剛開始關注。”在一次接受采訪時，上海證大房地產執行總裁吳洋指出，文化體驗式商業綜合體在中國已經風潮涌動，前途光明。從由他們開發的商業綜合體——大拇指廣場在上海成為浦東最富盛名的國際化商業中心之后，他們大膽揮師北上，在青島打造了第二個大拇指廣場。摒棄了物質至上商業原則的消費方式得到了人們的贊同和熱捧。在南昌，樟樹林【】的打造也吸引了眾人的眼球。 ????城市綜合體的發展趨勢 ????2010年上半年，重慶經濟增長19.4%，在全國是名列前茅的。它之所以能夠有如此之快的經濟增長速度，一個關鍵原因就是其城市化進程領先于全國其他城市。 ????在剛剛結束的21世紀中國城市綜合體高峰論壇中，經濟學家、北京科技大學經濟管理學院教授趙曉發表言論稱，城市化是中國經濟中長期增長的關鍵。而城市帶來的是對包括商業在內服務業的極大渴求。 ????麥肯錫全球總裁鮑達民曾經有過這樣的表述：隨著城市化的推進，我們看到中國的經濟從過去的農業經濟逐漸的轉成了服務業的體系。城市化程度越高，當然服務業的發展也會更大。 ????中國土地資源稀缺，而在在過去的很多年里，我國的地產開發一直沿用了高投入，低產出的粗放式發展模式。相反，城市綜合體代表土地實用功能集約化的綜合利用，它可以被認為是現代城市持續繁榮發展的一個重要經驗。在城鎮化使商業地產有了重大機遇的今天，各級政府和開發企業齊齊把目光轉向城市綜合體的建設。 ????二三線城市的商業綜合體 ????商業綜合體在一線城市的發展已經達到巔峰，業內人士普遍認為在二三線城市開發更具潛力。 ????陽光壹佰置業集團常務副總裁范小沖舉例說萬達在一線城市實際上沒有多少盈利，在二三線城市，甚至現在進入四線城市，在那些地方獲得了暴利。 ????在范小沖看來，一線城市確實有綜合體的優勢，因為它們是多中心，多中心所帶來的城市升級的機會。但是這個機會遠遠不及二三線城市城市。在二三線城市里只有一個中心，而這一個中心對這個城市的輻射力和影響力遠遠超過了在一線城市。在一線城市，人們對高檔商業司空見慣，而在二三線城市卻可能變成了唯一，變成了首位。這樣，不僅僅拉動了城市的吸引力，有可能拉動整個區域的吸引力，所以影響半徑更大，它帶來的價值反而更高。所以實際上二三線城市更具潛力。 ????還有一點很重要，二三線城市的城市綜合體處于起步階段，而且是低價，相對而言可控性強。相反，一線城市發展城市綜合體的效果大家都早已經知道了，爭利的多了，自然也就攤薄了盈利。 ????文化體驗型商業成為又一增長極 ????商業綜合體發展至今，已經開始從傳統的“廣場”模式向其他形式開疆拓土。以文化創意商業為運營內容的商業綜合體在業內備受關注。通過文化精神體驗帶動物質消費的商業形式在全國悄然開花。著名者有上海新天地、大拇指等等，如今它已經延伸到中部省份的一些城市，如杭州創意商鋪和武漢新天地。而今，江西南昌的第一家文化體驗性商業綜合體——樟樹林文化生活公園【】也讓作為三線城市的南昌充滿期待。 ????文化體驗型商業打造者一致同意下面的說法：中國目前的三線以上的城市，包括一線城市，商業布局實際上是存在問題的。隨著生活質量的提高，人們現在已經不再把物質性消費作為第一目的，人們更多的需要是精神上的。從這一點上來講，集文化精髓以及物質消費為一體的現代商業模式的發展已經成為不可阻擋的趨勢。 ????江西樟樹林文化生活公園【】總經理王禮瑞認為，在中國中西部二三線城市體驗式商業非常缺乏，這同樣代表著是商業地產的一個巨大商機。他認為在二三線城市的城市中心隨著舊城改造工程已經二次升級完畢，但老城區里的新居住區域的出現帶來的交通擁擠和出行困難，會導致城市老城區開始二次升級，與之出現和城市中心商業互補和區域中心服務功能彌補的城市副中心。消費者將會選擇就近在城市副中心一站式消費，這種趨勢將是中西部二三線城市又一次城市升級和商業洗牌。這種中心應該集合購物、美食、娛樂、休閑、社交、運動、綜合服務七大功能，適當再穿插特色文化商業和升級性商業，這也是上海商界諳熟的新天地改造模式的做法，王禮瑞總經理在上海多年，無疑對這種新天地模式和舊城副中心打造模式輕車熟路。 ????內地二三線城市的老城區改造和體驗式商業模式正當其時。 |